已取证！“王炸”户型上线，仅34套！苏州一线湖景大平层！马上开盘......

前言

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金九渐去，在“认房不认贷”、“二成首付”、“120㎡以上不限购”等一系列“王炸级”利好政策组合拳下，苏州楼市渐渐热了起来。

但我们发现并不是每个项目都能抓住这股“热潮”，究其原因——当下楼市，买房的逻辑已经变了。

住宅的产品力成了购房者极为看重的关键因素，如若再占有稀缺资源，往往会具有更大的市场号召力……

比如科技城板块的中建御璟峯，就堪称“现象级改善红盘”，项目入市以来每逢开盘必收获斐然的销售佳绩，成为苏州楼市的焦点存在。

任何时候，数据都是实力的有力证明。根据克而瑞苏州统计，在2023年1-8月，中建御璟峯在科技城众多项目中力拔头筹，一举登顶科技城板块成交套数、面积、金额三冠王,并且荣获高新区改善产品成交金额、面积双榜首，真正实现了跨越楼市周期的热度。

△克而瑞苏州制图

近日，中建御璟峯即将加推的消息一出，项目售楼处人头攒动，更有客户全家出动，前来预约理想的房源。

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究竟是怎样的产品，引得城市精英人群竞相争藏？

答案正是——中建御璟峯仅此一栋的建面约243㎡天幕平墅！

△中建御璟峯效果图

压轴出场

最后的大平层，占尽C位

分析师认为，中建御璟峯本次上线的约243㎡国际天幕平墅新作，是当下苏州楼市少数能称为核心资产的产品。

科技城核心C位，惊人的地段天赋

在当下的苏州楼市，能被称为核心资产的项目，一定要位于城市头部地段，坐拥城市头部红利。

中建御璟峯位于苏州“一核四城”战略中的四大新城之一——科技城。

△苏州科技城实景图 图源：苏州高新区发布

从板块定位来看，当下的科技城和园区独墅湖高教区一样，板块教育资源林立、高精产业赋能、生态资源丰富，现代化与宜居性高度并行，繁华与静谧同享，板块宜居性在全苏州都是数一数二的。

并且随着今年南京大学（苏州校区）的启用，将为科技城以及高新区输送更多高端人才，为板块发展提供源源不断的内生动力。

除了以上优势，科技城还是苏州高新区的行政中心，TA的地位“一马当先”。对处在板块核心地段的中建御璟峯来说，无疑占据着城市红利高点。

从人居维度来看，科技城的各项生活配套也在肉眼可见得变好，位于科技城板块核心c位的中建御璟峯，全维配套自然触手可及。

项目一路之隔就是科技城最大的商业综合体星悦里，吃喝玩乐购一站式体验；教育资源更是不用多说，科技城实验小学、科技城锦峰实验幼儿园、高新区实验初级中学（锦峰路校区）几所苏州人有口皆碑的重量级名校环伺（注：学区以交付后教育局划分为准），为孩子成长护航。

△科技城星悦里 图源：苏州高新区发布

交通出行方面，中建御璟峯就在规划中的TOD核心中轴线上，未来这里将通过轨交9、15号线，届时出行将更为便捷。

而这也仅仅是科技城整体规划开发的其中一部分，未来还将会有更多商业、文化、交通等配套陆续兑现，这里的宜居属性还将得到进一步迸发。

不可复制，理想的湖居生活

其次，核心资产=核心竞争力，只有不可复制的占有，才能被称为核心资产。

中建御璟峯占据诺贝尔湖一线湖景，是苏州少有的南向完全无遮挡的亲湖大平层。

本次加推的11#楼天幕平墅，更是占据了整个项目C位。

△中建御璟峯效果图

其前方零遮挡，到大门的距离达到100m以上，营造了更好的观景视角、加强采光通风、保证居住隐私，舒适度更进一步，哪怕是较低层，景观视野同样开阔。

如此一来，11#楼的每一户南向都能望向中央景观园林或者秀美的诺贝尔湖景湖景，居住其间，心灵时刻被美景涤荡。

△中建御璟峯效果图

当从繁华中归来，带着家人来一场轻松的“citywalk”，望着无际的湖景，享受着自然清新的空气，平日的疲劳一扫而空，这样的生活光是想象就惬意到令人沉醉。

△中建御璟峯项目实景

不仅一路之隔就是诺贝尔湖，下楼就是城市绿肺、天然氧吧——诺贝尔湖公园，与背靠的大阳山等一众自然大境共同演绎了这般“结庐在人境，而无车马喧”的城市度假生活。

△中建御璟峯项目实景

占据着如此不可复制的头排湖景，不仅代表着生态宜居属性，更意味着其价值潜力。

纵观苏州楼市，随着城市化进程的加快，从金鸡湖到独墅湖，再到太湖，各类湖居资源被大量开发，临湖而居的生活愈加珍贵，俨然成为塔尖人物身份与地位的象征。

而一线临湖始终是片区房价峰值所在，离湖的距离不同，也决定了其价值的高低。

像金鸡湖畔的大平层，在二手房市场上单价和总价均是苏州的天花板水平，亲湖的玲珑湾九、十区等挂牌均价更是达到了10.5万元/㎡以上。

△克而瑞苏州制图

从板块控规来看，中建御璟峯是诺贝尔湖畔最后一个临湖项目，真正的“错过再无”。

△规控示意图

正因如此，在科技城乃至苏州市区一线湖景房即将面临断供的背景下，中建御璟峯本次加推的11#瞰景楼王的稀缺性与独特性，才更让分析师愿意称之为「藏品级」的城市核心资产。

把“开挂”的景观

交给与之匹配的大平层

业内有句名言：地段只能决定下限，产品才能决定上限。

而为了匹配可以称之“开挂”的景观视野，中建御璟峯在城市高净值人群居住需求的深度理解上，呈现建面约243㎡城市封面级大平层，直接刷新了科技城豪宅的最大尺度，同时放眼整个苏州市区也可以说“难逢敌手”。

△中建御璟峯建面约243㎡户型图

大平层，但“不止于大”

目前市面上很多住宅，只是简单把面积放大，却没有合理的室内设计配合，居住起来的效果甚至不如一些小户型来得通透。

但中建御璟峯不同，其聚焦的并非“室内面积”,而是“生活尺度”，建面约243㎡5房2厅3卫户型足以对标别墅级生活空间，一起来看：

整体户型一梯一户，专属电梯厅，尊享私密归家体验。

同时提前厘清室内不同需求而形成的活动轨迹，中建御璟峯设计了双入户动线，巧妙地将保姆动线和主人归家动线分开，保证归家仪式感、私密感。

△中建御璟峯建面约243㎡户型图

在此基础上，它的动静分区结构也构建得恰到好处。

豪宅标配的LDKG一体化设计，面积达到了惊人的约110㎡余，这近乎相当于市面上传统三房户型的面积，而在这仅仅是生活公区。

当客厅、餐厅、厨房以及阳台连为一体，打破传统功能分区界限，以更完整的空间形态，形成了一处宽大的家庭公共活动区域。

△中建御璟峯建面约243㎡户型图

整个厨房采用U形中厨+开放西厨设计，配置的西式岛台，创新融入存储、展示等功能：

当爸爸在客厅陪孩子玩耍，一抬头就能跟在做甜点的妈妈进行交流；当厨房不再是一座孤岛，一餐一食间就润养家的温暖。

△中建御璟峯户型效果图

约10.8m大面宽南向双联阳台同样排面十足，270°视野连接居室与自然，在这里无论是备一张原木案台，置一方茗茶专区，观湖赏景，还是摆弄花草让万物生长，空间都绰绰有余。

△示意图 中建御璟峯样板实景

居住空间方面，中建御璟峯没有为了达成绝对的动静分区而把卧室全部都堆在一块。

取而代之的，是考虑了人们的生活习惯，奢华朝南双套房安放在了东西两端，进而保证同一屋檐下，不同家庭成员能拥有相对独立的居住空间。

步入双开门套房主卧，半隔的独立衣帽间、化妆间将约57㎡高容量空间分开，进一步丰富日常的生活动线。

270°揽景飘窗让采光与视野双重延伸，带有独立浴缸与淋浴的超大卫浴空间，更大大满足了高端人群对居住空间的需求。

△中建御璟峯户型效果图

关于美好生活的向往，均需要一方精致的空间方能承载。中建御璟峯带来的建面约243㎡天幕平墅，在放大生活面积的基础上，挖掘更多的生活方式，让每一寸空间都是理想中的家。

一线精装，不输头部价值板块品质

精装方面，甄选日本东芝的中央空调、美国百朗的新风系统、德国威能的地暖、西门子烟灶具、TOTO卫生间洁具、高仪花洒···（或同等品牌）

△部分装修品牌示意图

同时，在人性化和细节化方面也足以让人拍案叫绝，隐藏式水箱坐便器、夹丝烛刻玻璃滑门、阳台提升门、消音排水管……

每一处细节都彰显出高标准、高规格和高品质的产品打造能力和态度，这也是中建御璟峯对生活的致敬。

物以稀为贵，“藏品级”湖景大平层现已取证

看到这里，分析师也能够理解，为何当下大平层能够接过“产品主义”的接力棒，成为如今市场产品力的范本。

大平层产品的热销，其核心逻辑在于高净值人群对城市核心资源的占有。

值得一提的是，目前苏州大部分大平层的户型面积仍在200㎡以下徘徊，据克而瑞苏州统计今年入市约200㎡以上新房大平层总供应仅占市区商品住宅供应的8%，足见其稀有属性。

而相较于园区独墅湖、湖西板块总价门槛动辄千万的项目，中建御璟峯11#瞰景楼王单价仅3字头，这个“藏品级”的湖景大平层所呈现的性价比也是肉眼可见的。

唯一的遗憾，是中建御璟峯建面约243㎡天幕平墅全区仅有34套。目前产品已经取证，全凭手速，真正的“手慢即无”！

国际生活方式

塑造“高能级”圈层

如果说超前的户型设计与一线国际精装已经足够出色，那么整个小区的规划，让社区的居住舒适度发挥到了又一个层级，也更加匹配城市高净值人群身份象征。

中建御璟峯是苏州楼市罕见的绿建三星项目，社区景观等更是力邀国际大师团队操刀，只为带给业主更高品质、更国际化的居住体验。

现代公园大境 营造国际美学

相信每一个人实际到过中间御璟峯的人，都曾为它的公园大境驻足过。

在园林景观设计上，项目特邀GVL怡境国际的大师级团队亲自操刀，将苏州造园美学与新加坡公园灵感相结合打造出一个“一半公园一半城”的全龄化国际社区。

徜徉于实景示范区园林内部，移步异景，目之所及都是清新活力的绿色。

△中建御璟峯实景示范区实拍

前文提到，本次加推之一的11#楼瞰景楼王，正位于项目景观中轴，前后都是超大景观组团，拥有南北双花园的享受。

立于270°瞰景阳台之上，低头内有景观园林树木葱茏，抬头外有诺贝尔湖湖光交映，山水景观，内外兼修，生活的每一帧画面都盛满自然美学的延展，真的很难让人不爱。

△中建御璟峯鸟瞰图

酒店式归家体验 迭代人居体验

高品质人居的塑造从归家的第一步开始。

星级酒店式门庭、景观廊架、景观主轴三进归家体验，让业主感受高端住区带来的归属感。

地上地下“精装双入户大堂”设计，气十足的挑高，质感超强的仿大理石瓷砖铺贴地面，墙面搭配金属线条镶边，整体呈现出明亮且通透的入户空间，简约而不失奢华。

△中建御璟峯实景示范区实拍

无论是通过大堂漫步归家，还是从地下车库进入电梯厅，都彰显归家的仪式感和主人身份的尊贵感。

同时值得一提的，上述的社区景观、入户大堂以及地下车库等均已于中建御璟峯实景示范区呈现，这种“稳稳的幸福”更给予了置业者确定性与信心。

「峯范荟WeElite」打造高阶圈层欢乐聚场

除此之外，中建御璟峯还打造了业主专属社群「峯范荟WeElite」。

以潮流、精致、品味、视野为理念，引领高阶圈层导向，引入高尔夫、马术、艺术等多元优质资源，并且提供生日、VIP下午茶、主题活动等尊享权益，此外还上线了积分商城，业主可以通过积攒积分兑换影音权益、洗车家政、品牌家电等多重福利礼品。

对于高净值人群来说，这种纯粹圈层所带来的社交价值甚至要远远高于房产本身的经济价值，这也是中建御璟峯营造国际品质生活范式的初心。

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好产品，自然收获无数目光。

从城市的资源聚集，到不可复制的湖景，再到高效的空间使用与生活的美好营造，分析师认为中建御璟峯建面约243㎡天幕平墅，无论市场处于何种状态，都是极为稀缺的资源，都有可能成为“硬通货”，实在不容错过！

目前建面243㎡天幕国际大平层仅34套，已经取证，即将加推！还有爆款建面约134-140-143㎡，马上开盘！

这样一个难能可贵的现象级高标盘，相信每一个城市高端人士都不想错过。

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