旧改快讯┃龙华华南物流园地块规划拟调整，新增2宗宅地

近日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布关于[民乐地区]法定图则02-20、02-22地块及周边道路规划调整公开展示的通告。

10月8日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区大浪街道新桥塘工业区城市更新单元计划》（失效）的公告以及关于《龙华区观湖街道吉坑工业区城市更新单元规划》的公告。

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[民乐地区]法定图则02-20、02-22地块及周边道路规划调整公示

为加大龙华区住宅供应量，拟对[民乐地区]法定图则02-20、02-22地块及周边道路进行规划调整。该事项已经市规划主管部门审议并原则通过，现依据相关规定，对该规划调整事项公开展示如下：

一、法定图则情况

根据已批准的[民乐地区]法定图则，02-20地块用地面积478559㎡，规划用地性质为仓储用地（W1），容积率“-”，配套设施项目名称“通信机楼（建筑面积15000㎡）”，备注为“规划”。02-22地块用地面积18055㎡，规划用地性质为公园绿地（G1），容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注为“规划”。

华南路（民康路至民乐路）为城市次干道路，道路红线宽度为27米。

二、规划调整情况

（一）将规划华南路红线宽度由27米拓宽至35米；新增5条规划支路，其中：规划四路红线宽25米，规划五路、规划六路红线宽16米，规划七路红线宽22米，规划八路红线宽25米。

（二）将02-20地块用地面积由478559㎡调整为359365㎡，规划用地性质为仓储物流用地（W1），备注“规划。落实二级物流转运中心一处，占地面积5万㎡”，其余指标保持原图则不变。其余部分调整为02-20-05、02-20-06、02-20-07、02-20-08、02-20-09五个地块及道路用地，其中：

02-20-05、02-20-08地块用地面积分别为24400㎡、8000㎡，规划用地性质均为教育设施用地（GIC5），容积率“-”，配套设施项目名称均为“72班九年一贯制学校”，备注“规划，02-20-05与02-20-08地块合建72班九年一贯制学校，在满足市政管线敷设及道路管理相关要求前提下，两地块间地上地下空间可予以连通。”

02-20-06地块用地面积21467㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率“5.0”，配套设施项目名称为“文化活动室（建筑面积1000㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500㎡）、社区级公共配套用房（建筑面积不少于900㎡）、社区体育活动场地（场地面积900㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积600㎡）”，备注“规划。02-20-06、02-20-07地块作为同一宗地开发建设时，两地块间公共配套设施可相互腾挪；在满足市政管线敷设及道路管理相关要求前提下，两地块间可通过地下通道予以连通。”

02-20-07地块用地面积21848㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率“5.0”，配套设施项目名称为“12班幼儿园（建筑面积5700㎡，占地面积4000㎡）、托育机构（建筑面积600㎡）、社区体育活动场地（场地面积900㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积600㎡）”，备注“规划。02-20-06、02-20-07地块作为同一宗地开发建设时，两地块间公共配套设施可相互腾挪；在满足市政管线敷设及道路管理相关要求前提下，两地块间可通过地下通道予以连通。”

02-20-09地块用地面积8388㎡，用地性质为公园绿地（G1），配套设施项目名称为“公园儿童游戏场地（场地面积300㎡）、公共厕所（建筑面积60㎡）、环卫工人作息房（建筑面积20㎡）”，备注为“规划。”

（三）将02-22地块拆分为02-22-01、02-22-02两个地块，用地面积分别为5852㎡、1328㎡，用地性质为公园绿地（G1），配套设施项目名称为“--”，备注“规划。”

详见调整前后地块规划控制指标一览表及附图。

据查，规划调整地块位于华南物流园土地整备利益统筹项目范围内。深圳市龙华区民治街道华南物流园土地整备利益统筹项目位于深圳市龙华区民治街道民新社区珠三角环线高速与民康路交汇处东南侧，项目整备实施范围面积为533361.67㎡，拟拆除建筑总面积约377679.94㎡，物业类型以厂房为主（以上面积数据最终以实际测绘或有关部门批复为准）。

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新桥塘工业区城市更新单元计划失效公告

《龙华区大浪街道新桥塘工业区城市更新单元计划》已失效，现予以公告。

新桥塘工业区城市更新单元原列入了《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第五批计划》，更新单元计划有效期3年9个月，自2019年12月21日起至2023年9月20日止。

该更新单元拟拆除范围面积16431㎡，拟更新方向为普通工业功能；拟拆除范围内应移交给政府的用地总面积不少于7100㎡，拟贡献率不少于43.2%。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为深圳云创房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市天鹰新创投资有限公司100%控股，而深圳市天鹰新创投资有限公司由深圳市天鹰实业有限公司持股80%，由深圳市方直湾置业有限公司持股20%。

深圳市天鹰实业有限公司成立于2016年05月26日，所属行业为其他金融业。

深圳市方直湾置业有限公司的大股东为广东方直集团有限公司。方直集团，中国房地产综合实力TOP80，深耕粤港澳大湾区，是一家集地产发展、投资运营、物业管理、实业四大业务板块于一体的综合型企业集团。

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吉坑工业区城市更新单元规划公告

龙华区观湖街道吉坑工业区城市更新单元规划项目已列入《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》，更新单元规划（草案）已经通过2023年龙华区城市更新工作领导小组第二次会议审议。

项目概况：

项目位于观湖街道环观南路与观辅路交汇处东北侧。

该更新单元拆除范围用地面积11485.6㎡，其中开发建设用地面积6800㎡（含划入的零星用地582.5㎡）。规划容积37775㎡，规划容积率5.6。

其中厂房26450㎡，产业配套用房10325㎡〔其中商业服务设施1000㎡（含食堂350㎡）、宿舍9325㎡〕，公共配套设施（含地下）1000㎡（其中社区级公共配套用房1000㎡）。另配建社区体育活动场地占地500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市道澄投资有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为广州市成卓房地产开发有限公司。

广州市成卓房地产开发有限公司是一家专业的房地产开发顾问与建筑设计公司。本公司业务范围包括与房地产开发相关的策划、顾问、规划设计、建筑方案设计；建筑涵盖商业、住宅、办公楼、大型综合体等各种类型。

内容来源：

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《龙华区大浪街道新桥塘工业区城市更新单元计划》（失效）的公告

http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/jhjd/content/post_10866980.html

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《龙华区观湖街道吉坑工业区城市更新单元规划》的公告

http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/ghjd/content/post_10867296.html

深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于[民乐地区]法定图则02-20、02-22地块及周边道路规划调整公开展示的通告

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_10863347.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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