广东
吉华街道上、下水径片区旧改项目有新进展，深圳市龙岗区土地整备事务中心正式启动吉华街道上水径-下水径社区土地整备利益统筹规划研究服务采购招标，预算金额193万。
吉华街道上水径-下水径社区土地整备利益统筹规划研究服务项目概况
1. 项目背景
龙岗区吉华街道上水径-下水径社区土地整备利益统筹项目已纳入《深圳市 2023 年度城市更新和土地整备计划》。现拟推进上水径-下水径社区利益统筹落地实施，一揽子解决片区土地历史遗留问题，盘活土地资源。项目通过“先整备后统筹”，提前移交贡献产业用地，释放连片产业空间；提前移交贡献雪竹径公园用地，提升片区生态环境，改善居民生活品质；提前移交贡献教育设施用地，缓解片区学位供需不平衡的压力。因留用土地涉及对法定图则强制性内容进行调整，依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6 号）、《龙岗区土地整备利益统筹项目工作规程（修订）》的相关要求，须开展土地整备规划研究工作，并纳入实施方案。
2. 项目目的以经批准的城市总体规划、土地利用总体规划、土地整备专项规划和法定图则等规划为依据，在各方利益协调的基础上，提出土地整备项目的规划发展目标定位，明确土地分配方案及留用土地选址，促进土地整备利益统筹实施方案审批，实现规划一张图管理，为片区转型升级提供规划基础。
3. 项目所依据及参考的标准
1） 《深圳市城市规划标准与准则》
2） 《深圳市城市总体规划》；
3） 《深圳市土地利用总体规划》；
4） 《深圳市龙岗区综合发展规划》；
5） 相关法定图则规划；
6） 国家、广东省和深圳市其他相关规划、法律、法规和规范。
4. 项目采购范围
龙岗区吉华街道上水径-下水径社区土地整备利益统筹项目研究范围为项目整备实施范围，约为 106.68 公顷，最终项目范围以政府实际整备面积为准。
吉华街道上水径-下水径社区土地整备利益统筹规划研究服务规划原则及总体要求
a.本次规划研究应遵守国家和地方相关法规、规范的要求。
b.本次规划研究应以现状调研为基础，以发展需求为依据，将社区发展诉求和政府发展要求相结合。
c.本次规划研究应满足规划实施的科学性、合理性和可行性。
d.本次规划研究应富于前瞻性与创新性，能与龙岗区发展目标相适应；同时也能满足社区发展诉求，适应可持续发展的需要。
项目主要工作内容为土地整备留用土地规划研究：根据《深圳市土地整备规划编制技术指引（试行）》、《关于进一步规范土地整备规划编制和审查有关事项的通知》及其他相关政策规范要求，主要包括整体层面规划研究、社区留用土地规划研究和专项（专题）研究及占补方案三部分。其中整体层面规划研究部分，以利益统筹项目确定的研究范围为研究对象，研究深度应达到控制性详细规划深度；社区留用土地规划研究部分，以利益统筹项目确定的留用土地范围为研究对象，研究深度应参考详细蓝图深度；专项（专题）研究及占补方案部分，应结合项目实际，开展相应的专项（专题）研究及占补方案。
内容来源| 深圳公共资源交易中心
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