谢逸枫：中国房子过剩？35亿套存量房？14亿人住不完？假的

文/谢逸枫

针对有人提出“现在中国房地产供应过剩，有35亿套存量房，14亿人可能住不完，这么多的空置房”的说法，笔者直呼荒谬，太离谱了。毫无疑问的是这个说法肯定存在误解的地方，与市场实际情况严重不符。

假如中国有35亿套存量房，这是什么概念，意味着全世界人民每家可以分到1.2套-1.4套住房。目前全世界75亿人口和29亿个家庭，如果中国有35亿套存量房，全世界人民每家可以分到1.2套-1.4套，你信吗？

统计部门原贺副局长说“现在中国房地产供应过剩，有35亿套存量房，14亿人可能住不完，这么多的空置房”的观点，不仅别人不相信，连自己都不相信。否则不会询问孟晓苏先生，是不是有35亿套存量房。

按照孟晓苏看新加坡的记者文章写道是中国现在待售房屋面积是7.2亿平方米，住房的占一半，也就是说，现在住房的存量是320万套，不是3亿套，3亿套是把平方米看成房屋套数，更不是像网络炒作的35亿套，哪有这么多房？

必须提醒大家的是目前中国商品房库存（待售房屋面积），不是7.2亿平，是6.4795亿平（截止2023年8月末）。其中住宅待售面积3.1366亿平（313.66万套，包括不得上市交易、自持等房）。办公楼4736万平、商业营业用房1.4066亿平。

不知道新加坡的记者文章写道是中国现在待售房屋面积是7.2亿平方米数据来源于什么地方，谁统计出来的。因为中国商品房库存（待售房屋面积）历史最高值是2015年，待售房屋面积是7.1853亿平方米，同比增长15 .6%。

来自国家统计部门的数据显示，截至2015年末全国商品房待售面积7.1853亿平。其中住宅待售面积4.5248亿平（452.48万套），同比增长11 .2%，占总库存量63%。办公楼3276平，商业用房1.4664亿平。

假如中国真的有35亿套存量房，14亿人可能住不完，这么多的空置房，为什么国家过去到现在一直努力致力于大规模、大范围的建设“保障性住房、保租房、公租房、共有产权住房、棚改房、城改房安，这不是自相矛盾吗？

来自国家统计部门的2015年数据显示，2000年-2015年中国房屋建筑存量总计360亿㎡，2000年之前的存量约为160亿平方米，总计建筑存量520亿㎡。其中住宅房屋建筑323亿平，占62%，商业建筑29亿平，占6%，办公用房建筑36亿平，占7%。

来自第三方机构的2020年测算数据显示，1978年-2020年中国城镇住宅存量从不到14亿平增至313.2亿平方米，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比从0.8增至1.09。

来自2020年七普统计数据显示，2020年全国家庭户居住住房总面积为517.2亿平，家庭户住房总量较六普增长34.3%。增长主要来自城镇家庭住房面积由179亿平增至295亿平，增量达到115亿平，说明城市住房总量供不应求。

来自住建部门的2023年数据显示，全国近6亿栋城乡房屋建筑。如果按照近6亿栋房屋建筑，与14亿人口匹配，是供大于求。是不是意味着14 亿人住6亿栋房屋建筑，平均每栋建筑住不到3人，看似已经过剩。

事实上是这近6亿栋城乡房屋建筑总量，其中农村房屋占9成以上，城镇的房屋占比不大。以栋数计算的城镇房屋实际仅有4700多万栋，还包括了大量商业楼、写字楼、学校、医院等非住宅，说明住宅占比小。

笔者认为，目前房子14亿人住不完，不是简单等于房地产供应过剩，是结构性短缺与结构性过剩并存。 中国一线条城市对人口的户籍限制，还有3亿在城市打工者，导致大量乡村已成为空村、房屋空置的现象。

“房地产供应过剩，14亿人可能住不完”的说法是伪命题，纯属瞎掰。首先是商品房占市场总量不到60%，非商品房（保障性住房、农村房、保资房、小产权房、商业房、办公房等）一大堆，大部分不能住人，部分住房危房面临拆。

其次是空置房90％以上在农村或少部分小城镇，大部分是外出打工的家庭、异地工作，暂时不住。最后，现在还在持续建保障性住房、人才房、保租房、公租房、共有产权住房、棚改房、城改房，说明城市里还是缺好房子。