不妙！“曲江三期”规划落空

等了好久，涉及53平方公里的少陵原文旅融合示范区规划再度传出新消息！

但，不是好消息。

就在近期，有网友向领导留言板询问，有关曲江新区少陵原53平方公里国土规划的文旅融合示范区的详细进度。

对此，西安曲江管理委员会回复：“该项目为前期规划，与正在编制的西安国土空间规划不符，目前已取消，该区域后续规划以西安市国土空间总体规划为准。”

从最新回复来看，虽说少陵塬53平方公里文旅融合示范区规划取消已是既定事实！但是好在，曲江长安共建的杜邑科技文化产业园还在，但是具体怎么规划还得暂时放一段时间。

事实上，其实在2021年12月21日，陕西省政府采购网信息公告就发布了《西安少陵源文旅融合创新产业园区国土空间规划公开招标公告》。

其中提到的“53平方公里的少陵原文旅融合示范区”这一范围，与此前曾公开过的西安少陵塬文旅融合创新产业园区范围有所不同，但还是引起了各方关注！

当时公开资料显示，规划用地北至长安区与雁塔区行政界限，东至长鸣路，南至杜陵保护线，西至西康高速。

整个用地约10.53k㎡，其中文物保护区域面积为3.5k㎡，可建设区域面积为6.5k㎡(约9750亩用地)，共计约15000亩用地。

为什么“共建合作”的这片区域会成为焦点？

首先，从曲江自身来看，2003年立区至今，曲江逐渐从“建设区”转变为“建成区”，从“文旅区”成为“核心区”。

坐拥诸多湖泊和公园集群的曲江，已是西安最佳人居区域之一。早期高速建设，使得区域已高度饱和！

随之而来的是，曲江土地供应和成交均创下历年来最低，成为各大开发区最少的区域。

近乎“无地可用”时代，开发必然要“迭代更新”，这意味着曲江下一步必将有新变化！

基于此，曲江新区与长安区携手共进，加快杜陵考古遗址公园和杜邑文化科技产业园建设，作为城市扩容的重要板块，在城市版图上，有人提出“曲江三期”概念，其实，这都是在建立和强化对它的认知！

▲图源曲江新区管委会官网

不过，遗憾得还是“少陵塬文旅融合创新产业园区”预期落空，但是曲江新区想要解决土地资源紧张的问题，还是得采用“共建模式”+“存量盘活”两个模式。

比如“共建模式”下，就出现了西安主城、环西安附近与曲江联合开发；“存量盘活”，就出现了曲江拆迁三爻、三兆、科教园。

这两种开发方向，也都是在土地资源紧张情况之下的一个“特殊选择”，都为西安开发区提供了未来路径参考，这点很重要。

为什么曲江需要“特殊选择”？

因为曲江新区所面临的情况，是西安“五区一港两基地”之中，唯一一个出现土地资源殆尽的城区。

具体到此次，曲江尝试往东南长安板块扩展预期留白后，也就意味着除了杜陵北边土地外，几乎再无外拓空间...对此你怎么看，欢迎评论区留言讨论！