福建
在我们国家，随着城镇化进程的加快，城市里面的住宅小区简直就如雨后春笋一般。随着时间的推移，上个世纪建造的小区，已经出现设备老旧、破败的情况。房子越老旧，生活就越加不便利，甚至还会有安全隐患。
然而，有些人的手头资金有限，为了省钱选择老旧的二手房。二手房固然比较便宜，但是也存在很多的缺点，千万别听中介的一面之词。如果买了2000年以前的老房子，将不得不面临5大风险。所以，奉劝大家一句，这样的房子最好别买。
风险1：生活舒适度、安全系数低
2000年以前的老房子，到现在已经有二十几年的历史了。那会儿的房子，都是没有电梯的，并且停车位也很少，甚至压根就没有。车子乱停乱放没人管，不仅现在杂乱无章，还严重影响日常出行。
并且，老旧小区里面居住着很多大爷大妈。他们习惯把杂物堆放在楼梯口、楼道里面，容易滋生细菌、病毒，还影响采光和通风。并且，里面有很多纸箱、塑料，会增加火灾的概率，灭火、救援的难度也会加大不少。
风险2：周围环境脏、乱、差
老旧小区是没有专门的人打扫楼梯和地面卫生的，一切都是靠自觉。因此，楼道里面粉尘满天飞，物品堆放杂乱无章，都是很常见的事情。
再加上以前的老旧小区，很少有绿化区域的规划。有些公共区域都可能会被大爷大妈“抢占”，住着很憋闷，缺少新鲜空气。不少的小区里面，垃圾桶没有及时清理，容易滋生细菌、病毒、异味。周围环境脏、乱、差，降低生活质量，还影响身体健康。
风险3：配套落后、设施老旧
什么东西都有一个“保质期”，即便是房子也是一样。可能钢筋水泥结构还好一些，但是水电管道等设备，就会出现老化、损坏等情况。这些设备一旦出现问题，将会对生活便利性有很大的影响。
老旧小区周围的各项配套设施虽然已经很完善，但是建设的时间太早，明显已经跟不上时代。因为消费力比较差，大型商场、超市也不会建在这里。没有完善的娱乐场所，没有大型商超，难以满足年轻人的日常生活需求。
风险4：物业管理服务差
比较新的小区，都会有物业管理的存在。小区内部的各种维护、打扫、维持治安等等，虽然每个月需要缴纳一些物业费，但是他们的确可以大大方便我们的生活。
然而老旧的小区，物业管理都很不到位，甚至压根就没有物业管理。就算有，也是安排一个五六十岁的大爷看大门。遇到什么事情也不管不顾，只负责早上开大门，晚上锁大门。完全就是个摆设，基本上没有服务的属性存在。
风险5：户型设计不好
以前的房子，设计里面和现在有些不同。超过20年的老房子，普遍存在功能区设计不合理，房间窗户少，没有阳台或者阳台太小，没有干湿分离等情况。采光和通风条件差，对生活舒适度有直接的影响。
有些二手房因为太老旧，翻新的时候也不能“大动干戈”，否则容易破坏大楼的结构。最后，只能无奈接受不好的户型，从而影响生活舒适度。
现在，大规模的棚改拆迁已经基本上结束了，老房子被拆迁的可能性越来越小。也正是因为如此，很多炒房需求选择推出。所以，建议大家买房的时候不要盲目选择老房子，否则会陷入买房容易卖房难的情况。如果选择20年以上的老房子，就要认真考虑上述的5个大风险。
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