广东
国庆节前夕，广州千万级高端物业加速入市。9月29日，天河·和樾府正式开放“榕樾”山水会客厅以及建面约180平方米创意板房，该户型货量仅52套。
最新数据显示，2023年1-8月广州千万豪宅合计成交3329套，仅用了八个月的时间完成了去年一年的成交量。以日均成交规模来看，2023年1-8月日均成交14套。
从面积段来看，1-8月份，广州千万豪宅成交之中，130-150㎡是成交主力占据36%，占比最大，而200㎡以上和150-200㎡的占比也分别有33%和20%。由此可见，高端物业成交大户型是绝对主流。
值得注意的是，当下的市场大环境之下，不仅广州的千万豪宅成交套数节节走高，其他城市也存在同样状况。以全国层面来看，在2023年上半年各城市不同总价段成交套数的表现中，广州、厦门、东莞、佛山、成都等1000万-3000万元成交总价段的成交套数翻番，显著好于去年同期。
业内人士分析认为，尽管在市场下行的环境下，广州中心区的豪宅成交丝毫不受大环境影响，核心原因就是中心区供应有限、地段优越且具备稀缺自然景观、产品又比较好的高端资产，往往有更强的穿越周期的能力。
这从数据中得以印证。在今年1-8月广州11区千万住宅成交套数中，中心区热度依旧遥遥领先，海珠区是唯一成交套数超过千套的区域，以23%的市场份额领跑全市，天河以754套次之，第三位是白云区482套。
比如天河·和樾府，位列千万级豪宅热售榜TOP10。最新推出的建面约180平方米大平层，吸引了天河及周边的换房客。该户型升级为独立入户花园，室内层高提升到约3.1米，拥有南向4.5面宽设计，约70平方米LDKG无界方厅，长达约9m的跑道式阳台，建面约 37平方米的主卧套房，南向园景全面屏飘窗等户型亮点。
值得一提的是，项目在建面约1.5万平方米的中央大园林打造建面约1300平方米的榕樾山水会客厅。多功能健身区引进与全球顶尖私宅、宝格丽酒店、瑰丽酒店等同款的意大利高端健身品牌——泰诺健；裂谷式山水瀑布充分利用地面高差，打造“双层山林会客厅”；亲子互动空间，融入书吧、手工区、游戏区等多个功能空间；山水会客厅二层则打造无边界泳池空间，沿用了爱马仕灰石材、复合大理石、花岗岩等高端材质，值得市场期待。
价格方面，参考项目在售产品包括108㎡、125㎡、140㎡等户型，均价为8.5万元/㎡。
采写：南都湾财社记者 王艳玲
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