德国大学生宿舍租金也上涨了，附加费上涨更加惊人

德国经济研究所的Michael Voigtländer针对《2023年大学生住房报告》表示，大学生的处境正变得“越来越绝望”。所有被调查的城市中学生公寓租金都上涨了，附加成本也上涨了。

一项研究表明，合租公寓或学生公寓中新出租的房间变得越来越贵。金融服务提供商MLP和德国经济研究所(IW)对第二季度在主要房地产门户网站和报纸上刊登的 38 个德国大学城的公寓租金进行了分析，周四他们公布了这个2023年学生住房报告，租金要价在一年内上涨了6.2%。

所有38个城市的租金价格连续第二年上涨。海德堡以 8% 的增幅位居榜首，领先于奥尔登堡 (+6.8%) 和柏林 (+6.4%)。价格涨幅最低的是开姆尼茨 (+1%)、耶拿 (+1.6%) 和雷根斯堡 (+2.2%)。研究显示，不仅基本租金变得更加昂贵，住房附加成本也急剧增加。“租房广告中给出的取暖费平均增加了 43%。”

东德合租房间最便宜

为了更好地进行比较，报告中计算了大学附近的30平方米的学生公寓套间和合租公寓中的20平方米房间的价格。

法兰克福（美因河畔）30平米公寓租金 696 欧元。慕尼黑以 695 欧元紧随其后，领先于斯图加特 (616欧元) 和波恩 (598欧元)。

在德国东部城市马格德堡和开姆尼茨的30平米公寓的房租最便宜，分别为282欧元和294欧元。而在法兰克福，一间20平方米的合租房间价格为494欧元，在慕尼黑为480欧元，在开姆尼茨为254欧元，在马格德堡为238欧元。

德国经济研究所的房地产专家 Michael Voigtländer 在住房报告的前言中写道：“住房市场的形势对学生来说变得越来越绝望。” 十年来，学生宿舍的租金一直在持续上涨，而且涨势更加激烈。“此外，不断上涨的能源价格现在给每月预算以及持续高涨的消费价格（尤其是食品价格）带来压力。”

租赁市场竞争加剧

作者认为租金上涨有几个原因：利率上升和建筑成本上升导致建筑活动下降，以及住房拥有成本的增加增加了出租公寓的竞争。此外，新冠疫情之后，大学城的学生数量再次增加。预测表示，“由于目前建筑活动大幅下降，居住空间的短缺只会加剧——这将不可避免地导致租金进一步大幅上涨。”

报告称，联邦政府的“Junges Wohnen”计划是朝着正确方向迈出的一步。今年，交通灯政府在社会住房项目中向联邦各州提供了5亿欧元用于建设学生和实习生宿舍。德国大学在册大学生大约有 290 万人。建筑部长Klara Geywitz最近宣布，大学生住房计划将延长两年，总计可提供15亿欧元。