观点香港网讯:10月4日,中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,2023年9月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录3,885宗,总值300.62亿港元,较8月的4,660宗及348.85亿港元,分别下跌16.6%及13.8%。9月宗数及金额同创2022年12月后近9个月新低。利率持续高企,香港楼市前景不明朗,整体成交疲弱,登记量跌至不足四千宗。按季方面,2023年第三季整体楼宇登记录12,971宗,总值979.14亿港元,按季下跌18.0%及33.8%,宗数及金额同创三个季度新低。
一手私人住宅方面,9月份录983宗及77.0亿港元,较8月的734宗及84.1亿港元,分别上升33.9%及下跌8.4%。金额是创2023年1月后的8个月新低。反映8月油塘新盘亲海駅热卖,带动一手登记迫近一千宗水平。但9月期间市场缺乏大型新盘开售,预期10月一手买卖登记将大幅回落。今年第三季一手录2,536宗及252.9亿元,按季下跌28.2%及50.5%,宗数及金额同创三个季度新低。
9月份登记宗数最高的新盘是油塘亲海駅II,录397宗及25.60亿港元。油塘亲海駅I录215宗及15.21亿港元。将军澳凯柏峰III录90宗及7.23亿港元。
二手私人住宅方面,9月份录1,784宗及152.6亿元,较8月的2,332宗及193.4亿港元,分别下跌23.5%及21.1%。二手买卖低迷,跌破二千宗,宗数及金额同创2018年12月后的近5年(57个月)新低。今年第三季二手录6,195宗及516.8亿港元,按季下跌21.8%及24.5%,宗数及金额将同创2018年第四季后的近5年新低。
全年预测方面,今年首9个月整体楼宇登记录47,793宗,估计全年约60,000宗,将较2022年的59,619宗轻微上升0.6%,但仍为1991年开始有全港数据以来33年按年历史次低。首9个月一手私楼录8,846宗,预测全年约1.1万宗,仅略高于2022年的10,261宗,将为2013年9,753宗后的近10年次低水平。首9个月二手私楼录24,329宗,预测全年约3.1万宗,将较2022年的31,802宗下跌2.5%,登记量有望创1996年有纪录以来28年历史新低。
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