崩溃！悉尼，墨尔本大量房东亏本卖房，澳洲这些地区最难租房，堪培拉短租房数量一年内翻倍！

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澳洲这些地区最难租房

最新公布的城区租房痛苦指数（Suburbtrends’rent Pain Index）显示，悉尼西南部的Ashcroft、Busby和Miller地区，以及阿德莱德的Christie Downs，是最难租房的市场，在过去一年里，租金上涨了10%，空置率跌至1%以下。

Suburbtrends 创始人肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 表示，每个条件都 100 分，意味着租房者的条件最差，许多以前负担得起的地区的租金条件已显着恶化，而且随着越来越多的租房者寻求更便宜的选择，情况可能会变得更糟。

该指数通过对租金上涨、负担能力和空置率等变量进行评分，衡量特定房地产市场中租户面临的挑战，评分范围为 1 到 100，其中 100 表示租户面临的最差条件。

在Christie Downs、Ashcroft、Busby和Miller，家庭现在需要用家庭收入的约 41% 来支付房租，高于去年年底的约 31%。

昆士兰州郊区 Rothwell、Kippa-Ring 和 Logan 的租房者也捉襟见肘，在过去 12 个月租金上涨 15% 至 19% 后，家庭每月花费其收入的 38%。与此同时，空置率已降至 1% 以下。

租金负担能力恶化可能会迫使一些租客与家人一起搬回去或与其他人合住。

拉德纳先生说：“对于许多人来说，合租住房最终是最后的选择，这最有可能是对家庭而言。”

“当你长期支付超过家庭收入 35% 的租金时，有时候你会说‘我受够了，我要搬回去和父母一起住’。”

不过，一些租房者可能没有这种选择，就像一些受灾最严重的地区一样。

西澳成为对那些想要租房的人来说条件最恶劣的州，因为其最大地区的空置率下降至 0.6%，租金上涨了 17%。

南澳和昆州以前的经济适用房市场在过去一年租金上涨了13%之后，现在正将许多收入低于家庭收入中位数的租房者挤出去。

新州和维州的租金涨幅较为温和，分别为 12% 和 10%，但市场空置率仍然紧张，分别为 0.8% 和 0.7%。

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悉尼，墨尔本大量房东亏钱卖房

过去三个月，在悉尼和墨尔本的许多外环地区上市的房源中，持有不到三年的新房比例比长期平均水平增加了一倍多。

快速周转销售的激增可能是由于利率迅速上升、疫情导致的移民模式逆转以及近期大幅上涨的获利回吐等因素共同推动的。

CoreLogic的数据分析还显示，市中心地区亏本出售的短期挂牌房源比例激增，反映出这些地区在过去三年的表现较弱。

在整个悉尼，短期持有的房屋上市数量占所有新上市房屋的 14%，但其中超过四分之一的上市价格低于之前的购买价格。

同样，在墨尔本，10.4% 的新房持有时间仅为三年或更短时间，但超过三分之一的房源亏损出售。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，随着固定抵押贷款重置的威胁消退，这一趋势可能会放缓。

“我认为从这里开始放缓。我们刚刚过了固定利率转型的高峰期，似乎大多数家庭都很好地管理了抵押贷款付款的增加。因此，如果我们没有处于短期转售的高峰期，那么我们已经非常接近了，”她说。

“正如预期的那样，房屋价值在短期内上涨得越多，短期转售在偿还未偿还债务方面的风险就越低。”

自今年2月触底以来，全澳房价上涨了4.9%，其中悉尼同期上涨了8.8%。

整个中央海岸的短期持有后上市房源的比例增加了一倍多，目前占所有新挂牌房屋的 18.4%，平均水平为 8.5%。

同样，在悉尼的外西南区，持有时间不超过三年的挂牌房屋目前约占所有新房的 18%，也是系列平均水平 8.9% 的两倍多。

在西南部、Blacktown以及Sutherland ，超过六分之一的新上市房产持有时间不到三年，是长期平均水平的两倍。

在墨尔本，莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）短期持有的房源比例上升至 14.4%，几乎是长期平均水平 8.2% 的两倍。吉朗（Geelong）的这一比例升至 13.7%，大约是平均水平 7% 的两倍。

欧文表示，自去年 5 月澳洲现金利率开始从历史低点走高以来，短期持有后上市卖房的房东数量加速增长就非常明显。

鉴于交易成本在时间和金钱上都很高，必须有令人信服的理由让房东决定出售，特别是如果他们在出售中亏损的话。抵押贷款压力和生活成本压力可能是其中一些原因。

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堪培拉短租房数量一年内翻倍

根据房地产研究所（REI）的一份新报告，与澳洲所有其它司法管辖区相比，去年首都领地的短租房数量增加了一倍多，这引起了政府的关注。

在截至今年3月的一年里，首都行政区通过Airbnb等平台提供的短期出租房增长了66%，共有1133套短租房。

堪培拉北部的Belconnen的短租房数量年增幅最大，达到145.8%；内城的Reid年增幅第二高，达到100%。

堪培拉市中心附近的Braddon，短租房年增长率为72.4%；而在内北的Lyneham，年增长率为83.3%。

房地产协会首都领地分会会长爱德华兹（Maria Edwards）说，短租房数量增加，是新建房和长期出租房转向短租房共同造成的。

她还推测，随着疫情的结束和旅行再次开放，可能会促使更多房东转向短租房。

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悉尼新公寓市场严峻，供应量锐减！许多项目遭弃或搁浅

据房地产咨询公司Charter Keck Cramer（CKC）的研究，尽管市场情绪明显偏向负面且普遍存在担忧，但悉尼新公寓市场已开始出现复苏的迹象。

据《每日电讯报》报道，尽管过去18个月中显示出了一定的抵抗力，但CKC认为，悉尼新公寓市场的条件是自全球金融危机后最为严峻的。

该报告得出的结论是，由于利润不足，许多公寓项目被搁置或放弃。2022-23年，共有7300套公寓上市销售，年度减少48%。

尽管历史上悉尼的中心区和中等区域提供了大量的新公寓，但悉尼的外围区域在公寓供应方面的重要性正在增加，超过三分之一的公寓在这里开发。

在2022-23年，开始建设的公寓数量为8300套，为过去10年中的最低值。这比2016-17年的最高开工量减少了73%。

悉尼大都市区的公寓完工数量降至7700套，这是连续第二年达到10年最低交付量。

目前，共有21500套公寓正在建设中，预计未来两年内交付。此外，还有7800套预计在2025财年完工，市场正在努力从受到疫情影响的年份中赶上进度。

但是，由于悉尼需要每年建造22000至25000套公寓以容纳不断增长的人口，悉尼的公寓市场将继续供不应求。

CKC研究执行董事Richard Temlett在报告中警告：“供需不匹配预计将继续成为一个持续的问题，根据政府的反应，这个问题在本10年剩余时间里可能会进一步加剧。”

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