新增81万㎡！广州科学城大扩容！

广州科学城板块迎来重磅消息！

近日，黄埔区发布了一篇文章：升级版科技产业示范区规划落地科学城再迎新变化。

其中内容提到：

近日，由区规划和自然资源局组织编制的《开创大道以东、广深高速以北地块（黄埔区AG0211规划管理单元）控制性详细规划修改》获黄埔区政府正式批准，锚定了科学城未来开发建设蓝图，筑牢“万亿制造”强区根基。

规划区位于科学城东部，紧邻开创大道和广深高速，交通条件便利。规划落实“科学城五年大变化”的发展目标，积极探索高质量发展与高速度增长新模式，奋力打造中国式现代化“黄埔样本”，确定规划区的发展定位为“穗港智造科技成果转化高地和升级版科技产业示范区”。

规划依托开创大道创新发展轴的科创集聚优势，联动周边穗港科技园起步区等高端智造产业园，新增产业空间81万平方米，打造面向大湾区的科创平台，为黄埔区创新发展提供空间，助力科学城扩容提质。此外，规划新增绿地2.72公顷，增设中小学、社会停车场、公交首末站等独立占地设施6处，面积合计9公顷，提升规划区的公共服务能级，塑造高品质、高颜值的生态产业园区。

此外，日前获悉，黄埔云埔宏仁地块（AG0211规划管理单元）控制调整已获批准。

公示中提到：

主要审批内容：

本次控规调整涉及39个地块。调整后规划人口最大增加约1万人；建设用地增加6.74公顷；绿地新增2.72公顷；独立占地公服设施新增6处，总面积约9公顷。

(1)用地调整：云埔三路和开创大道交叉口南面地块由其他商务设施或一类工业用地(B29或 M1)调整为二类居住用地(R2)、商务兼容商业或二类居住用地(B2/B1或R2)，北面地块由商务支兼容商业用地(B2/B1)调整为商务兼容商业或新型产业用地(B2/B1或MO)、商务兼容商业或新型产业或一类工业用地(B2/B1或M0或M1)、商务兼容商业或者新型产业或者医疗卫生用地(B2/B1或M0或A5)；云埔三路和云信路交叉口东南侧地块由其他商务设施或一类工业用地(B29或M1)调整为商务兼容商业或新型产业或一类工业用地(B2/B1或M0或M1)，由其他商务设施用地(B29)调整为其他商务设施或一类工业用地(B29或M1)；云埔三路和云信路交叉口东北侧地块由其他商务设施或一类工业用地(B29或M1)调整为其他商务设施兼容公共交通场站或一类工业兼容公共交通场站用地(B29/S41或M1/S41)。

(2)交通优化：拓宽云信二路为城市次干道，并北延至云埔四路；西延云埔二路至开创大道；优化云信路道路线型；云埔三路与开创大道交叉口规划下穿隧道。

(3)公共服务及市政设施月规划新增36班完全中学1处，24班小学1处，12班幼儿园1处；消防站1处，110kV变电站1处。

(4)交通设施规划社会停车场2处，位于地块AG0211022 AG0211026；原规划公交首末站调整至AG0211017地块。

在项目立项和实施阶段需遵循以下要求：

1)严格按照《广州市“三线一单”生态环境分区管控方案》(穗府规[2021]4号)管控要求控制入驻企业门槛；2)对地块周边企业开展臭气源解析分析报告，确定周边VOCs污染企业对该地块臭气浓度贡献率，对占比排名靠前的企业进行搬迁或转型升级，经过有关部门审核同意后，再进行住宅、学校等敏感建筑的施工建设；3)拟建项目必须按有关环保法规规定向有审批权限的环保行政主管部门报批建设项目环境影响评价文件，经批准后方能动工建设；4)涉及污染地块再开发利用的需按土壤污染地块环境管理要求进行场地评估和调查；5)需通过绿化带建设及合理的规划地块总平面布局，降低废气及噪声影响。

直观看图，红色区域变多，商务兼容商业或者新型产业用地增多。

今年在黄埔高质量发展大会上提到宏仁地块：

看来相关部门很重视该地块的发展！如今，再次表示提升宏仁片区功能定位，如此看来，云埔宏仁片区未来可期！

来源：广州市黄埔区人民政府官网、黄埔微生活、羊城纵览

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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