打响救市第一枪！全国new money紧急空降广州这个区！

　　抢人抢钱大战开启了，罕见的信号！广州救市新政，率先抢跑！

　　其一，认房不认贷政策，广州是首个官宣落地的；一天后，以四大国有银行为代表纷纷发文表示统一批量下调首套房利率。

　　“广州出台这一政策的信号意义非常强，表明一线城市真正地在房地产政策上进行了“松绑”，对提振全国房地产市场有较好的预期引导作用”。易居研究院研究总监严跃进在接受媒体采访曾犀利指出。

　　其二，广州首套房贷突破LPR下限，首套房贷利率执行LPR-10BP，成为首个突破下限的一线城市。

　　此外，广州还在大尺度放宽政策，名下有1套房贷未结清的，首付从7成降到4成，利率降低30BP。

　　目前，广州最难的置业群体一定是卖一买一的置换买家，首套房产卖不出去，二套首付比例过高，难难难！

　　58安居客房产研究院院长张波直言：这一政策直接利好两类人群，一是本地换房人群，置换后首付比例与房贷利率均出现大幅下降；二是在异地有购房的人群，只要在广州无房，同样可按首套执行信贷政策。（来源：贝壳财经）

　　看懂了吗，广州楼市即将迎来一大波新鲜购房群体！

　　除了激活本市的置换购买力之外，此举最大的作用在于虹吸广州周边乃至三四线城市的新购买力！

　　试想一下，大量三四线城市的富裕家庭，如果还不想躺平，一定会做新一轮的资产配置，到核心城市置换优质资产。

　　特别是当前，一线城市解禁的口子也开始了，包括深圳、上海，都在用不同的方式放开，正是最好的契机！

　　广州方面，这两天一张关于“广州除了越秀、天河、海珠外，统统不限购”的聊天截图，也是传疯了。

　　实际上，南沙区早在8月份就流传一份“购房新政”，仅需挂靠1～2个月社保或税单即可获得南沙购房资格。

　　目前，虽然关于广州放开限购的消息还没官宣，但不可否认广州还有很大的施展空间，比如非核心区放开限购、增值税免征年限“5改2”等，或许正蓄势待发。

　　别忘了，单论购房资格和房价，广州是四大一线城市中购房门槛最低的！且作为省会城市，广州的产业、医疗、教育、交通等资源，一直遥遥领先。

　　在这一轮楼市周期中，广州成为大湾区乃至全国楼市的“主风口”，有幸的是，这一次，更多人有机会成为“飞上天的那只猪”。

　　南沙逆风翻盘 全国热钱即将大量涌入？！

　　即便还有尚方宝剑还没拿出来，但抢跑之下的广州，在短时间内楼市开始迅速扭转了。

　　据合富研究院数据显示，新政落地后首个周末，即便遇上台风天，广州“中心”及“近郊”板块成交环比上升16%和32%，带动全市整体成交升15%，成功止住下行的态势。

　　甚至有楼盘销售表示：最近一周的成交量，相当于过去一个月的量！

　　可能有粉丝会说：这只是短期的成交量，说明不了什么问题。

　　那我们放长线看，广州今年的市场情况，并没有想象中差劲，反而感到很意外。

　　下图为广州2023年1-8月全市一手住宅网签量，中心区中除了越秀，天河、海珠、荔湾成交量逆市上涨，最高涨幅达30%。

　　外围区中，黄埔的热度明显下降，南沙却逆风翻盘，成交量猛涨40%，全市最猛。

　　在楼市退潮期，南沙都能取得这样的成就。可以想象，当全国有钱人都涌入广州乃至大湾区抢房时，南沙，一定是“首个螃蟹”！

　　毕竟，南沙，不仅是广州的南沙，是大湾区的南沙，更是全国的南沙。

　　这一点，是由南沙天然的地理位置带来的绝对优势，其他区想复制都难！

　　南沙，地处粤港澳大湾区地理几何中心，是大湾区100公里“黄金内湾”枢纽节点。

　　同时南沙还是国家级经济技术开发区、国家级新区、中国（广东）自由贸易试验区，拥有先发政策优势。

　　再看下交通优势，通过广深港高铁，从南沙庆盛高铁站直达香港西九龙站只需约半小时；南珠（中）城际正式开工建设，通车后15分钟即可到达中山；

　　黄埔至南沙东部快速通道建成后，行车时间缩短半小时；乘上最快地铁18号线，南沙30分钟可到广州中心城区……

　　除了加强与湾区之间的链接，南沙，更是一步步走到世界的前台。

　　近日，南沙国际金融论坛（IFF）永久会址竣工，国际金融论坛（IFF）2023年全球年会将在这里举办，届时将进行全球网络直播。这意味着广州，终于拥有一个全国性的金融平台，补全广州最缺的一块经济版图。

　　当然，经过这轮楼市调整期，南沙价格已挤出水分，正是自住买家进场的好时机，至少不用担心高位站岗的风险。

　　置业南沙！横沥金融岛，10年C位难撼动！

　　问题来了，这一轮置业南沙，首选哪里?

　　一切都围绕这两个字开展：核心！从一轮轮楼市周期来看，买房要买有发展空间的核心地段，是毋庸置疑的。

　　整个南沙，未来十年的发展重心只有两个片区：横沥岛和灵山岛。灵山岛，早在两年前就被全国人民占领了。

　　随着南沙国际金融论坛永久会址竣工，全球年会的举办，蝴蝶效应之下，横沥金融岛更是南沙至少未来20年的C位！

　　横沥岛，有多红？看看今年6月份，岛上的全新盘星河·江堤春晓开盘现场，燃动整个大湾区，开盘当天劲销8成，便能知晓。

　　仔细看星河·江堤春晓的配置，才真的懂“岛民”的理想生活。

　　在广州乃至更多核心城市，随着地铁、学校、商业的遍地开花，并不愁生活配套。但车程10分钟生活圈和步行10分钟生活圈，在日常生活中，有着天壤之别。

　　而星河·江堤春晓，以步行的尺度，丈量生活的舒适度。看看项目膨胀式的生活圈：

　　项目步行约500米即到达全国最快地铁18号线【横沥站】，快线3站到珠江新城；

　　出门即是约20万m²地下商业（建设中），体量相当于1.5座太古汇；

　　下楼即是7.8公里滨海景观带，是灵山岛的三倍规模；

　　项目距离48班小学（建设中）约200米，这也是岛上第一批开学的学校；

　　约1.5公里，即是大湾区最大的医疗中心之一——中山大学附属第一（南沙）医院。

　　再来看下项目自身的素质，星河江堤春晓占据岛尖头排，基本上与江岸无缝对接，拥有一线江景公园视野。

　　在这个基础上，项目容积率仅为2.5，是目前金融岛已出让的所有地块中容积率最低的项目。同时头排看江，实现270°环幕瞰江，拥览约300米江面。

　　产品上，星河江堤春晓建面约133㎡大四房，超11米的大阳台、4米的入户花园，32㎡的客餐厅、乃至酒店式的主卧套房，甚至是每个卧室都是瞰江，打造“膨胀式”生活。

　　此外，项目同步在售建面约99-133㎡瞰江豪宅，2天后将紧急加推2栋江景央座，敬请关注！

　　坦白讲，如果你想置业南沙，但又不熟南沙，那么跟着深耕南沙的房企走，是最稳妥的做法。

　　而星河之于南沙，正如南沙之于广州，在这轮楼市调整期，成功逆风翻盘！

　　星河是谁？大湾区的朋友都很熟悉。

　　星河集团1988年起家于深圳，在那个掉块砖都能砸到个经理的年代，脚踏实地做建筑的老板不到1%，从建筑转做开发商的老板不到1%，像星河这样只做核心城市中心区项目的房企，更是万里挑一。

　　如今的星河，在住宅市场、商业开发都堪称佼佼者，包括星河CoCopark，吉酒店G Hotel都是它家的商业IP。

　　而在南沙，星河深耕18年，布局13个项目，在今年上半年，更是拿下了南沙签约面积、套数、金额三冠王，实力毋庸置疑，这才是逆行者的真正实力！

　　也有粉丝担心民企的资金稳健问题，不夸张的说，星河是为数不多的优质民企。

　　在今年7月份，星河连续三年获得AAA主体信用评级，连续三年保持三道红线绿档，可以看出星河的财务健康、抗风险的能力。

　　对了，今年还是星河35周年庆，目前集团大推出“星河宠粉节”狂欢活动，全国超30城联动，回馈业主和社会。

　　其中，星河举办了cocopark招商发布会、“南沙中轴，向海而生”——广州双核发展新机遇论坛，乃至星河潮流音乐会、千万请看广网等等丰富多彩的活动，足见真实力！