城投全面托底宅地！对楼市的预判几乎确定了

在泽平宏观最新一期中国最具幸福感城市评选中，南京占据最具幸福感城市50强榜首。而在楼市“金九银十”之际，南京也结束了举世瞩目的9.27土拍。为什么本次土拍得到这么高的关注度，主要就是南京在近期出台了很多提振市场的政策，有些政策力度在全国都排得上号。所以，正如有媒体在土拍前一天所言，在楼市“金九银十”之际，而且还有这么多救市政策加持，土拍的结果应关乎到后市走向，自然受到各方，特别是开发商和购房者关注。

结果呢，很快就出来了。17幅地块，除了河西南一块地经过几家开发商小心翼翼的拉锯了多轮而触顶外，其他地块全部底价成交，其中14幅地块均是城投托底。当结果一出来，当地有自媒体就发了一篇文章，题为《已经尽力了！简单聊聊今天的土拍...》，字里行间无显露出一丝悲凉。

根据文章分析，江北核心区作为国家新区，如果算上容积率等因素的话，地价其实较高峰期下降了超过1万/平米。这还是江北刚刚发布了土拍新政的情况下，为什么土拍还不如上次了呢？啥情况？该出的招都出了，手上已经没什么牌了。该文章言外之意，建议躺平，不要再与市场较劲。而且还建议道，未来几个月二手房，会有不错的价格。说直白点，二手房业主看到今天的土拍表现的话，地价降这么多开发商都不敢拿地，个人要想变现的话，不拿出诚意不行，价格需要下调才行。

难道此前二手房就没降吗？答案是否定的。

看看朋友圈房产中介近期的二手房报价，似乎都有点不相信自己的眼睛了，咦，两年时间，某区域核心地段次新小区房价从2021年高点已经滑落3成，100平米都折价百万。人有前后眼的话，谁不早点卖掉呢？

很多人寄希望官方的一系列救市举措，让下滑明显的房地产市场企稳回升。结果呢？支持“卖旧买新”，倒是各城的二手房挂牌量呈现直线上升趋势，原本就被高企的挂牌量压得喘不过气，这下好了，引来更多的业主加入抛售行列，逼得链家这样的龙头中介也不得不选择大幅降低房产中介费用来吸引买方入市。

市场如此不给面子，后市对楼市预判几乎确定了！有几点：

首先要说的是，南京作为高能级城市的代表，其他城市也好不到哪里去。这轮市场提振效果不佳，已从二手房市场和土拍市场上反映出来，势必会对新房市场产生影响，而且临近年终，开发商回款压力进一步加大，再次降价促销或不可避免。

其次，从南京土拍看，ZF还是有意托底市场，一是让城投托底土拍，不让流拍，二是降低地块容积率，表面上看，地块的价格没降多少，就是给人一种房价不会降的感觉，主要还是给予稳市场预期。但我们自己要清楚，以前3.0容积率卖4万，能跟现在1.5的容积率还是卖4万，但从二三十层的大高层变成了低密洋房，以后进入二手房市场后，那些高层住宅怎么卖？人家洋房还卖4万的话，那高层也就值3万了，这就叫“明保实降”，温水煮青蛙的高层住宅业主要有这个觉悟，该怎么做，心里应该也有数了吧。

最后，接下来二手房变现要珍惜每一个机会。正如前面当地自媒体所说，接下来二手房会有不错的价格，这没啥好说的。没有办法，地方真金白银给补贴买新房，你想买新房就得降价卖你的老旧房，而且还不能轻易放过任何一个潜在客户，还要小心翼翼地谈，拿出诚意，别谈飞了。当然，如果觉得旧房降得实在让你无法支撑购买新房，压力实在太大了，那就只能等，等更大的招，等否极泰来。