重磅！五家联手30亿注册成都公司 三环内重点项目浮出

成都新楼市 文丨蔡兰

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9月20日，成都蓉北商圈建设发展有限公司注册成立。

▌截自企查查

成都蓉北商圈建设发展有限公司注册地四川省成都市金牛区成华西街299号9栋33-34层，注册资本30亿元，经营范围包括：工程管理服务；租赁服务；住房租赁；非居住房地产租赁；市场营销策划；物业管理；酒店管理；会议及展览服务等。

股权占比方面，成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司持股49%，成都交投善成实业有限公司持股25%，成都成华棚户区惠民改造建设有限责任公司持股13%，成都城投土地整理开发有限公司持股10%，成都轨道产业投资集团有限公司持股3%。

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公司成立后次日 （9月21日），成都蓉北商圈走向上海，在上海举办了“2023成都市打造国际消费中心城市合作共建大会”，包括蓉北商圈在内，还有交子金融商圈、春熙路时尚商圈、成佳郊野总部等4个重点片区从规划区位到功能定位，从产业载体到交通优势进行了推介。

▌2023成都市打造国际消费中心城市合作共建大会现场图 图据@蓉北TIMES

此次成都蓉北商圈建设发展有限公司以30亿元注册资金成立，又有本土五大国企联手，足可见成都对蓉北商圈的重视。

烟火成都，活力蓉北。接下来，在成都蓉北商圈建设发展有限公司的实际助益下，蓉北商圈还将迎来怎样的前景，值得期待。

▌蓉北商圈控规示意图 图据@蓉北TIMES

蓉北商圈是成都市贯彻落实成渝地区双城经济圈建设的重大部署；辖区范围约18.28平方公里，东至解放路、南至府河、西至九里堤路、北至三环路；辖区服务人口约39万人。

成都蓉北商圈的更多详细信息，点击下图可具体查看：

▌图据@蓉北TIMES

值得注意的是，蓉北商圈土地资源丰富，近3年可利用土地约3000余亩。

单就2023年来看，蓉北商圈已成功出让两宗核心地块。

其中一宗位于九里堤板块、府河西侧、西南交通大学东侧的占地约59亩住兼商地块，由杭州椿实竞得，打造为保利椿实九里和颂，项目首批次建面约118-143㎡房源已取证，惠后总价约318万起。

▌保利椿实九里和颂意境图

另一宗地块位于金牛区荷花池街道，占地约17亩纯住宅用地。该宗地吸引了四川鸿山等4家企业参加拍卖，经过21轮激烈举牌，最终由四川鸿山以16600元/㎡楼面价抽签竞得，成交总价约5.12亿元，溢价率14.48%。

▌蓉北商圈17亩地块，由四川鸿山竞得，清水限价30000元/㎡

蓉北商圈主要由六大组团组成：成都站国际枢纽组团、荷花池时尚先锋组团、蓉北公园科创人文组团、五块石商贸文化体验组团、双水碾商务服务体验组团、沙河北侧生态宜居组团。

成都站国际枢纽组团是以总部经济和商务会展为主要方向，打造双城高频交流商务会客厅。

该组团是名副其实的“成渝窗口”，依托成渝中线高铁起止站成都站枢纽优势，主动服务成渝地区双城经济圈建设，积极融入成渝中线1小时经济圈。

▌1952年的成都站 图片来源公众号@读者报

▌成都站未来 成都站效果图，图据@蓉北TIMES

在成都站国际枢纽组团，值得关注的项目除了成渝中线高铁外，还有成都站站城一体综合开发项目。

▌成都站站城一体综合开发项目效果图

成都站站城一体综合开发项目占地约45亩，功能为“长途客运站房＋塔楼”，地上两层为站房，高10米，10米以上为塔楼。项目规划建筑面积约16万㎡，其中站房规划面积约4万㎡、塔楼规划面积约12万㎡；规划建筑高度为150米。

除此之外，片区内待出让土地还包括一宗占地约12亩的商服用地，和一宗占地约11亩、一宗占地约13亩的住宅用地。

上世纪80年代，掌握先机的商人们看中了金牛区发达的物流体系，凭借火车北站、汽车客运站的优势，在这里建起了西南地区最大的批发市场。

▌旧貌·成都荷花池市场 图据网络

目前，荷花池时尚先锋组团已形成金牛万达和荷花池等商贸市场集群；未来，将依托深厚的商贸基础，以时尚设计、纺织贸易、时尚秀场、电商直播为主要方向，打造新商贸中心、美生活消费场景和集市旅游目的地。

▌新颜·荷花池时尚先锋组团效果图 图据@蓉北TIMES

蓉北公园科创人文组团组团以轨道交通、绿色建筑、创意设计、科创服务、特色金融为主要方向，打造智创总部集聚区和潮流潮玩CAZ活力街区。

▌蓉北公园科创人文组团组团效果图

蓉北公园科创人文组团内重点项目包括保利时代城市综合体项目和北城荣耀城市综合体项目等。

▌保利时代城市综合体项目效果图

保利时代城市综合体于2019年5月开工，计划2026年12月竣工。项目占地面积约375亩，总建筑面积约120万平方米，通过对原成都木材综合厂的更新改造，建设公园城市生产生活社区。项目将打造生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀、山水人城和谐相融的综合社区，为TOD枢纽型商业商务中心提供有力支撑。

▌北城荣耀城市综合体项目效果图

北城荣耀城市综合体于2022年11月开工，预计2025年12月竣工。项目占地面积约23.8亩，总建筑面积约9.3万平方米，拟打造集企业总部基地、商业中心及高品质住宅为一体的城市综合体。项目是金牛区时尚消费引领核心功能的重要支撑，是路局片区首个产业化项目，未来将引领提升蓉北商圈极核区城市形象和产业能级。

除此之外，组团内待出让土地还包括一宗占地约18亩的住宅用地，以及两宗占地分别为15亩、27亩的商服用地。

（注：本图中占地约17亩住宅用地已在今年8月15日成功拍卖，由四川鸿山竞得）

五块石展贸文化体验组团以茶文化体验及传播、商贸服务、电子商务为主要方向，打造特色展贸文化体验目的地、国内国际商品贸易集散地。

▌五块石展贸文化体验组团效果图

双水碾商务服务体验组团以“综合枢纽、门户口岸、商务极核”为总体定位，打造“成渝相向发展新门户”。

▌双水碾商务服务体验组团效果图

沙河北侧生态宜居组团秉持公园城市理念，以公园经济、新消费场景为主要方向，探索生态价值转化路径，强化府河、沙河、小沙河“三河联动”，高标准打造开放共享的生活圈和服务圈。

▌沙河北侧生态宜居组团实景图 图据@蓉北TIMES

组团内重点项目包括市域铁路S11线、保利椿实九里和颂等。

市域铁路成都至德阳线 （简称S11线）南起于成都轨道交通1号线韦家碾站，可与1号线、5号线、9号线、18号线、27号线、28号线、32号线、S1号线换乘，北止于德阳市德阳站。今年3月30日，S11线项目建设在德阳北站正式启动。

▌保利椿实九里和颂意境图

保利椿实九里和颂地块是今年蓉北商圈拍卖的首宗住宅用地。

项目优异的地理位置，让地块在拍卖之初就吸引了诸多关注，3月28日上午，地块拍卖时吸引了建发、中建五局、保利、邦泰、龙湖、招商蛇口、杭州椿实共7家企业参加拍卖，经过20轮激烈举牌，最终由杭州椿实置业有限公司以15500元/㎡楼面价抽签竞得，成交总价约13.35亿元，溢价率14.8%。

▌保利椿实九里和颂项目周边配套一览

保利椿实九里和颂占地约59亩，采用围合式+错位阵列式的布局，从北到南，纵深排布洋房、小高层和高层，共14栋住宅和2栋商业，临锦江一侧的为商业和6F洋房。

▌保利椿实九里和颂总平图

户型方面，保利椿实九里和颂规划有建面约118-143㎡户型。项目首批次房源已于9月21日取证，惠后总价约318万起，目前首批次房源还有少量在售，可直接认购。

▌保利椿实九里和颂建面约143㎡户型

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