上头！万科“森系”学府大盘，首付仅30万起！已取证！

当下，全国楼市正在经历一场史诗级的调控松绑潮，放开首套房限购、首付2成、下调贷款利率……这一轮楼市刺激的力度，远超2008年和2015年！

长沙楼市同样如此，强刺激之下，直接利好刚需和改善群体，可以预见的是，市场会更加活跃，甚至在短时间内触底反弹。

新政的出台，对于万科森林公园这样本就逆市热销的红盘而言，更是添了一把火。

全国第四座“森林系”作品，近百万方体量，容积率低至1.85，三大城市级公园环绕（约6400亩谷山森林公园、长沙国王陵国家考古遗址公园、岳鞍阁公园一路之隔），签约博才小学和雅礼实验中学……位于市府-谷山板块的万科森林公园，可以说是当下买房者必看的超级低密学府大盘。

目前正推出沿线高层产品，主推建面约115-135-143㎡-180㎡户型，精装价格仅12000元/㎡起，首付30万起，这一批产品性价比很高，目前已取证！预计被抢爆！

（实景图，仅供参考）

NO.1

“欢迎大湾区看房团”、“欢迎地市州看房团”的横幅，在万科森林公园营销中心很醒目，万科的速度不仅体现在对新政的反应上，更在于其作为超级大盘的兑现能力上。

万科森林公园，是典型的配套驱动型，也就是配套和住宅并行，同步兑现。

在短短一年多的时间内，万科相继完成了几件大事：

①2022年4月，代建的博才小学动工，规划48个班；

②同年9月，引入“雅礼实验中学”品牌，规划54班，配置家门口9年教育体系；

③同年11月，谷塘路1-3段通车，直接拉通家门口主干道；

④2023年1月，几何书店华中旗舰店正式对外开放，作为家门口的文化生活场和亲子娱乐场，带来了更具高级感的城市生活方式。

（几何生活中心实景，仅供参考）

一个近百万方的大盘，足以推动整个板块的发展升级，在“造城”的同时，更是为区域赋能。

同时，这样的大盘，基本定位为城市区域封面，市场关注度极高，品质期待同样不低，产品打造在区域内处于标杆水平。

作为罕见的宜居型超级大盘，万科森林公园以造城之势，带来全维度的大城配套，未来生活高级感的营造完全不用担心。

住市府-谷山、逛公园&书店、家门口入学……这种生活方式，大概就是城市人居生活的理想模样，是真正的“奢侈品”。

（实景图，仅供参考）

新政刺激下，短短几天市场热度空间，或许有人质疑，这是新政后短期波动。

但事实是，那些建在珍贵地段上的标杆大盘，长期是会跑赢短期的。

值得强调的是，随着楼市的深入发展，未来在主城核心区，大盘会越来越难寻，尤其是具备高性价比的低密学府大盘。

NO.2

仅凭低密（1.85容积率）、学府（博才系小学+雅礼系初中）这两项，万科森林公园已经是稳赢了，而偏偏这样的楼盘还具备很高的性价比。

从两个维度来看，一是楼面价，同在市府板块，观沙岭18号地块楼面价达到10235元/㎡，未来新房毛坯价格直冲2万/㎡+。

二是限价，日前，市府板块内观沙岭41号地块成功出让，毛坯最高限价达到了1.9万/㎡，如若带装修，同样是高达2万/㎡+！

而万科带来的森林公园产品，精装价格12000元/㎡起，倒挂是显而易见！

我们再从楼盘自身来看，万科森林公园整盘均价在13000元/㎡以上，而此次推出的高层产品均价在12000元/㎡，对于想要安家长沙，又不想错失品质盘的买房者而言，性价比很高！

此次推出的户型分别为建面约115㎡，135㎡、143㎡、180㎡，新政后，首套房首付2成，仅需30万起，入手门槛较低。

森林系爆款——建面约115㎡户型

建面约115㎡三房两厅两卫户型，四叶草户型，格局方正，几乎无过道面积浪费。进门玄关，餐客厅一体化，连接景观阳台，南向阳台约6.7米，视野开阔。

北侧儿童房面宽约4.6米，可以设计为童趣空间；主卧套房设计，带飘窗和独立卫生间，靠近儿童房，方便照看。

森林系王牌——建面约135㎡户型

该户型做到了四房设计，动静分区，布局合理，进门玄关，方便收纳，双阳台设计，餐客厅一体化设计，北向生活阳台可作为储藏空间。

四房均赠送飘窗，主卧套房设计，面积达到约16㎡，南向次卧面积达到约15㎡。

森林系高配——建面约143㎡户型

入户玄关，归家更有仪式感。餐客厅一体化，连接南北双阳台，南向阳台约7米，连通次卧和客厅。

套房式主卧面宽约3.8米，带超大瞰景飘窗、步入式衣帽间、独立卫浴。

森林系大宅——建面约180㎡户型

270°环幕客厅，两面采光，景观阳台可以和客厅拉通，通透感更强； 中西双 厨，客餐厅一体化， 可以实现多样化场景功能。

进门处设置了次卧，配有卫生间+盥洗区，可以作为保姆房，私密性很强，主人空间不会受干扰。

三卧朝南+配东南阳台，主卧 步入式衣帽间，带飘窗和阳光卫浴，居住体验感很好。

放眼整个长沙，30万起的首付门槛，要买进市府板块，而且是万科超级品质大盘，又住得低密宜居，还能在家门口享受9年学府资源，着实是很难得得机会！

当下，楼市政策力度生猛，买房窗口期真的到了，现在已经是上车的绝佳时机。

NO.3

当下，新政的背后，不确定性仍在扩大。无论是对于房企，还是购房者，机遇与挑战并存。

重大机遇面前，考验的更是买房者的眼光。

万科森林公园无论是户型、装修、社区景观、还是外立面，都有强大的竞争优势，引领着长沙楼市新一轮产品升级。

一入市，便备受市场关注，一路热销，是长沙楼市销售榜的常胜将军。

┃2022年，热销29.25亿，位居长沙九区县成交金额榜TOP1；

┃ 2023年上 半年 ，成交801套，成交面积12.18万方，成交金额18.85亿元，拿下湘江新区住宅销量TOP1；

┃2023年5月， 以5.37亿、3.48万方，荣登内 五区成交金额和成交面积双冠王。

┃2023年6月，再次蝉联内五区成交金额和成交面积双冠王。

（数据来源： 克而瑞）

2023年8月，万科森林公园单月销售2.21亿元，位居湘江新区成交金额TOP1， 市场认可 度非常高！

其背后，正是万科品牌实力、开发能力、产品力的强大体现。入湘17年，可以毫不夸张地说，万科打造的每一座产品，都成为了楼市扛鼎之作。

未来，长沙楼市细分会越来越明显，优质资产的价值会越来越凸显。万科森林公园，在交付兑现、品牌责任感、物业服务力上，更有保障。

结语

当下，或许已经到了第三次历史极佳的买房点。

对于任何买房者而言，地段、产品、开发品牌、性价比缺一不可。

万科森林公园，不仅坐拥核心地段、配套丰富、而且还是万科出品，性价比超高，已取证，是当下买房不容错过的楼盘，趁中秋国庆双节，必须一看！

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