25房企29轮竞拍 重庆土拍再现“抢地”盛况 楼市信心回来了

“金九银十”，重庆楼市正在打开好局面。
在土地市场，就显现了久违的热度。
9月21日，在照母山的一次供地中，吸引了建发、龙湖、海成、昕晖、华美、江北嘴置业等25家开发商参与竞拍，肉眼可见的“凶猛”。最终，拿地如“开奖”，经过29轮竞拍，成都宇颂成通过摇号拿下了这块地，成交楼面价10350元/㎡。
这是照母山时隔5年再次拍地；这是今年第4宗万元地；这是今年报名房企最多的一块地；这是今年第二宗溢价达到15%、触顶熔断的地！
这现象反映了怎样的市场现状？开发企业在土地市场贴身肉搏是春江水暖鸭先知吗？

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确实，重庆好久都没得出现这么激烈的抢地场面了！

照母山，曾经的宇宙中心，如今再次重回大家的视野。

照母山这块地，为什么如此火爆？

一是，板块江湖地位难撼动。

在重庆北部新区，有7条纵横交错的金字大道，基本奠定了北部新区的城市发展骨架。

但你知道吗？每条路的“金”字后一个字连起来，便是“开山通海兴渝州”，它表明了重庆人民在山水城林之间，开山通海，积极发展的决心和勇气。

2011年照母山公园开园，同年，重庆大部分头部房企都选择入驻照母山，那个名不见经传的照母山，带着一股“蛮劲”冲出来，变了家喻户晓的“宇宙中心”，逐渐颠覆了大家的认知。

用几句话来总结照母山这些年来的发展：一是照母山板块趋于完善，基础配套兑现；二是新房市场在走向高端化；三是消费业态已经逐步壮大。

这些年，照母山看似没有新房供应，销量不大，被中央公园、礼嘉等区域后来者居上。但其“宇宙中心”的江湖地位一直都在。

同时，这块地位于照母山核心地段，区域价值和配套都很优越。体量不大，降低了操盘难度和资金压力。

二是，二手市场出众的表现力。

二手房，就像是楼市的一面镜子，没有什么能比“它”更能反映出真实的市场。

最近，重庆房地产市场政策利好不断，重庆二手房市场也终于触底反弹，实现量价齐涨。

据重庆锐理数据统计，今年8月二手房新增挂牌量持续收窄，交易套数为9687套，较7月环比上涨36%。二手房交易市场明显回暖，部分中介机构实现单月破百套业绩，“金九银十”有望再创新高。

照母山，更是在二手市场极为坚挺的区域，量价都很出色。

从重庆锐理数据统计的“2023年重庆二手房流通率最好的20大楼盘”来看，TOP20里有4个项目都位于照母山。壹号半岛的二手房更是突破4万一平！这个价格比两江四岸核心区很多项目都高！

在贝壳找房app上，照母山板块的二手房，本周（9.15-9.21）成交均价对比上周上涨2.6%，同比去年上涨1.9%。

从客房比来看，基本是客多房少，本周（9.15-9.21）房客比11.4，对比上周上涨2.6%，高于所在渝北房客比5.2。

科普一下，房客比=近30天新增关注带看人数/新增房源量，也就是数值越大则房源越紧俏。

三是，产业楼宇越做越大。

提到照母山，在其成长线上，很容易遗漏一条主线，那就是产业。

在2001年西部大开发刚开启的年代，照母山的光电园板块就已经开始作为重点区域承载了重庆所有层面招商引资，各种的金融、制造业、高新科技公司加入，产业楼宇越做越大。

直到现在，两江新区把照母山的两江产业园确立为核心，发挥数字经济的产业优势，未来将在打造成中国软件名园。

照母山的产业有多牛？

2022年，重庆实现软件业务收入2750亿元，同比增长约10.5%。其中，“照母山”软件和信息服务产业占到重庆总量近1/4，成为“最亮的一颗星”。

在这里，有超过5000家企业入驻、超8万名人才汇聚，上百栋楼宇“群星闪耀”，工业软件、汽车软件、工业互联网、物联网、人工智能等产业成链成群……

以照母山研创核心区为例，这里面积约13平方公里，吸引了腾讯、紫光、广域铭岛、中软等众多知名企业落户，培育了猪八戒网、中联信息、博拉网络、华龙网、优路科技等优质软件企业。

数据显示，去年，两江新区软件和信息服务业规模达到650亿元，同比增长25.5%，其中十之八九诞生于此。

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就在照母山地块引起房企争抢的当天，重庆对实行了12年的房产税政策进行了调整。

将房产税征收对象中“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”修改为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”。

业内人士表示，重庆市场面临较大去库存压力，重庆房产税征收对象范围对三无人员的放宽，配合认房不认贷等政策组合拳，有助于当地楼市去库存。

而在之前，重庆新政的“靴子”相继落地，包括延续实施支持居民换购住房个人所得税政策、优化新购住房再交易管理、实施市级秋交会期间购房补贴政策、优化个人住房套数认定标准、调整优化差别化住房信贷政策等，给重庆房地产市场注入了一针“强心剂”。

目前，2023重庆秋交会线上房交会仍在进行，将持续至10月31日。中心城区各区政府推出了一系列购房消费补贴政策，进一步激活市场交易，推动重庆房地产市场平稳健康发展。

在铭腾机构董事长朱廷勇看来，今年8月开始，政策环境利好空前，碰撞房地产市场传统“金九银十”，房地产的重要转折点有可能提前到来。把握好“金九银十”购房好时机，不仅是广大购房者的重大机会，更是市场趋稳回升的强心剂。

当前的房地产市场保持着相对稳定的态势，市场信心比如也不会轻易动摇。

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就在今天（9月28日），重庆高新区新成交了2宗地，总价款约10.42亿元。

一块是高新区S16-1/04地块，建筑面积7.8万㎡，中铁二十局集团房地产开发有限公司和中铁建大桥工程局集团房地产开发有限公司联合体以5.167亿元竞得，楼面地价6650元/㎡。

一块是高新区O20-6/02地块，建筑面积7.5万㎡，由湖北十堰市阳光公司以5.25亿元竞得，楼面地价6974元/㎡，溢价率1.8％。

信心的建立对于房地产市场的后续发展至关重要。此次央企持续重仓重庆，无疑是对重庆房地产市场的持续看好，对市场预期积极向上的信心。

从城市的角度来看，意味着重庆市作为一个具有重要战略地位和巨大发展潜力的地区，正吸引着国家级企业的关注和投资。这一趋势对于重庆和整个西部地区都具有重大的意义和影响。

9月的重庆土拍市场，更是上演了一场热度狂飙。据不完全统计，9月重庆土拍成交超过50万方，7块土地，拍出了超过37亿！这是底气也是信心！

随着重庆土地供应结构的调整，整体供应量逐年缩减，在售项目减少，在未来一至三年内，商品住宅市场的供应量将逐步小于市场真实需求量，市场或将转变为卖方市场。

重庆楼市，也将迎来欣欣向荣。