东三环的“新天花板”有多高？

此刻的你，是否正处于这样的状态：

一、成都楼市一系列重磅新政后，有了趁首付2成等红利，完成人生第一套房或首改的计划；

二、总价300多万是购房预算，这在套均总价已达到384.2万元的成都主城，总显得“差点意思”；

三、“人生正式的坎，是从30岁开始”，似乎形容的正是你，事业上升期、家庭结构的变化期，让你愈发离不开主城三环的生活；

四、人在外地，却是成都城市价值的坚定拥趸，想要趁购房资格放开，一举成为“新成都人”……

如果以上条件你满足1条或以上，那么接下来要讲的，你应该要懂得：

在一个相对焦虑的周期中，面对有限的购房预算，必须去紧盯那些全面超越板块预期和产品预期，且不限购的项目。

最快本周末，由华润置地和建发房产联袂打造，位于东三环的玺宸和著项目将开放实景示范区，相信它会成为可以期待的候选者，甚至超乎想象。

玺宸和著效果图

01#

首次！

央国企双匠在东三环联袂

东三环。

当亮出这一地段，注定这一项目的不同，得从两家企业在城东的履历说起。

2002年，成都土地市场第一次公开出让，华润置地抓住时机入场，这是华润置地与成都故事的开篇。

此后，在城东多个板块的变迁中，都有着华润置地的身影：2002年，翡翠城改变东湖板块；2006年起，二十四城引领万年场的发展，此后的万象城更是成为城东“超级地标”……

东湖实景图

2020年4月，建发房产强势拿下攀成钢板块一宗约131亩地块，也就是后来的建发·央玺项目。这是这家来自厦门的国企第一次布局城东，也让成都楼市兴起一轮“新中式”风潮，有了“文化自信”的烙印。

建发·央玺实景图

一个央企，一个国企；一个擅长造城、造地标，一个以产品力和文化力突围，却又都在城东构建起引领性的市场号召力和品牌影响力。

2023年的今天，来自克而瑞的统计数据更是显示，华润置地以180.68亿元位居2023年上半年成都市场第一名，且仅用半年的时间超过了去年全年的业绩；建发房产也一直保持稳定输出的节奏，稳居成都第一梯队。

这让央国企双匠首次在城东的携手本身就意义非凡：对于玺宸和著项目，目标将不仅仅是“出圈”，而是超乎想象。

02#

板块预期，如何超乎想象？

繁华都市与湖居的深度融合

地段，这是任何一个项目的价值底盘。

但能称为超乎想象的地段，总有相似之处。直接的评判标准，即是城市重量级配套与低密生活的深度融合。

站在玺宸和著，已经能明确感受到一边是城市繁华，一边是自然资源的强烈裹挟：

A►

价值底盘

【东三环】+【三地铁】+【三站地铁到万象城】

前两天在成都一个以500万+项目为主导、热度颇高的板块踩盘，发哥同事的一番话触动了不少人：“出门就上高速的体验，难免会有并非处于城市核心区的错觉。”

一语成谶，这恰好是目前大多数购房者的“心理界限”：城市的物理骨架在生长，但楼市中的“主城”，常以三环为界。

东三环旁，三条地铁线规划，便是玺宸和著的初印象：除了规划中的地铁9号线与12号线，距离已开通的地铁4号线来龙站约400米，是区域目前项目中离地铁更近的项目；同时到万象城商圈仅有3个地铁站。

万象城商圈实景图

根据“成都发布”报道，成都万象城万象广场，在今年9月29日中秋国庆假期第一天，就吸引客流超19万人次。

轨道交通、潮流商圈，高能配套和人气，让玺宸和著一步就能踏进都市繁华，也构筑起了项目无比扎实的价值基座。

B►

超级加分项

中心城区面积最大的湿地公园与主城湖居的可行性

主城繁华与低密生活，一向是个“难两全”的命题。

但玺宸和著，却是一个例外。

没有青龙湖湿地公园跑过步，也一定去过这里露营。这已成为越来越多成都人的经历。

“龙泉驿发布”今年5月的报道称，经过打造，青龙湖湿地公园已成为成都市中心城区面积最大的湿地公园，被称为“城市绿肺”。

青龙湖湿地公园

这给楼市带来直观的反馈是，根据机构统计，2017年至今区域内出让的20宗土地中，仅有一宗容积率为2.5，其余全部在2.0或一下，这让这个板块整体呈现出低容、低密。

改善项目和改善客群纷至沓来，从去年开始，区域内的备案成交面积就始终远超新房供应面积。

百度地图显示，玺宸和著距离青龙湖湿地公园直线距离约1.2公里，每天早晨或夜晚，去青龙湖湿地公园跑步，是别人的周末休闲，而将成为你的日常生活。

主城湖居，就此可行。

03#

产品预期，如何超乎想象？

重新定义“143㎡之战”的卷王

一个项目所提供的，能持久的情绪价值，一定是由外而内，一以贯之。

克尔瑞产品力研究中心认为，住宅设计中引入酒店设计的理念和元素，这种设计理念越来越受到房企和消费者的关注和认可。

“住宅酒店化”，已经成为现在产品迭代的共同方向。

在玺宸和著的产品打造上，华润置地与建发房产的共识在于：成为区域内首个引入顶尖酒店设计理念的项目。

创新——

一次落地5大主题社区场景

越是低密的产品，公区越容易单一无聊。玺宸和著最先让发哥眼前一亮的做法，便是一次性落地了5大主题社区场景，让生活方式成为所有场景的出发点。

每一个场景就是一个主题，从仪式门廊、 会客聚会，到玲珑书院、办公冥想、健身瑜伽等。

玺宸和著效果图

这些场景有的与架空层联动，打造景观一体化的空间；有的位于景观中轴之上。这样一来，功能上完全打破公区局限，让业主在享受低密生活的同时，还能更大程度地拥抱丰富的社交场景，把活力渗透到每一个角落。

玺宸和著效果图

从配置级别来看，这是通常奢华酒店才会采用的设计，同时在成都目前300多万总价的楼盘里，也很难再找到第二个如此配置的项目。

“引领”——

让产品，“卷”进“市场前三”

当你经过归家的五个盒子时，会一路惊叹犹如度假，又马上会被建筑上的“卷”所折服。

玺宸和著占地约43亩，容积率约2.0。先请记住以下这些指标：

1

规划为14栋11-17F、板式T2、建面约116～143㎡的小高层产品，每一栋都南北通透；

2

所有的楼栋都只有一个单元，且为纯板式结构，意味着不会有隔壁单元的视野遮挡和噪音干扰。

玺宸和著总平示意图

每一个拎出来，都足以让购房者“哇塞”。但，这还远远不够。

发哥负责任地说，在开发商都在“卷”的143㎡户型上，玺宸和著足以称为“卷王”。这是几个细节：

市场上其他项目，南向面宽普遍是在15m左右，玺宸和著却达到约17.3m——这往往是一个在建面180㎡以上户型，才能实现的配置；且餐客厅+三间卧室，总共五开间朝南在成都极为少见；

玺宸和著建面约143㎡户型图

同时，客餐厅的开间做到约7m、进深约4.7m，使用空间超过32㎡；

主卧部分，或更是戳中女业主的心，面积约34㎡，光连续采光面就达到约6.3m，且梳妆台正对开窗面。每一个拉开窗帘的早晨，270°的视野一下就有了画面感：天朗气清，我们对于生活的热爱，从未停止。在那一刻，也让玺宸和著直接标定“市场前三”的底色，实现了强烈的辨识度。

即便在建面约127㎡户型中，尺度上是前一户型的缩小版，但放至整个市场，无论餐客厅约6.8m的开间，还是全明电梯厅，也都是市场上“掐尖”的水平。

玺宸和著建面约127㎡户型图

最快本周末，华润置地与建发房产的联名款——玺宸和著，就将正式开放实景示范区与样板间，以上所描述的场景也将正式迎接看房客户的到来。

相信到了那天，所有预算在总价300万左右的客户，都将打消焦虑。

玺宸和著效果图

东三环，青龙湖湿地公园旁，央国企双匠的背景，以及成都刚刚落地的“不限购”、“首付2成”等新政，将让他们第一次有了一种稳稳的幸福感和确定性；

再不久之后，一句“实名羡慕玺宸和著的业主”，或将成为整个成都楼市的共识！

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底