好啦，房价跌到1900，大家都开心了

　　这两天看到一个视频，“白菜价房产”出现，房价跌到5000一平米了。

　　视频是10月9日发布的， 惠州的房子，“继鹤岗后，惠州又沦陷了”，原价1.2万，跌到了5000。而且是70年红本大产权的现房，这么看应该是住宅。

　　淘哥在地产业内群打听了下，视频说的情况是真的，这是惠州大亚湾霞涌黄金海岸的一个楼盘。不过不是现在的事情，几个月前，低楼层5000一平米打了一波卖了160多套，现在已经没有这个价格了。

　　而且，这个盘原来还不止12000，高峰期卖到过16000元，那样算的话，跌了70%了。

　　你以为这就是最便宜的房子了？再看看这个：50平米29万，折合1933元一平米。

　　仔细看了下，房子是在：深汕合作区—旁—吉隆。好家伙，幸好还有一个“旁”字，不仔细看还以为是深汕合作区，那就爆炸了。深汕合作区虽然偏远，怎么说也算是深圳，都是纳入深圳统计数据的。

　　话说回来，吉隆坡还是知道，吉隆是哪里？查了下，又是惠东。

　　这两个案例，恐怕只是冰山一角，告诉了我们现在深圳大都市圈、广州大都市圈的远郊区域，东莞惠州佛山中山花都等地方的偏远区域，尤其东部的惠东，楼市有多么艰难。

　　不过，如果你以为郊区垮了，核心城区就没事了，你也大错特错了。

　　最近的案例看，深圳湾等核心地段的二手房，似乎也顶不住了。

　　下面这套深圳湾悦府1期，363平米，9800万，表面看起来，单价依然高达27万，但是关键点在于：

　　【低于历史成交4400万。】

　　悦府1期，是深圳湾顶豪的龙头盘，龙头中的龙头那种。曾经有人说，深圳湾的房价永远不会跌，顶豪永远涨。目前看来，这种说法也破产了。

　　危机来临的时候，覆巢之下无完卵，顶豪照样顶不住。顶豪轻易不跌，跌起来真要命，动不动半个小目标就没了。

　　深圳湾其他几个龙头豪宅，日子也不好过。招商双玺，425的楼王户型，7000万“就”能买到了。为何说“就”，因为它降价了1500万。以前卖20万以上的，现在只要16.5万，跌幅17.6%。

　　最有名的恒裕滨城二期，170平米户型，5300万，相比高峰期跌了800万左右，跌幅13%。

　　当然，龙头都跌了，其他楼盘就可想而知，学位房也顶不住。

　　下面这套珑御府也是深圳湾的明星盘了，户型方正，使用率高、学区好、次新，目前价格也是跌了800万了，大概20%。

　　淘哥观察，深圳湾的豪宅，这几年市场表现有几个特点。

　　1、豪宅也会跌。

　　2、大户型跌的少，小户型跌的多

　　大户型相比高峰跌幅在15-20%多。小户型跌的多，一般在20-30%多。

　　3、但是相比刚需盘，豪宅确实跌幅少。

　　别看深圳湾也跌了20%多，深圳其他区域跌幅超过三成的太多了，而且有价无市。

　　你看沙井，博林君瑞，当初最高成交过8万了，89平米700多万，现在只要430万，一下子300万没了，这跌幅过40%了。光明也类似，其它龙岗坪山罗湖等就不多说了，说起来都是泪。

　　4、豪宅跌得慢。

　　深圳湾二手豪宅的降价，主要发生在今年，之前其他区域已经开始大跌时，深圳湾很坚挺，所以才会给市场“豪宅永远涨”的错觉。

　　5、豪宅跌完依然是豪宅，依然高不可攀。

　　即使深圳湾跌这么多，房价依然不便宜，例如上述恒裕滨城二期31万，悦府27万，珑御府16.7万，双玺16.5万。 总价更让人高不可攀，悦府9800万，双玺7000万，恒二5300万，珑御府3000万。

　　雪崩时，没有一片雪花是无辜的。

　　房价高企时，大家呼吁政策介入，让房价能跌一跌，好让自己能上车。

　　现在房价跌这么多，大家资产都缩水，也算是求仁得仁。很多人收入缩水，甚至失业，不过他们不会认为这和房子有啥关系。

　　话说回来，政策调控目的，是让更多的人买得起房。现在这个样子，房价大跌后，成交量反而越来越低迷，说明真正买房的人越来越少了！调控目的实现了吗？

　　身边很多人还是买不起房：要么首付太高，要么月供供不起，要么没有名额，要么老房子卖不掉，钱和名额都缺……

　　你觉得哪里出了问题？

　　是不是很困惑，楼市到底怎么了？