上海
从2023年下半年开始，上海楼市明显遇冷，但新房市场“一月一供”的推盘节奏并未被打断，三季度更是破纪录的推出4个批次新房。然而，在市场信心受挫的影响下，除了中心城区和高倒挂项目逆市飘红，其余项目未有起色，成交表现趋于冷淡。进入9月，随着救市政策频出，市场开始有所起色。从市场反馈来看，新政发布后项目来访和认购情况的确有所好转，但持续时间太短，后劲略显不足，区域分化依旧显著。单9月来看，上海共有26个项目入市，仅7盘触发积分制（包括云锦东方），触发积分概率再度下滑至3成不到。CRIC数据监测显示，2023年1-9月上海商品住宅供应面积为689.69万㎡，同比下降约5.9%；成交面积为712.06万㎡，同比下降约5.6%；成交金额为4715.18亿元，同比下降约1.6%。各楼盘具体表现，详见如下榜单：
榜单发布
金额榜单向来是豪宅项目的主战场，1-9月也不例外。本期金额榜前TOP30中，均价超10万/㎡的项目高达6成，其中不乏上半年已经清盘的项目；其余项目多是位于外、郊环的“热门红盘“，这些红盘凭借自身的大规模供应以及“逢开必磬”的优异成绩，位居金额榜前列。与此同时，此类红盘在代表流速的套数和面积榜中也都稳居高席次。在“一月一供”推盘节奏之下，大批量供应让项目分流愈发明显，远郊无配套以及新城无轨交项目热度触底，“区位优势、轨交便捷、性价比“成为项目热销的主力原因。细看名单，“老面孔”依旧霸榜，像是象屿招商公园1872“八开八罄”稳居第一；位于嘉定新城的理想之地，则凭借轨交便利以及自身优越的产品品质，在一众项目中脱颖而出，且该项目后续仍有较大供应，排位跃升也将指日可待。
如今，三季度已经收官，房企年终冲刺一触即发。当前正值“金九银十”阶段，房企推盘的积极性明显增加，各家都将紧抓“窗口期”，进行最后鏖战。与此同时，虽然9月的新政效果持续性偏弱，但依旧有效地降低了购房者的入市成本，也客观上积极引导了市场预期向好发展，市场交易近期有望保持活跃。这是一个积极信号的开始，后续不排除更强有力的救市政策出台，像是针对于五大新城的差异化落户和差异化购房政策放松等。而购房者在政策明朗后，入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰。届时年终之战是否会有新的突破，让我们拭目以待！
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