2023年沈阳公布了这些核心板块规划！

栋察楼盘

2023年沈阳自然资源局公布了沈北航空产业园、三台子、云汉小镇等多个核心板块最新规划，具体规划详情如何我们一起看看。

苏家屯迎春街核心板块控制性详细规划方案批前公示

一、规划范围：

苏家屯迎春街核心板块控制性详细规划编制范围东至规划路，南至白松路，西至桂花街，北至金桔路，占地面积约为3.3平方公里。

二、规划定位：

在沈阳“一枢纽、四中心”的新目标和多中心、网络化的新结构下打造活力南门户、文化创意城、生态会客厅。聚焦四类功能：集聚文创服务，打造文创消费，升级城市服务，培育科创服务。

三、规划布局：

1.空间结构

构建“一网、双核、双轴”的空间格局。

一网：青绿生境网络

结合西部干渠和水系，构建韧性自然生境网络。

双核：活力核、更新场

更新场——结合松辽厂区更新改造，植入文创服务功能。

活力核——结合高楼子地铁站建设，塑造高等级城市公共服务功能。

双轴：迎春街活力轴、金钱松路未来动力轴

依托地铁6号线建设，打造迎春街活力轴，衔接主城区，着力推进金钱松路联通工程，打造未来动力轴，强化与浑南和铁西的联系。

2.用地布局

公共管理与公共服务设施用地布局：主要为行政办公用地、文化设施用地、中小学用地、体育用地、医疗设施用地，主要沿浑南干渠布局。

商业服务业设施用地及商住混合用地布局：结合三处地铁站点布局形成“TOD”引导模式。

居住用地布局：主要为二类居住用地，南部补短板，有序推进现状住区更新改造，北部高质量建设品质优先的完整社区。

绿地与广场用地布局：主要为公园绿地、水面用地，依托浑南干渠自然本底，营造蓝绿交织的生态网络，打造城市生态会客厅。

四、综合交通规划：

构建级配合理、布局均衡的路网体系，支撑用地功能布局。依托“两横三纵”骨架路网，实现10分钟进入高快速路，30分钟到达全市主要区域。结合生态空间结构，打造城园一体、连续成网的景观慢道。规划“两横一纵”骨架地铁网络，快速直达市区、沈阳南站及外围重点区域。

五、绿地系统规划

织绿成网，营造韧性自然生境，规划“湿地-河流-人工河道”组成的水系，打造“河畅、水清、岸绿、景美、人和”的高品质滨水空间，构建“组团-邻里-社区”三级绿地公园体系，实现300米见绿，500米见园，营造蓝绿交织的生态网络。

六、市政基础设施规划：

形成优质水源集中供水，多源供电、供热、供气，雨污分流排水，建设智能互联网络系统，实现5G网络、消防保护全覆盖。充分利用再生水补给水系绿化，绿色发展，安全运行，提高城市品质。

七、五线控制：

红线控制包括主干路金钱松路、桂花街、迎春街、金桔路，次干路牡丹街、乔松路、白松路等，其他为支路。黑线控制包括沈新市域快线、地铁6号线、地铁16号线线位及站点。黄线控制包括污水泵站、雨水泵站、消防站用地、交通场站用地。绿线控制包括公园绿地、水面用地。

沈阳农高区核心区控制性详细规划方案批前公示

一、规划范围

东至规划路、南至规划路、西至长大铁路、北至规划路-德州路-常州路，面积约8.5平方公里。

二、规划定位

沈阳农高区核心区规划定位为农业之基、研创之擎，打造北方地区现代种业创新高地、东北地区数字农业创新引领区、东北亚优质农产品精深加工示范区。

三、用地布局

规划构建“以产兴业、创新引领、三生融合”的用地布局，沿虎石台大街布局科研、商业、商务等产业服务功能，形成两处产业服务中心，围绕产业服务中心布局农产品精深加工、数字农业创新、现代种业三大产业区，结合新城子老城区布局人才公寓、邻里中心、中小学等公共服务设施，营造现代创新、人才友好的产业氛围。

四、五线控制

红线控制包括虎石台大街、常州路、银河街、盖州路及规划路等道路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地。蓝线控制为水面用地。黄线控制包括排水、电力、消防等设施。

沈河区农大南核心区核心板块控制性详细规划批前公示

一、规划范围：

沈河区农大南核心板块控制性详细规划编制范围东至三环高速，南至新开河，西至沈水东路，北至东陵路，占地面积约为114.96公顷。

二、规划定位：

东北农业产业化创新引领区、沈阳生态田园农业示范区、沈河东部生产生活服务中心。

三、规划布局：

1.空间结构

规划结构上连接浑河与滩地，强化产业优势及生态特色，形成“一心、两廊、两带、五片区”的空间结构。

2.用地布局

按照“农科+、生态+”的发展理念，强化科研、商服、公园绿地比例，形成能够支撑区域产业发展并带动周边区域商业活动的用地布局。

公共管理与公共服务设施用地布局：主要为教育科研用地、文化设施用地、中小学用地、行政办公用地，沿新开河布局农科产业功能，提供生态化的高品质产业空间。

商业服务业设施用地布局：主要为商业用地，沿东陵路布置，重点打造服务沈河东部地区的片区级商业中心。

居住用地布局：主要为二类居住用地，布局在地区中部。

商住混合用地布局：布局在中央绿轴两侧。

绿地与广场用地布局：主要为公园绿地、水面用地，依托区域生态本地优势，坚持生态优先，统筹生态功能和城市景观，结合农创智廊、低碳慧廊，构建生态景观。

四、综合交通规划：

构建内捷外畅的路网体系，支撑用地功能布局。对外依托沈水东路、东陵路三环高速衔接沈阳高快速路系统，强化与市区主要区域的联系。结合生态景观体系，打造水绿交融、连续成网的田园生态景观慢道。规划一号线、三号线两条地铁线路，实现快速直达市区及重点区域，支撑片区开发建设。

五、绿地系统规划

坚持生态优先，积极营造公园城市氛围，围绕科创智廊、低碳慧廊及两条水系的建设，在单元内形成“一心、两廊、两园”的生态景观系统，强化区域生态本底优势，完善生态网络，布局农科景观，充分展示区域农科田园的生态优势。

六、市政基础设施规划：

打造安全、韧性、绿色、智能的基础设施体系，统筹区域设施布局，全方位满足负荷需求。单元内落位设施共三处，包括现状污水设施一处，为满堂河污水处理厂；规划雨水泵站一处，为满堂河雨水泵站；规划电力设施一处，为规划66kV农大南变。

七、五线控制：

红线控制包括东陵路、沈水东路、30米规划一路、30米规划二路、30米规划三路、24米规划一路、24米规划二路、24米规划三路、18米规划一路、18米规划二路、18米规划三路、12米规划路。黑线控制包括地铁1号线东延线、地铁3号线线位及站点。黄线控制包括满堂河污水处理厂、66kV农大南变、满堂河雨水泵站、交通场站用地、加油加气站用地。绿线控制包括公园绿地、水面用地。

沈河区彩塔现代服务产业片区核心发展板块控制性详细规划批前公示

一、规划范围

东至奉天街-风雨坛街，南至文艺路，西至三经街，北至七纬路-药王庙路，规划总面积约2.8平方公里。

二、主要内容

（1）功能定位

彩塔核心板块定位为国际化高端商务聚集区，是国家中心城市的现代服务业承载区，区域性金融中心的升级拓展区，风景人文时尚的宜居活力区，两邻理念导向的更新示范区。

（2）用地布局规划

1.空间结构

落实“空间形态、经济业态、文化活态、环境生态”统筹发展理念，规划形成“一廊强脊、两核引领、七里相生、生态成网”的空间结构。

“一廊强脊”，即沿青年大街廊道构建高能级产业、高品质形象，塑造大气、时尚、浪漫、现代的都市风貌形象。

“两核引领”，即以青年大街和青年公园地铁站为核心，促进生产、生态、生活功能有机融合，实现土地使用功能复合、交通组织复合、产业经济复合。

“七里相生”，即落实“两邻理念”，延续社区历史空间肌理，打造进华里、迎新里、文荟里、文华里、运河里、青年里、春河里 7 个完整社区。

“生态成网”，即通过理水透绿、开放共享、林荫慢道、小微绿地，构建层次分明、体系完整的生态网络。

2.用地布局

落更新：坚持城市更新理念，88%的用地为保护修缮、现状保留、更新改造。

增服务：保留现状工业用地、物流仓储，转化更新为新型产业用地和住区公服配套。

优绿化：尊重实际情况，优化绿地布局在控规单元内整体平衡。

密路网：尊重现状，传承小街区密路网的街区特征，局部增加支路，优化开发用地尺度。

（3）综合交通规划

开展街路更新，打造有温度、有品质、有活力、可阅读的街路环境；完善公共交通体系，践行TOD理念，倡导绿色出行；建立三级慢道网，塑造人本宜行街区；改善交通微循环；停车系统强化扩容供给、智慧赋能、构建动静融合的停车体系。

（4）市政基础设施规划

增供给、强配套，完善市政基础设施体系，提升可持续支撑能力和服务品质。区域外，规划新建市政设施3处，扩建改造2处，共形成20处设施为规划区服务。

（5）五线控制

“五线”控制包括历史文化街区、历史建筑（含各类文物保护单位）保护范围的控制紫线、城市各类绿地范围的控制绿线、基础设施用地的控制黄线、城市规划道路的控制红线。

绿线控制，各类绿地范围，主要包括青年公园、滨河绿地及其它小型街头绿地，主要沿南运河两侧分布，总面积约19.3公顷。

蓝线控制，地表水体保护和控制地域，为南运河，总面积约18.6公顷。

黄线控制，交通设施用地和公用设施用地，其中公用设施含供电、供热、通讯等用地，控制规划轨道交通1、2、5、8号线，控制交通设施2处，总面积约0.6公顷，供应设施5处，总面积约1.5公顷。

紫线控制，文物保护单位、历史建筑保护范围，2栋市级文物保护单位以及16栋历史建筑。

红线控制，城市道路的控制线，包括主干路、次干路和支路四个等级。青年大街、五爱街、文艺路为主干路，控制宽度为40-60米。奉天街、西滨河路、三经街为次干路，控制宽度为22-30米。

浑南高新区产业片区核心发展板块控制性详细规划批前公示

一、规划范围

浑南高新区产业片区核心发展板块控制性详细规划编制范围东至青年大街，南至三环高速，西至沈营大街，北至远航路，总面积约5.9平方公里。

二、规划定位

为增强沈阳科技创新能力，提升沈阳国家高新区综合实力，浑南高新区产业片区核心发展板块的规划目标及定位为：人才友好、服务均好、环境美好、居住优质的城市更新示范区、产业集聚片区、产城融合片区。

三、规划布局

（一）空间结构

通过对区域更新改造，形成“一轴一带三核”的空间结构。

“一轴”为城市功能轴，基于世纪路塑造城市功能轴，聚合产业服务；

“一带”为活力景观带，依托白塔堡河营造活力景观带，串联活力空间；

“三核”为三个功能核心，承载片区主要职能，分别为世纪大厦周边形成商务服务核心、浑南区政府周边形成市民服务核心、新才街与世纪路交汇处形成科技服务核心。

（二）用地布局

围绕三个“功能核心”整合工业、居住、商业空间，构建“三生融合、集约复合”的用地布局。

公共管理与公共服务设施用地布局：主要为行政办公用地、文化设施用地、中小学用地、科研用地、医疗设施用地，布局在世纪路两侧。

商业服务业设施用地布局：主要为商业用地和商务用地，集中布局在商务服务核心和科技服务核心。

居住用地布局：主要为二类居住用地，布局在金阳大街以东和沈营大街沿线。

商住混合用地布局：主要布局在中部地区的世纪路沿线。

工业用地布局：主要布局在北部和西南部。

绿地与广场用地布局：主要为公园绿地、防护绿地、水面用地，坚持生态优先，统筹生态功能和城市景观，结合白塔堡河构建多层级绿地系统。

四、综合交通规划

构建级配合理、布局均衡的路网体系，支撑用地功能布局。结合城市更新，加密内部路网；打通4处断头路，强化对外交通联系。在现状地铁2号线基础上，新增地铁8号线、地铁k2快线，区域内设站3处，形成“三纵”轨道线。

五、绿地系统规划

以白塔堡河为轴，三大公园为心，街头绿地为点，绿色街道为径，构建300米见绿的蓝绿网络。沿白塔堡河形成连续滨河绿带空间；规划世纪公园、市民公园、白塔堡河公园；结合地块更新，新增6处街头绿地；利用世纪路、高科路、高功路、新隆街、新成街、新才街等现有林荫树木，改造主要街道优化人行空间，形成林荫景观。

六、市政基础设施规划

结合城市更新提标改造，以系统完善、安全韧性、智能绿色为总体目标，构建多源多向供水保障系统、安全可靠的排水防涝系统、绿色低碳的能源系统、智慧高效的通信服务系统、韧性支撑的综合防灾系统，新建一体化雨水泵站1座，扩建现状雨水泵站1座，扩建现状变电所2座，扩建现状电信局2座，助力高新区产业片区打造韧性智慧街区。

七、五线控制

（一）黄线控制

控制供应设施4处，用地面积6.1公顷。

控制环境设施3处，用地面积1.6公顷。

控制交通设施用地6处，用地面积4.1公顷。

（二）红线控制

高、快速路：三环高速控制红线宽度为60米，青年大街控制红线宽度为46-60米。

主干路：新才街控制红线宽度为60米，世纪路控制红线宽度为50米，新隆街控制红线宽度为40米。

次干路：若干条，控制红线宽度为30-40米。

支路：若干条，控制红线宽度为16-22米。

（三）绿线控制

控制公园绿地、防护绿地面积35.4公顷。

（四）蓝线控制

控制水面用地面积19.6公顷。

（五）黑线控制

控制地铁2号线、规划地铁8号线、规划地铁K2线线路及站点。

中德园西峡湾·国际城核心发展板块 控制性详细规划批前公示

一、规划范围

西峡湾·国际城核心发展板块编制范围东至浑河十五街、南至大堤路、西至浑河十八街、北至开发二十二号路，占地面积约3.6平方公里。

二、规划定位

围绕“国际文化商务交流中心”总体目标定位，打造沈城西部新经济策源地、国际化人文城区、智能化未来城区和绿色化生态城区。

三、规划布局

1.空间结构

规划结构为“一带一岸、两心多片”，一带为浑河发展带，一岸为细河国际水岸，两心为浑河之心和青年聚场，多片为适配不同人群的多种类型居住社区。

2.用地布局

规划打造以区域文化商务为核心，集国际化公共服务、多样化居住社区、生态绿地等于一体的国际品质、智慧时尚的未来城区。

文化用地、体育用地、医疗卫生用地等公共服务设施用地，布局于基地南部浑河之心及细河故道沿线。

商业用地和商务用地主要布局于基地南部浑河之心和浑河十五街地铁站南部的青年聚场。

商住混合用地主要布局于浑河十六街沿线，周边布局二类居住用地。

四、绿地系统规划

依托细河、细河故道、浑河打造三条横向景观带，结合三条纵向生态廊道，打造“三横三纵”绿色生态骨架，构建张弛有度的绿地系统，丰富中轴空间，并利用关键节点打造活力宜人的开敞空间。

五、道路交通系统

区域形成“三横、两纵”的主要路网格局，与全市高快速路系统衔接，基地内部加密路网、优化线型，贯彻“小街区、密路网”理念，构建畅通微循环系统。新增地铁K1快线，规划地铁站2处，同步打造TOD综合枢纽。

六、市政基础设施

基地内新增1处变电站，基地外围保留三江热源厂、新增2处消防站及1处变电站，同步完善市政管网系统，加快推进海绵城市、5G设施、再生水等新型基础设施建设。

七、五线控制

绿线控制细河国际水岸绿化空间及浑河十六街、浑河十八街、开发二十三号路等重要道路沿线绿化带，总面积67公顷。

蓝线控制水面用地面积14.9公顷。

黄线控制土台子变电站1处、社会停车场4处，总面积1.6公顷。

红线控制开发二十二号路、开发二十五号路、浑河十五街、浑河十八街等主干路，宽度为40-60米，控制次干路宽度22-40米，控制支路宽度不大于22米。

黑线控制地铁3号线、轨道K1快线及地铁站点。

责任编辑：远方