宅基地一户一宅的规定是多少平？超出面积怎么办？

宅基地对农民来说具有重要意义，大多数农民缺乏进城购房的条件，只能在自己的老家建房。按照相关规定，如果没有宅基地，农民将无法进行建房。农村宅基地管理的重要原则之一是“居者有其宅”，即每户农民家庭都有自己的宅基地。此外，还有一个同样重要的原则，即一户一宅。根据这个原则，每个农民家庭所拥有的宅基地面积必须符合当地规定的标准，并且不能超过规定的面积要求。接下来带大家一起看看农村宅基地一户一宅的规定是多少平？超出面积该怎么办？

宅基地一户一宅的规定是多少平？

1、广东省

据《广东省农业农村厅 广东省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知》可知，在广东省，农村宅基地的分配和使用必须严格按照法律规定的原则，即“一户一宅”。这意味着农村的村民每户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积应符合广东省规定的标准。

根据广东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第三十六条的规定可知，不同地理区域的宅基地面积标准如下：平原地区和城市郊区的宅基地面积应在80平方米以下；丘陵地区的宅基地面积应在120平方米以下；山区的宅基地面积应在150平方米以下。

2、湖南省

根据《湖南省土地管理办法》规定可知，农村村民在建设住宅时，每户所使用的土地面积有以下限制：如果使用荒山荒地，则不得超过二百一十平方米，该面积包括住房、杂屋、厕所和畜舍等建筑物。如果使用耕地，则不得超过一百三十平方米。如果使用村内空闲地或其他土地，则不得超过一百八十平方米。需要注意的是，以上限额仅在不超过规定范围的前提下适用，具体的标准由县级、市级人民政府根据实际情况进行规定。

3、贵州省

根据《贵州省土地管理条例》可知，宅基地是农村村民集体建设用地，用于建造住宅和其附属设施，包括住房、附属用房和庭院用地。每户农村村民只能拥有一处宅基地。农村村民在建造住宅时必须遵循国土空间规划，并按照批准的面积和建房标准进行严格建设。不得未经批准就先行建设，也不得在宅基地上超出规定的面积使用。此外，农村村民在建造住宅时也不能占用永久基本农田和生态保护红线。他们应该尽量利用已有的宅基地、村内的闲置土地以及荒山和荒坡，而不是占用耕地。

对于涉及占用耕地的宅基地，其面积限制最高为170平方米；对于不涉及占用耕地的宅基地，其面积限制最高为200平方米。农村村民住宅的建筑面积应按照相关规定执行。如果宅基地涉及占用耕地，县级人民政府会统筹考虑补偿措施以实现占补平衡。

4、云南、重庆

根据云南省的规定，城市规划区内，每个人的用地面积不能超过20平方米，一户最多不得超过100平方米；而在城市规划区外，每个人的用地面积不能超过30平方米，一户最多不得超过150平方米。

另一方面，根据重庆市的规定，市区范围内村民的宅基地标准为每人20至25平方米，而其他区县（自治县、市）范围内村民的宅基地标准为每人20至30平方米。对于户口人数在3人以下的家庭，按3人计算宅基地面积；对于户口人数为4人的家庭，按4人计算宅基地面积；对于户口人数超过5人的家庭，按5人计算宅基地面积。同时，在扩建住宅时，新占用的土地面积必须与原有宅基地面积一同计算。

农村宅基地超出面积怎么办？

宅基地超标分为多种情况，如果一户多宅中的“多宅”，是通过继承来的，或者是同村成员之间买卖而来的，则是合法合规的。这样的宅基地，各地一般都会引导村民保留一处居住的宅基地，把多余的一处进行有偿退出，拿到补偿的同时，也满足了一户一宅的要求。当然，如果不愿意有偿退出，目前也不会强制。

处理超出面积的宅基地还有一种方法就是通过实施宅田挂钩制度来解决这个问题。如果有人占用了过多的宅基地，就需要用耕地来进行补偿，以保持总量的平衡。另外，有的地方还有村民自治协商原则。根据这一原则，村集体会共同商讨并决定处理方案，然后将其上报给上级部门。

当然如果超标宅基地是非法占有的，处理措施就比较严格了，一般都会要求退回私自超占的面积，要求限期拆除超占部分的房屋，退回超占宅基地。但据了解目前各地对于宅基地面积超标部分，有不同的处理办法。有的地方出台了宅基地超占费，超过规定面积的宅基地，每年都要征收一定的占地费用。例如河南省新乡市某乡镇就试行了宅基地超占费。当地村民每户宅基地不得超过167平方米。对于超占的部分，面积大于167但小于300平方米的，征收超占费，超占每平方米每年收费2.5元到20元不等，超占面积越大，则超占费越高。

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