知名房企住宅机电点位深化指引（图文并茂）

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编制目的

现阶段区域各项目机电安装点位施工做法各异，为提升区域机电安装工程整体质量，做到全区域点位标准化，制定此指引。

目录

第一部分：电气部分

第二部分：给排水部分

第三部分：点位深化建议

第一部分：电气部分

户内点位标高定位

可视对讲户内机：H1300；

箱体标高定位：

（1）户内配电箱：单排箱底H1800mm，双排箱底H1600mm；

（2）户内弱电箱：H300mm；

（3）局部等电位端子箱：H470mm；

开关标高定位：

开关高度：普通开关H1300mm，开关边缘距离门套内边缘

150mm ，阳台开关距离阳台门边100mm，床头柜开关

H750mm，儿童房书桌上方开关H850mm；

开关边缘距离门套内边缘150mm

注：H高度均为底边距装饰完成面高度

强电插座

H高度均为底边距装饰完成面高度

联排面板

1、弱电插座：

电视插孔、电话插孔、网络插孔标高同安装位置强电插座标高；

2、相邻开关插座底盒可采用连体底盒，连体面板；

3、联排插座定位重点控制插座之间间隙及插座高低差，避免出现黑缝或较大缝隙。以86线盒为例：面板尺寸为86*86mm，底盒尺寸为75*75mm，预埋底盒间距为22mm；

壁挂空调插座

1、空调孔和插座分别在阴角左右两侧立面上，空调插座比空调孔高，孔中心与插座中心上下距离为170mm，空调孔中心距离板底不小于380mm，且保证不影响空调板保温施工；

2、空调孔和插座在同一立面上，且都在窗顶安装时，空调孔中心距离板底不小于380mm，且保证不影响空调板保温施工；空调插座中心比空调孔高170mm，空调孔中心与插座中心左右距离为170mm；

空调插座与空调洞

1、挂机空调洞高度需考虑石膏线宽度及常规室内挂机高度，避免因石膏线安装造成后续冷凝水管倒坡；柜机空调洞需考虑地面做法、踢脚线高度及装饰圈尺寸；

2、需根据样板房考虑房间内空调室内挂机下方是否有衣柜等家具，若有，需根据尺寸调整空调洞及插座位置；

3、精装装饰石膏线造型需考虑空调孔及插座高度，确保后期空调安装间距；

4、客厅空调冷凝水穿过阳台排出室外（如右图），K1’洞口高度需比K1洞口低10mm，K1孔中心距建筑完成面200mm，距墙宜为250mm，确保阳台保温板施工空间；

5、空调洞按照设计要求向室外放坡；

预留洞

预留洞注意事项

1、空调冷凝水、新风系统、燃气热水器及卫生间排气洞等穿外墙洞口，严格按照设计位置预埋，确保标高及位置每层楼统一，保证后期外墙观感；也可采用预留套管穿透模板的方式；

2、新风机洞口与卫生间排气洞口应保持间距；如右图⑦为新风系统预留洞，⑧为卫生间排气预留洞；

3、新风系统预留洞在门洞上方时，应居中，距离板底不小于200mm，确保后期装饰圈与石膏线安装不冲突；

4、新风系统及卫生间排气穿外墙洞口，高度应考虑卫生间吊顶及窗户上口高度，应高于卫生间吊顶及窗户上口，防止后期吊顶“吃窗户” ；

电气点位

1、温控阀接线盒应位于分集水器供水与回水管之间，距地0.4米，便于操作；

2、马桶插座距离马桶中心应不小于400mm（考虑马桶型号），防止马桶与插座位置冲突；

3、油烟机插座深化时，应避免与油烟机位置冲突，如遇右图情况，建议深化吊柜尺寸，预留烟机插座位置；

1、灯具、烟感等设备合理布局，必须居中成行排列；若下方有家具时，应考虑家具位置，确保灯位居中；

2、消火栓箱起泵按钮位置应在前期预埋时，根据消火栓箱位置及高度一次预埋准确，避免过长金属软管外露；

3、根据GB50028-2006《城镇燃气设计规范》，室内燃气管道与电源插座及开关之间净距不小于150mm；

1、燃气表位置深化，需考虑燃气灶及燃气热水器位置，表位置需便于燃气热水器及燃气灶接管；如右图，燃气灶与燃气表太远且不方便接管，应提前沟通深化；

2、安全出口标志灯应定位准确，在门上方居中位置；

3、卫生间吹风机插座深化，应考虑浴室柜尺寸及柜门开启方便；

4、普通窗户上方挂机空调，建议深化至侧墙，便于后期业主窗帘安装；

1、燃气热水器插座高度应考虑吊顶高度，防止与吊顶位置冲突；

2、深化图尺寸应考虑五金件等设备安装使用功能；

3、客厅空调与室外机连接阳台处空调孔距离太近，铜管及冷凝水管施工难度大；

4、深化图应明确给水点位出墙深度，确保贴砖后装饰面美观，贴砖面厚度以20mm考虑；

第二部分 给排水部分

给排水点位

1、在面向马桶时，马桶给水点位于马桶左侧；马桶给水点距马桶中心宜为300mm，避免角阀被马桶挡住，后期维护不便；

2、地漏点位应在前期深化图纸阶段，综合考虑精装地砖排版图及结构图，确保位置居中且避免跨砖；

3、卫生间面盆及厨房洗菜池排水需设置存水弯，防止后期反臭；

4、卫生间止水节及公区消防给水立管套管预埋精准定位，防止后续立管偏位，施工不便，不美观；

1、马桶排水点位深化应考虑马桶型号及墙面建筑做法，确定点位位置，确保马桶安装之后与完成面距离小于20mm，且位置左右居中；

2、淋浴给水点应综合考虑结构尺寸，确保淋浴花洒位置居中；

3、卫生间面盆排水点深化时，在满足橱柜安装条件下，中心距离贴砖完成面150mm，PVC管上口与柜体板平齐；

4、点位深化应考虑使用功能及便利性，如右图，花洒直对卫生间门口；

1、阳台排水立管位置，应综合考虑美观、且节约成本，支管高度不影响后期业主阳台吊顶；

2、阳台排水立管位置应考虑阳台保温板施工间距；

3、阳台排水立管位置应避免与空调孔位置冲突；

第三部分 点位深化建议

户内水电点位深化措施建议

深化建议：

1、施工前，应进行各专业图纸“叠图”，综合考虑各专业图纸进行深化，如精装瓷砖排版图、

吊顶图纸及四大件布置图，避免线盒跨砖及与四大件位置冲突；

2、深化图纸需考虑使用功能及操作便利性；

3、深化图纸要求设计院及各参建单位签字确认，并在后续施工中严格执行，加强过程管控、验收；

4、利用销售样板房施工之机，现场核实深化图纸可行性，并对未达到要求点位进行二次深化修改；

精准定位措施：

1、线盒预埋采用定位筋固定牢固，保证贴膜率及线盒间距；

2、户内箱采用预制块预埋，一次成优；

3、顶板线盒预埋采用橡胶定位块，确保每层点位精准一致；

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