福州旧改项目地块控规公示汇总

连日来，福州市自然资源和规划局累计发布12则旧改地块公示信息，涉及鼓楼、晋安、仓山、台江多幅热点地块，面积合计134.99公顷（2024.85亩）。

福州东区四幅商住用地获批

9月5日，福州市自然资源和规划局发布《关于晋安区350111-LP-K、L管理单元K-2、L-7等地块控规的公告》。

公告显示，福州市晋安区350111-LP-K、L管理单元K-2、L-7等地块控规已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

据悉，晋安区350111-LP-K、L管理单元位于晋安区远洋路以北、福光南路以东、福马路以南、磨洋河以西。

K-2地块用地性质为商住综合用地，用地面积约7.30 公顷，容积率不超过 2.8；K-4地块用地性质为商住综合用地，用地面积约9.16公顷，容积率不超过 3.1；L-7地块用地性质为中小学用地，用地面积约3.33公顷，容积率不超过 1.5；L-9 地块用地性质为保留二类居住用地，用地面积约 1.17 公顷。

东大地块旧改

2023年9月5日，福州市自然资源和规划局发布《鼓楼区350102-AT-D管理单元D-2地块规划草案公示》。

鼓楼区350102-AT-D管理单元D-2地块位于东大路南侧、金仕顿酒店西侧，用地性质为商住综合用地，占地面积3.12公顷（折合46.8亩），容积率3.97，建筑限高为100米。

据悉，晋安区350111-LP-K、L管理单元位于晋安区远洋路以北、福光南路以东、福马路以南、磨洋河以西。

K-2地块用地性质为商住综合用地，用地面积约7.30 公顷，容积率不超过 2.8；K-4地块用地性质为商住综合用地，用地面积约9.16公顷，容积率不超过 3.1；L-7地块用地性质为中小学用地，用地面积约3.33公顷，容积率不超过 1.5；L-9 地块用地性质为保留二类居住用地，用地面积约 1.17 公顷。

鼓楼区350102-AT-D管理单元D-2地块位于东大路南侧、金仕顿酒店西侧，用地性质为商住综合用地，占地面积3.12公顷（折合46.8亩），容积率3.97，建筑限高为100米。

其中，F-19号地块，用地性质 为商住综合用地，用地面积1.66公顷（折合24.9亩），容积率2.5，建筑限高80米；F-10地块为服务设施用地，用地面积0.76公顷（折合11.4亩），容积率1，建筑限高16米。

据悉，F-19号地块即为福州高工小区，该地块位于东水路121号，为原福建工程学院宿舍区。项目征收总户数376户，征收房屋总建筑面积3.47万㎡（其中住宅面积3.17万㎡、办公用房面积0.2万㎡、营业性用房面积0.1万㎡）。

新店旧改项目公示

9月8日，福州市自然资源和规划局发布《福州市晋安区新店片区350111-QT-I、J、K、M管理单元(桂山、后山、西园旧屋区改造项目片区)城市设计及控规草案公示》。

公示内容显示，福州市晋安区新店片区350111-QT-I、J、K、M管理单元(桂山、后山、西园旧屋区改造项目片区)涉及经营性用地和公益性用地，总共16幅地，面积557.7亩。

据悉，晋安区350111-LP-K、L管理单元位于晋安区远洋路以北、福光南路以东、福马路以南、磨洋河以西。

K-2地块用地性质为商住综合用地，用地面积约7.30 公顷，容积率不超过 2.8；K-4地块用地性质为商住综合用地，用地面积约9.16公顷，容积率不超过 3.1；L-7地块用地性质为中小学用地，用地面积约3.33公顷，容积率不超过 1.5；L-9 地块用地性质为保留二类居住用地，用地面积约 1.17 公顷。

其中，经营性用地包含10幅商住用地，合计32.19公顷（482.9亩），平均容积率2.72；商业商务用地2幅，合计1.62公顷（24.3亩），平均容积率1.6；公益性用地四幅，面积3.37公顷（50.55亩）。

据悉，晋安区新店片区350111-QT-I、J、K、M管理单元属于新店东片区旧屋区改造项目，位于火车站周边涉及西园、后山、桂山、郭前、盘石等5个村共3550户，66万平方米房屋征收，该项目是福州市今年最大的旧改项目。

三江口六幅地块控规公示

2023年9月14日，福州市自然资源和规划局发布《福州市仓山区350104-SJK- G管理单元G-04等地块控规草案）公示》。

福州市仓山区350104-SJK- G管理单元G-04等地块位于仓山区下洲路西侧，环岛路南侧，用途涵盖二类居住、商住综合、服务设施（幼儿园）、公共交通场站、商业、文物古建、公园绿地及水域等。

本次公布控规草案涉及六幅地块，总面积14.64公顷（219.6亩）。

【G-04】用地性质：商住综合用地；用地面积：4.42公顷；容积率：3.0；建筑高度：100米；【G-06】用地性质：公共交通场站用地；用地面积：0.5公顷；容积率：0.5；建筑高度：24米；【G-08】用地性质：二类居住用地；用地面积：4.78公顷；容积率：3.0；建筑高度：100米；【G-10】用地性质：服务设施用地；用地面积：0.67公顷；容积率：1.0；建筑高度：16米；【G-11】用地性质：二类居住用地；用地面积：4.11公顷；容积率：3.0；建筑高度：100米；【G-BL-01】用地性质：商业用地；用地面积：0.16公顷。

台江雁塔二地块控规公示

9月15日，福州市自然资源和规划局发布《福州市台江区350103-XG-E管理单元E-39地块控规草案公示》。

据悉，台江区E-39地块即为台江区雁塔二地块。根据官方发布的消息，雁塔二地块位于台江区新港街道雁塔社区，占地面积43.48亩，涉迁建筑面积约6.12万平方米。

征迁范围包括六一中路东侧，雁塔四巷南侧，北光明港路北侧，主要包含象园公寓、福寿新村、石油宿舍、酒厂宿舍、汽配宿舍、针织厂宿舍、饲料宿舍以及雁塔四巷棚户区、万寿里棚户区等，涉迁户数约573户，大部分为上世纪60年代至80年代建造的砖混预制板结构和棚户区旧屋。

福州市台江区350103-XG-E管理单元E-39地块位于南公园周边，雁塔四巷以南，六一中路以东，用地面积2.64公顷（39.6亩），容积率3.97，建筑限高100米。

东二环三幅地块控规公示

9月15日，福州市自然资源和规划局发布《福州市台江区350103-XG-E管理单元E-39地块控规草案公示》。

晋安区350111-JZA-A管理单元A-20、A-34A、A-34B地块位于化工路南侧；西至二环快速路；东至后浦北路。

【A-20地块】用地性质：商住综合用地；面积：1.07公顷；容积率：不超过3.3；建筑限高：100米。【A-34B地块】用地性质：商住综合用地；面积：1.84公顷；容积率：不超过3.0；建筑限高：100米。【A-34A地块】用地性质：商务用地；面积：0.67公顷；容积率：不超过3.0；建筑限高：100米。

高宅旧改控规公示

9月15日，福州市自然资源和规划局发布《福州市仓山区350104-AT1-C管理单元C-04等地块控规草案公示》。

福州市仓山区350104-AT1-C管理单元C-04等地块位于仓山区洪湾南路东侧，高宅路北侧，宝山路西侧，面积约17.32公顷（259.8亩）。

【C-04】用地性质：商业居住综合用地；面积：17.08公顷；容积率：不超过3.03；建筑限高：100米。【C-05】用地性质：文物古迹用地；面积：0.21公顷；【C-06】用地性质：文物古迹用地；面积：0.03公顷。

汽车南站地块控规公示

2023年9月18日，福州市自然资源和规划局发布《公示（福州市台江区350103-CT-G管理单元G-96地块控规草案）》。

福州市台江区350103-CT-G管理单元G-96地块位于茶亭街道广安社区，国货西路以北、五一中路以西、儿童公园路以南，用地面积约2.43公顷（约36.4亩）。

G-96号地块，用地性质为居住商业混合用地，用地面积2.43公顷，容积率2.50，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高100米。

化工河三幅地块控规公示

2023年9月18日，福州市自然资源和规划局发布《福州市晋安区350111-TT-E管理单元E-34等地块控规草案公示》。

公示内容显示， 福州市晋安区350111-TT-E管理单元E-34等地块位于化工河南北两岸，总用地面积约8.90公顷。

【350111-TT-E-34】用地用地性质：居住商业混合用地；用地面积：3.39公顷；容积率：3.0；建筑限高：100米。【350111-TT-E-26】用地用地性质：居住商业混合用地；用地面积：2.03公顷；容积率：2.0；建筑限高：80米。【350111-TT-E-14】用地用地性质：中小学用地；用地面积：3.48公顷；容积率：1.2；建筑限高：23米。

南湖旧改控规公示

2023年9月18日，福州市自然资源和规划局发布《福州市晋安区350111-XY-G管理单元G-01、02、03地块城市设计及控规草案公示》。

公示内容显示， 福州市晋安区350111-XY-G管理单元G-01、02、03地块位于国货东路北侧、长福路西侧、晋连路南侧，总用地面积约13.95公顷。

三幅地块控规内容包括：G-02、G-03地块为商住综合用地，面积总计约12.96公顷，平均容积率约 4.29，建筑限高 130米；G-01地块为公园绿地，面积约为0.47公顷。

屏西旧改控规公示

2023年9月19日，福州市自然资源和规划局发布《福州市鼓楼区350102-WF-E、F管理单元E-23、F-10等地块规划草案公示》。

福州市鼓楼区350102-WF-E、F管理单元E-23、F-10等地块位于江厝路南侧、北二环路北侧。

本次公示的共分为五幅地块，总面积8.85公顷（折合132.75亩）

据悉，该项目总占地126亩，涉及总户数1306户，总建筑面积11.23万平方米。其中，住宅56栋1299套，建筑面积约9.32万平方米，非住宅总建筑面积约1.9万平方米，主要涉及省机关事务管理局、市自来水公司、省教育出版社等单位。

地块编号 F-18，用地性质代码R22（服务设施用地），用地面积0.55公顷，容积率1.2；建筑高度为24米。地块编号 E-23，用地性质代码R21/B1（商住综合用地），用地面积3.2公顷，建筑高度为100米。地块编号 F-10，用地性质代码R22（服务设施用地），用地面积3.32公顷，建筑高度为100米。地块编号 F-8，用地性质代码R21/B1/B2（商住综合用地、商务用地），用地面积0.6公顷，建筑高度为80米。地块编号 E-1，用地性质代码R21/B1（商住综合用地），用地面积1.18公顷，建筑高度为50米。以上四幅地块平均容积率约3.3。

（数据均来源福州市自然资源和规划局）