买房难？8字头住季华路地铁口，不香吗？

所谓东边不亮西边亮，虽然今年国庆住宅成交一般般，但是公寓市场却打响翻身仗。

9月佛山公寓成交面积蹭蹭蹭涨，环比激增79%。双节期间，受到政策利好刺激，佛山市中心地铁口的小户型公寓风头很劲，成为市场上的“抢手货”。

为什么公寓逆市上涨？

现在年轻人逐渐成为购房主力，购房思维发生转变，他们既想拥有成熟配套、享受舒适生活，又不想负担太高的月供，市中心公寓成为新生一代真正的刚需产品。

功夫君有一位朋友小A，他在祖庙商圈上班，今年一直想买房，看过广佛线全部地铁楼盘，紧凑三房都要200万起步，两成首付40多万，月供7K有点吃不消了。

根据小A的需求，把生活便利放在首位，又要控制总价和月供，我联想到最近开盘的一个项目——位于张槎TOD旁的海湾城三期，主打建面约40-62㎡可明火公寓，独立厅房、厨卫，舒适宜居，产品力碾压周边项目，适合年轻小白领的精致生活。

事不宜迟，实地去看看吧。

01

季华路地铁口旁

交通四通八达，生活配套成熟

买房先看地段，项目位于季华路与华宝南路交汇处，占据张槎最好的地段和配套。周边交通四通八达，自驾出门东南西北方向任选，几首歌时间畅达禅桂，不像其他项目那样迂回曲折地出门回家。

海湾城三期距离张槎TOD约350米，是禅城罕见的三轨交汇枢纽站，目前佛山地铁2号线一期已开通，广佛环线、佛山地铁4号线在建中，无缝连接广佛各大核心板块。

| 项目交通图

项目地段优越，功夫君决定低碳出行，从祖庙乘坐地铁，7站到达张槎站，或多坐1站到智慧新城站下车，十分便捷。

早高峰时间，地铁口附近上班族熙熙攘攘，地铁高效通勤，避开早高峰拥堵，幸福感满满。

| 佛山2号线智慧新城站

季华路上车水马龙，这条城市中轴串联了智慧新城、创意产业园、佛山电视塔、九鼎国际时尚城、鹏瑞利季华广场等城市地标，是佛山经济“大动脉”。

在这条商务中轴上，分布了数十家金融机构、高新产业园等，以产聚城，吸纳超过80万高精尖人才，促进城市腾飞。

功夫君认为，智慧新城是佛山中心区配套成熟，性价比很高的板块，而且生活氛围很好、人气足，这方面要比佛山新城、城北板块更胜一筹。

工作日上午，智慧新城停车位紧张，上班族排队等车位，印证了进驻企业的数量充足。年轻人聚集的地方，必定是消费娱乐的旺地，出租市场需求也会很旺盛。

| 工作日停车位紧张

住在这里，出门就有源海国金商业广场、中海环宇城（规划），后者预计2024年下半年开业。

下班回家，到超市买菜购物，生鲜肉菜琳琅满目；加班晚归，也有24小时营业的快餐店和便利店，不必担心饥肠辘辘。

| 智慧新城繁华商业

| 项目配套图

住在这里，出门就是繁华的市中心，享受一站式生活配套。

02

从居者角度出发

打造宜居社区，人性化户型

海湾城项目总规模约35万㎡，一二期住宅入住率达95%，业主口碑不错，那么最靠近地铁站的全新三期商业怎样呢？

它给功夫君的第一感觉就是宜居舒适、人性化、贴心周到。

市场上有太多看起来高大上的楼盘，大部分开发商更愿意把成本花在外观上，锦上添花，但海湾城三期不同，它始终坚持从居住角度出发，以人为本，是佛山少数愿意把成本花在刀刃处，呵护业主每一个生活细节的品质项目。

| 项目效果图

宜居社区，3梯13户舒适梯户比

三期规划有两栋服务型公寓，二层连通约2000㎡的空中花园、泛会所架空层，比市面上一般的公寓项目拥有更多的社交空间，满足年轻人的社交休闲需求。

作为服务型公寓，项目的服务属性很强，以人为本，打造佛山中心区罕见的3梯13户的舒适梯户比，与市面上一层30-40户的公寓产品相比，简直是开挂般的存在，居住舒适度无异于住宅。

人性化户型，稀缺可明火公寓

产品方面，是建面约40-62㎡的户型，本来我预计在有限的面积内，很难玩出什么新花样了。但是没想到项目借鉴香港成熟的小户型设计经验，在控制面积和总价的前提下，打造了兼顾居住舒适度的稀缺产品。

一句话点评：麻雀虽小，五脏俱全，如施展了空间魔法，用起来和小户型住宅没有太大区别。

| 项目效果图

最重要的一点是，它是5公里范围内唯一带天然气管道入户，可以明火的小面积住宅公寓，每个户型都有全赠送飘窗，还可以办居住证，是真正的商服公寓，市面上非常稀缺。

厨房可以明火有多重要？年轻人喜欢火锅、美食DIY，美味可口的料理，拥有超强的治愈能力，化解一切不嗨森。

| 示意图（来源：视觉中国，已授权）

为了让购房者眼见为实，项目一口气开放了4个实地板房和交标板房，诚意十足。功夫君参观了板房，大部分户型有独立厨房、独立卧室、赠送飘窗较多，空间尺度感拉满。

比如建面约46㎡户型，板房把厨房打通，形成视野开阔的客餐厨空间。周末邀请闺蜜小聚，一边烹饪美食，一边倒腾直播间，充满欢声笑语。

| 建面约46㎡板房（非交标）

如果想住得更舒适，建面约62㎡户型恰好符合需求，它位于超赞的边位，视野景观无遮挡，采光MAX。

年轻情侣居住温馨舒适，一个卧室休息，另一个卧室可作为书房或工作室，生活与创业两不误。

| 建面约62㎡板房

超宽敞电梯，高峰期零压力

考虑到上下班高峰可能拥堵问题，项目还在公寓产品中搭配了罕见的1.35吨载客电梯，比市面上一般电梯要宽敞很多，宽度超过2米。还有标配空调，调节舒适温度，解决空气不流通问题，十分人性化，完全不用担心挤电梯。

| 示意图（来源：视觉中国，已授权）

超高装标，全屋采用断桥隔热中空玻璃

装标方面，佛山本地开发商选材用料更加扎实，为了提高产品的人居舒适性，全屋采用断桥隔热中空玻璃，隔音隔热效果更好，比市面上一般带装修住宅的玻璃窗更厚实、更耐用。

不仅如此，全部户型采用大面积玻璃，即使在傍晚时分，也可以延迟一小时开灯，节能环保。要知道，大面积玻璃的购买和安装成本更高，要求工艺熟练的安装师傅操作，在控成本的市场环境下，这样走心的项目十分难得。

简单来说，它是不像公寓的公寓，因为它克服了传统公寓的短板，又具备低门槛、低月供、坐拥优质生活配套等优点。

03

写在最后：

这个盘值得买吗？

如此优秀的产品，从自住角度考虑，这个盘值得买吗？

相信看到这里，每个读者心里会有答案，功夫君认为，对于年轻人来说，海湾城地铁口公寓实属置业优选。有以下两方面原因：

①本地开发商品质卓越，更靠谱

海湾城项目经过十年发展，已经成为季华路上地标级城市综合体，其由佛山本地开发商佛山市海湾城房地产开发有限公司倾力打造，产品品质与社区养护有目共睹。

海湾城三期公寓，作为整个项目收官之作，必定凝聚集团多年的开发经验，呈现最好的人居作品。这与禅西板块暴雷的村集体公寓项目，是有着截然不同区别的，海湾城三期公寓已取得预售许可证，建设进度快马加鞭，按时按质收楼是有保障的。

②低门槛享受繁华城芯配套

目前智慧新城一手住宅售价约1.7-2.1万/㎡，可选楼盘不多，纯新盘主打178㎡以上大平层，售价2.1-2.4万/㎡。而刚需三房总价约180-200万左右，两成首付30多万起，月供6、7K左右，而且30年的利息成本很高。

对于年轻人来说，供房压力有点大，而海湾城三期公寓产品，建面46㎡户型总价38万起，月供约2K左右，压力大大降低，居住舒适度与住宅差别不大。此外，项目还有建面约40㎡高性价比产品，多种面积段户型可供选择。

③海湾城二手房变现能力更强。

俗话说，二手房价格是房地产的风向标，有重要的参考意义。

海湾城一期于2013年开盘，当时住宅售价8000-9000元/㎡，现在二手挂牌均价约18094元/㎡，早已今非昔比。

根据贝壳统计，海湾城二手房挂牌数量低于周边项目，90㎡三房成交价格高于周边项目。

三期公寓产品，以更低门槛享受同等生活配套，更符合年轻人“既要供房轻松，又不想将就生活”的需求。

项目现正火爆热销，已有大批购房者选择购买，不乏年轻白领、产业人才等，还有海湾城老业主为子女购房，销售中心客流如织。

一般来说，大部分项目采取低开高走的销售方式，首次开盘通常是价格最笋的时候。如果你对项目感兴趣，不妨趁早到现场看看，不错过上车的好时机。

| 项目现场人气