万科·朗拾交子，到底怎么样？

9月28日，万科品牌“拾”系住宅产品正式亮相——万科·朗拾交子。

“金融城东王者归来”

“将曼谷四季酒店的奢适体验搬回成都”

霸气闪耀的广告语宣示着项目的卓尔不群。

金融城三期、纯板式高层、主力户型143㎡……含金量十足的产品标签也吸引着购房者们的高度关注。

果真如此？让我们拨开这些标签，看看万科·朗拾交子这个所谓的“王者”住宅项目究竟如何？

金融城三期，毋庸置疑，是当前城南乃至整个成都楼市最受关注的核心板块。

此前华润置地以清水限价3.6万/㎡率先拿下一宗纯住宅地块，已是目前主城区内的限价天花板。

尽管开盘售价有可能达到4万/㎡好几，由于城南优质地块供应的稀缺，据说目前准备抢购的人排队已经爆仓。

此前，谈资成都也对金融城三期做过详细解读——

△交子公园金融商务区规划示意图

图据交子公园投资公司官网

金融城三期，是指天府大道以东、锦江大道以南、东至锦华路，顺着双子塔及交子公园向东外延的区域。

拥有完整片区土地规划的金融城三期无疑是城市迭代发展的最佳区域。拥有大量即将入市的地块，金融城东已然成为了当前开发商落子高端改善型住宅的首选区域。但问题在于，是不是凡金融城者必好，凡金融城东者皆牛？

△金融城区位示意图

目前，市场上所流行的“金融城东中央居住区”并非官方称谓。在2023年4月27日，锦江区与中国生物签订合作协议，双方共建中国生物科创谷，属于锦江区“一道九园”规划部分，而该区域则命名为中国生物科创谷。（*信息来源于锦江发布微信公众号）

万科·朗拾交子，便位于此。

△锦江区“一道九园”规划示意图，图据锦江发布

从地图上可以明显看到，万科·朗拾交子位居金融城最东侧，挨着成仁快速路、锦阳大道，其实更接近于此前热炒的白鹭湾板块。也可以说，位居金融城东的万科·朗拾交子，是离今天已然成熟的金融城板块最远的一隅。

项目距地铁6号线、9号线交汇的金融城东站，5.8公里；距离华润即将面世的金融城三期项目，约5.1公里。自驾出行，预计时间15~20分钟。

△万科·朗拾交子周边规划示意图，仅供参考

项目东侧，已是蓉遵高速成自泸段的收费站入口，南侧不远处则是成都绕城高速。

西侧，是成立于1958年，地域面积800余亩的成都生物制品研究所。其内部多为建成数十年的低矮房屋，整个建筑界面较为老旧。

而在紧邻万科项目的西南侧，则为成都绕城内的大型陵园——祝国寺望山陵园。

△成都生物制品研究所实拍，图据成都房产发布

交通上，规划中的9号线林家坝TOD地铁站，距离项目约300米；项目周边的教育资源，与项目一街之隔规划有盐道街小学及川师附中。

周边目前暂无大型商业配套，需依靠后期金融城三期商业地块呈现。自驾前往环球中心、成都SKP约20分钟。

网传锦阳大道东侧，著名的开市客COSTCO超市或将入驻，但目前暂未有官方的消息。

△万科·朗拾交子实拍

回到产品上来看，万科·朗拾交子整个地块呈“7”字型分布，左下角为蜀道集团内部住宅项目白鹭锦城，与项目之间并没有道路进行区隔。

今年3月31日，万科以楼面价14900元/㎡竞得本项目的地块，清水限价30000元/㎡，容积率1.8，无商业部分、无配建移交，是一块纯住宅用地。

△万科·朗拾交子户型分布示意图

在1.8容积率的指标下，万科·朗拾交子中间为16F小高层产品、地块边缘基本为11F的小高层，有一栋14号楼为6F的产品，项目地块一共布局了18栋住宅楼，总计682户。其中，16F楼栋的产品为2梯2户，其余为1梯2户。

由于该地块建筑高度不得高于50米的原因，因此产品不得不采用6F-16F阵列式布局，没有大中庭，间距也显得相对紧凑。

从根据万科·朗拾交子项目报规图也可以看到，地块北端少部分楼栋南北楼间距在50m左右，但大部分楼栋间距都低于40米，多为30m+，由此带来的楼栋之间对视问题，难以避免。

△万科·朗拾交子楼间距示意图

同时，项目东侧楼栋靠近锦阳大道，并且为蓉遵高速入口处，车流量较大，更会存在噪音影响。

而为了突出个性化的标签，万科·朗拾交子在主入口采用“度假酒店式”设计，制作了庭院落客区，连接门廊和入户大堂，着力塑造归家仪式感。

△万科·朗拾交子意境图

图据万科易选房小程序

万科·朗拾交子首开楼栋1、2、3、4、12、18号楼，户型面积段为113㎡、128㎡、143㎡，精装单价平均在33000元/㎡左右。

先来看143㎡户型，横厅设计约8.8m的开间，约39㎡的LDKG一体化空间，主卧空间尺度也不错，动静分区明显，但此户型没有生活阳台。

相比市场上其他的143㎡户型，万科·朗拾交子143㎡户型较为传统。

△万科·朗拾交子143㎡户型示意图

△143㎡户型样板间实拍

128㎡户型同为套三设计，玄关处特别外凸的设计，可作为储物空间使用，客厅开间约4.8m，进深约7m，是一个竖厅设计，整体空间较为紧凑，更适合刚需购房者。

△万科·朗拾交子128㎡户型示意图

△128㎡户型样板间实拍

113㎡的竖厅户型如今在市面上已比较少见，由于113㎡要做到三房两卫，整体略显紧凑，尤其是厨房的位置显得有些尴尬。

△万科·朗拾交子113㎡户型示意图

精装层面，万科·朗拾交子卫生间均采用了岩板装饰，配置上选择了博世地暖、日立中央空调、摩恩马桶，厨房抽油烟机、燃气灶、洗碗机均采用方太。

地理位置上，万科·朗拾交子项目处于一个全新板块的边缘位置，毗邻高速公路入口，范围当然属于金融城三期，但需要说明的，项目位居金融城三期目前最边缘的区块。且离公共墓地较近，是地块先天条件决定的。购房者需要结合自身情况充分考虑。

产品来看，万科·朗拾交子虽然是小高层，但其建筑布局决定了楼间距较小。结合户型面积端，针对刚改群体，也算是精准定位。若首批次以精装均价33000元/㎡的价格取证，总价370-470万左右，总价算合理。