北京买房：理清思路，购房建议964

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一

Q:

请问您甘露园南里和甘露家园，垡头北里和垡头西里这些小区名称很接近。

1 这些小区周围有哪些普通高中或者好一点的高中。

2 这些小区的开发商是哪个？小区的产权原始属性是什么？哪个小区的房屋质量好些？

3 楼层一般最低的五或六层就可以了，垡头西里总高三或四层的房屋土地使用权是否有问题？比如非住宅用地或没有土地使用证等？

A：

1、高中？头回有人问这问题，有什么用吗？高中又不是义务教育。我对朝阳的普高不熟，反正好高中在朝阳就六七所，这俩板块周边没有，其他的高中都中等吧。

2、这种小区是老公房，没有开发商，只有施工方。当年都是北京国企的几个建筑公司，后来逐渐改制为现在的首开城建金隅等大型集团。我也不知道当年具体的施工方，知道了也没用。

产权原始属性就是“公房”呗，这还用问？质量全都差不多，老小区没必要再纠结什么质量，不会太差，但限于当年的技术也好不到哪儿去。

3、北京最早的规模社区是百万庄，基本都是三层的，后来五六层的就算高的了。盖几层楼和土地期限没关系，只要容积率和规划允许盖多少层都行。能正常过户的就肯定产权清晰，这都没必须瞎琢磨。

4、这些问题都问的是什么意思啊？有点儿怪，实在特殊。我的经验太少，帮不上什么忙。

仅供参考。

二

Q:

我在牡丹园工作，目前预算600 最多不能超过650 ，想要次新一点的小区，保值，娃还没上学，有推荐的小区吗？另外角门的城市间小区增值保值性如何？

A：

1、北京这么大，一上来就牡丹园到草桥的跳跃性，我不好推荐。

2、城市间的保值还行，至少没落后大盘，但也没超出什么，中等小区吧。可以参照东边的左右坊，这和城市间是同一个项目，都是星河城六期，当时的价格也一样。到现在左右坊就是明显落后大盘的，而城市间肯定是跟上了，以后也大概率这趋势。

3、草桥角门大多数小区都是这种情况，除了塔楼小区有些弱，其他的基本不落后。

仅供参考。

三

Q:

工作、居住、孩子上学都在怀柔区，有一套60多平小两居的老房子，大概170万左右。现在想用手里的钱在怀柔再买个三居，自住。同时计划现有的房子卖掉作为首付在顺义区买个靠近地铁的房子，出租也好保值相对怀柔也要好些。

我想咨询的是现在这套房是在我买二套前出手好些，还是在后面看看政策再出手？还有卖掉后在顺义买房、还是建议去其他区买房？

A：

1、卖掉再买，现在已经出了认房不认贷，能恢复首贷资格可以扩大些预算。后面的政策，你想等等也可以，肯定会有，只是不知道内容和力度，但北京是没什么下跌空间了，认房不认贷出了，怀柔是不是也能好卖一些？看小区和地方吧。

2、在哪儿买房看自己了，北京这么大，没有标准方案。这我也看不出预算，简单说如果是500万以上就尽量往市区靠，各方面都不吃亏。如果是3/400万或以下的那就在后沙峪一带吧，能买到品质高些的，也都不算弱。

仅供参考。

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