横梁上被打了7个大洞切断钢筋， 19层住宅楼还敢放心住吗？

一座19层的住宅楼

2楼横梁上被打了7个

直径10至20公分的大洞

有业主反映洞口里

能看见钢筋被切断的截面

有大拇指那么粗的

也有筷子一样细的

“这房子都20多年了，我们还能放心住吗？”该住宅楼的业主石女士担心地问。那么，谁打的这些洞？对房屋承重结构有何影响？应如何处理？记者进行了调查。

高层住宅的2楼横梁被打7个大洞

10月10日，家住中山区清华园小区26号楼的石女士向本报反映，这栋住宅楼2楼的横梁上被打了7个大洞，其中4个洞的直径约20厘米，3个直径约10厘米。

“估计是楼下商铺装修施工时打的，他们要开饭店，打洞用来排烟和安装空调。”石女士分析称。对此，小区物业于10月7日到现场查验后，向商铺业主和承租方发送了限期整改通知书，要求商铺业主和承租方立即停工，将钻孔处恢复原样。

“但目前，他们还在施工，横梁上的洞只用泡沫胶简单堵了一下。前日有邻居爬上施工脚手架，用水浸湿被切割的洞口，好像看到了被施工切断的钢筋横截面。”石女士表示，有邻居从小区物业要来了建筑图纸，比对发现横梁里确实有不同型号的钢筋。

空洞处有泡沫

石女士告诉记者，清华园小区是2001年建成的封闭小区，临街的26号楼共有19层，除了一二层是商铺，上面17层都是住宅，每层3户，住了几十户，上百人。“这个楼已经20多年了，这么折腾对房屋结构能没有影响吗？我们还敢放心住吗？”她不免有些担心。

业主质疑住宅楼下能开饭店吗？

10月11日，记者来到了中山区长江东路，清华园小区26号楼商铺位于道路南侧。记者看到，商铺是一二两层，里面正在装修，紧闭的大门内不时传出叮叮当当的声音。从窗户上张贴的招牌信息来看，即将开业的是一家粤菜餐厅。

商铺门口聚集了

包括石女士在内的八九位业主

他们正在讨论装修施工中的餐厅

给邻居们带来的各种问题

他们首先质疑的是

住宅楼下能开饭店吗？

家住3层的业主齐先生表示，他从小区物业处获知，“这个住宅楼不具备开饭店的条件，它没有厨房烟道或排放餐饮下水的设施。”对此，齐先生的爱人张女士补充道，根据《大气污染防治法》第八十一条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

“他们在2楼横梁上打洞排烟，应该是属于改建。”这是她研究相关法条后的看法。有饭店运营经验的业主林女士认为，在居民楼下开饭店是很不专业的行为。“一旦饭店开业，和楼上居民的纠纷不会断的。”蟑螂、老鼠、油烟、噪音，以及建筑安全等问题，都会成为邻里不和谐的诱因。

对此，清华园小区物业经理唐先生告诉记者，9月初，商铺业主和承租方曾到物业咨询，他已明确告知，“这个商铺不具备开饭店的条件，因为清华园小区在设计建造之初，没有预留经营饭店使用的厨房烟道和厨房下水。”但商铺业主和承租方未在物业办公室办理装修手续，直接就开工装修了。10月7日，他曾再次联系承租方负责人说明清华园小区的情况，并就横梁钻孔一事送达限期整改通知书。

横梁打洞切断了大拇指粗的钢筋？

装修中的商铺一直大门紧闭

多位业主上前敲门沟通

希望进入施工现场看看

但没有获得任何回应

随后，记者与维权的业主们进入清华园小区，来到26号楼的另一侧住宅入口。记者看到，业主们反映的7个孔洞位于住宅入口的右侧上方，其中4个大洞在一条横梁上，分成两对，一对上下分布，一对左右分布；3个稍小点的洞在另一条横梁上，排成一行。从物业出具的限期整改通知书上可见，大洞直径约20厘米，小洞直径约10厘米。

从内部看4个洞

业主齐先生告诉记者，他结合建筑图纸得知，两条横梁上下宽70厘米，都是钢筋混凝土的承重梁。“而他们一个大洞打掉了20厘米，上下两个是40厘米。我们是高层住宅楼，怎么能这么干呢？”

此外，齐先生前几日还曾进入商铺2层的施工现场，他爬上脚手架，用水浸湿洞口内壁时，看到了几个钢筋被切断的横截面。

“有大拇指那么粗的，也有筷子一样细的。”说话的同时，他展开从小区物业复印来的建筑图纸表示，粗的应该是22mm的水平筋，细的是8mm的箍筋。“那么粗的钢筋都被切断了，简直不可思议。”齐先生家住3层，打洞的横梁正位于他家卧室和厨房阳台的下方，这让他们无比担忧。目前，他们正在通过相关渠道维权。

“希望商铺业主及承租方能按照法律规定的流程和标准进行整改修复。”齐先生的爱人张女士在网上找到了一套承重梁钢筋被打断的修复流程。“鉴定受损、清理断口、加固补强、填充混凝土、最后是验收。”她一再表示，不能用发泡胶一填了之。

洞是谁打的？

根据齐先生、张女士和石女士等人的说法，横梁上的7个洞应该是商铺承租方装修施工所为，用于安装空调和排烟。事实是不是如此呢？

记者从26号楼的地下车库找到途径进入了商铺施工现场。沿着残破的楼梯，穿过四处堆放的装修建材，记者在商铺2层，看到了被打4个大洞的横梁，以及施工现场的负责人。近距离观察时，4个大洞约大腿粗细，贯穿了厚近半米的墙体，洞口内壁上还残留一些泡沫胶。

对于业主们反映的问题，施工现场负责人表示，“这洞不是我们打的，我们来的时候就有。如果他们认为孔洞是我们打的，请他们拿出证据。”对于孔洞的用途，及是否切断了钢筋，他均表示不知情。

随后，记者电话采访了商铺承租方负责人王女士。“横梁上的4个大洞是我们租房之前就有的。”她也这么说。她表示，是她在物业送达的限期整改通知书上签了字，“物业让我们整改，哪怕是之前遗留的问题，我们吃点亏也愿意帮着整改。”王女士认为，他们开店做生意，为了避免邻里不和谐，愿意解决问题。“毕竟我们也不想在一个有安全隐患的楼里工作生活。”

“其实，他们是不想让我们在楼下开饭店。”王女士对业主们的出发点表达了不同的看法。她表示，“我们租的房子的房产证上写的是非住宅，是符合开饭店的相关规定的。而且，我们也不是第一家在清华园开饭店的。”

记者将王女士的答复转达了齐先生、张女士等业主，并建议业主们确认这些孔洞到底是谁所为。2个小时后，张女士发来了一张其邻居拍摄于今年6月份的楼体照片，照片可见横梁上已有4个大洞，一对上下分布，一对左右分布，洞口安装了风罩，并不显眼。而当时商铺还在前任房主手上，承租方也不是现在的。

此外，记者看到，在26号楼住宅入口的另一侧，以及小区内其他住宅楼的外墙上，也有一些大小不一的孔洞，有的安装了风罩或导流管，有的就光秃秃的露着洞口。而且，如王女士所说，清华园小区的住宅楼下，还开着别的饭店。

10月17日，记者根据小区业主提供的联系方式，拨打了商铺业主的电话号码。当记者表明身份后，对方回复“打错了”后挂断了电话。随后，记者再次拨打此号码，已显示无法接通。

即便没有切断钢筋

横梁也应鉴定加固

高层住宅的2楼横梁被打了7个洞，4个大的，3个小的。这些洞对整个住宅楼的建筑质量会有何影响？应如何处理？记者采访了大连市建筑科学研究设计院的专业人士。

专业人士表示，从楼体照片和建筑图纸上看，被打洞的横梁属于框架梁，确实是该住宅楼的承重构件。“在梁上打眼是很有学问的，不是随便打的。打眼的尺寸如果超过梁尺寸的1/3，可能存在的安全隐患就得重视了。”他说，如果打断了钢筋，需要分情况讨论。如果打断了一根箍筋，可能影响还不大；如果打断了水平筋，就得重视了，具体影响得做检测鉴定；如果水平筋和箍筋都打断了，那得高度重视，百分之百是有问题的。

专业人士告诉记者，在他建筑结构设计的工作中，只要涉及在梁上打眼，就会设计一个加固做法。他认为，建筑施工应该是个相对保守的东西。一个梁上打了眼，正常情况下，可能不影响建筑的正常使用。但如果遇到地震等极端情况，那个眼就成了薄弱点。做加固设计，正是考虑到后期的抗震。

对于该情况应如何处理，专业人士表示，要先对房屋安全性进行鉴定。有问题的话，鉴定机构会出一个加固方案，施工单位再根据加固方案进行加固补强。“如果梁上有水平筋被切断了，是必须做这个工作的。特别是上下两个洞口的位置，即便没有切断钢筋，那两个眼的尺寸太大了，也需要做鉴定和加固。”他最后结合清华园小区的情况说道。

住宅楼下的商铺能开饭店吗？

横梁上的洞

如果不是现任业主或承租方施工所为

是否应承担整改修复的责任？

辽宁东亚律师事务所刘泓德律师表示，住房安全与居住环境卫生是与居民正常生活紧密相连的重要事项。

如经鉴定确认，该横梁是楼房的承重构件，打洞行为已对房屋抗震等安全性能产生影响，根据我国《建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《建设工程质量管理条例》等有关法律、法规的规定，该行为属于擅自变动房屋承重结构，依法应当对其违法行为进行改正、修复，并由相关部门处以罚款。

关于住宅楼下能否开店经营餐饮的问题。刘泓德表示，鉴于物业公司已经明确表示该房屋开发时就不具餐饮经营用的烟道、下水等条件，且该房屋与居住层相邻，张女士援引《大气污染防治法》第八十一条正确，该房屋不得用作餐饮经营，否则有关部门有权责令经营者改正，拒不改正的可责令其关闭并处罚款。

刘泓德说，其他住宅楼下有人经营餐饮服务并不能作为承租人的“免罪金牌”。如果其他经营者存在违法行为，居民可以向物业或者环保、城建等有关部门反映，以维护居住安全与居住环境。

最后，记者将清华园小区的情况向相关部门作了反映，相关工作人员表示将核实了解。业主张女士等人表示，将通过法律途径维护自身权益。

半岛晨报、39度视频记者卓泽玉 摄影记者范佳德