京华城曾作为“创新”存在，如今也被卷进“同质化”旋涡

对京华城最初的印象是“苏荷”酒吧，曾经还聚集许多网红下午茶店，潮男潮女都爱来……

近两年，玉沙京华城更名为友谊国贸城，现址曾是海口知名的城中村——玉沙村拆迁改造而成，提到京华城，大多数人想到的都是吃饭、喝酒、玩剧本杀……它是国贸商圈的老商场，国贸不仅是上班的地方，也是许多年轻群体吃喝玩乐的重点聚集地，同时又是居住区。

2011年，国贸商圈作为海口商圈新秀，上邦百汇城、家乐福、大润发陆续入驻国贸后，急需一座大型国际购物中心进一步提升海口国贸商圈氛围，满足周边市民休闲购物需求，玉沙京华城由此诞生，当时由海南美都投资有限公司投资建设，商场总面积为8万㎡，中心广场则1.3万㎡，1800个停车位，玉沙京华城是集吃、喝、玩、乐、购等六大功能于一体的的一站式大型购物中心，也代表着与SHOPPING MALL（超大型购物中心）的商业模式再次进入海南市场。

据公开资料显示，当年无论是海口或其他城市，商业发展过程面临的共同问题是“同质化”，一个商业项目如果没有自己的特色和亮点，将难以生存。因此，玉沙京华城分别在建筑上、业态细分中做了创新，当年的京华城不同于其他城市单体百货，划分缤纷丽人站、魅力风尚站、动感又一站四大组团，这是海口商场业态细分的一个创新举措，另一特色之处是它的四大组团的一层均以独立街铺形式区格，构成整个购物中心的商业街，二层均以连廊相通，使整个购物中心人流动线畅通无阻。

又通过引进“海口首家”站稳商业脚跟，星巴克、优衣库、满记甜品的海口首店皆在此处，这么多年，人气不减。近期，火爆全国的霸王茶姬品牌连锁店也在友谊国贸城（原京华城）正式营业。

宏观来看，友谊国贸城（原京华城）现在的主要客群以家庭为主，主打美食类与儿童类，在美团平台显示，学习培训机构已达10家，美食店铺更是数不胜数；另外，小区楼上的剧本杀店、自助麻将店也很火热，服装店铺群却是人烟稀少。商场的中心广场通过不定期举办各项活动吸引人流，例如儿童活动、宠物活动、婚庆活动等。

海口的老商场貌似都在向家庭靠拢，以美食汇聚、儿童娱乐设施等业态为核心。友谊国贸城（原京华城）的中心广场处，显眼可见的儿童娱乐设施，附近居民大多会选择来此“遛娃”放松小憩。

许多人也表示，现在来友谊国贸城（原京华城）的目的均以孩子为主。

发展至今，海口商场貌似又面临着同质化问题。

随着十余年的发展，国贸商圈不停有宜欣城、友谊阳光城、n次方、万象城等商场新起，京华城的消费者早被分流，前两年被友谊收购后更名“友谊国贸城”，友谊系兄弟新添一员，许多消费者期待着会不会有“惊喜”变身，然而并没有。

友谊目前在海口分布4家商场，分别是友谊商业广场、友谊阳光城、友谊国贸城、友谊南海城。当初南海城开业沸沸扬扬，海口市民朋友满怀欣喜前往逛街，不禁也发出感慨：“友谊南海城其实跟友谊阳光城差不多，感觉就是友谊阳光城的复刻版，并没有什么特别与众不同的门店，就连进驻的店都大致雷同，难道只是为了给南海大道周边社区带来便利吗？”

目前海口商业的同质化问题愈发严重，许多新起商场大同小异，甚至连老商场的自救方式也大差不差，皆以美食小吃、儿童娱乐为主。

近几年海口的商场建设经历了一个迅速“开花”的发展过程，同质化问题日趋突出，尤其是在业态与业种组合、品牌陈设、卖场布局、装饰部署等方面同质化严重，缺少优良品牌资源、经营定位模糊，细分客群市场不够，都致使购物中心缺少特点和吸引力。

有专业人士分析，因为商业网点规划缺少专业合理的布局兼顾，使得许多城市的购物中心在辐射商圈和服务客群上出现了不一样程度的重合，进而出现项目定位和商业规划“模拟”偏向，商场、影院、餐饮和快时髦组合几乎成为标配，大多数购物中心在服务方式上也是迥然不一样，使花费者的选择空间大大减小。