北京链家中介费下调26%，洛阳中介费最高已达5%，会降吗？

昨天，贝壳旗下的北京链家中介费下调26%，从2.7%下调至2%，同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。而洛阳中介费最高已达5%，会降吗？

9月27日 星期三

天气

小雨转多云 16~21℃

限行

限行尾号：不限行

专车免费接送，专家指导买房

今年4月27日，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中提到，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。4个月后，有中介机构率先响应两部门的意见。

而洛阳也积极响应，7月6号在“洛阳市房地产中介行业协会”官方公众号发布了“合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用！公开征求社会意见”的文章。

而目前洛阳市面上的中介收费最高已达5%，你认为这次会降吗？

那么洛阳目前三大中介收费情况怎么样呢？

某皇现在推出的某卖业务，收卖家3%，买家2%，共计5%，然后跟卖家签约，约定如果某皇在一个月将他们房子卖出去的话，收卖家3%，两个月卖出去的话，收卖家2%，三个月卖出去的话，收卖家1%。

而某壳也推出了类似的某赞业务，收卖家1%，买家2%，共计3%。

同时某居也推出了某选业务，收卖家1%，买家2%，也是共计3%。

北京链家中介费率下调至2%

北京链家主动下调中介费率至2%，并推行双边收佣。继北京执行“认房不认贷”不到一个月后，9月26日，北京二手房市场再传利好消息。而此举也或在中介行业掀起新一轮变革。

据了解，北京链家此前的收费标准是房屋成交总价的2.7%，包含2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。此次调整，是在服务内容不减少的基础上整体降低0.7%，即从房屋成交总价的2.7%变为2%。北京链家表示，后续各门店服务内容不减项、服务质量不降低，公司将于三周内在所有门店公示新的收费方式和标准，供市民监督。

此外，北京链家此次还将过去的“单边收佣”收费模式改为“双边收佣”，不再像过去那样由购房者一方支付全部中介费，而是改为买卖双方共担，买房人和卖房人各支付房屋成交总价的1%。

具体到一个居民家庭，中介费下调能节约多少钱？记者以市民王先生为例算了笔账。假设王先生购买了一套总成交价为500万元的二手房。按照之前的收费标准，王先生需要支付13.5万元的中介费；调整收费方式和标准后，王先生和卖方则各需要支付5万元的中介费，为买卖双方节省了3.5万元，下降幅度达到了63%。

业内人士表示，这一调整将有助于提升二手房的市场流通，提高房产交易效率。

或掀新一轮二手房中介变革

北京链家为啥这么做呢？当然也是响应国家的号召。

今年5月初，住建部和市监总局发布了一个《关于规范房地产经纪服务的意见》（下称《意见》），里面有关于中介的服务内容、合理收费、明码标价、规范合同等多方面的要求，而其中的核心自然就是收费问题。

虽然规范收费并不一定是减少收费，但是链家的操作其实也不意外。

市场行情摆在那里呢，中介行业也越来越卷了。

以北京为例，从4月份开始，二手房的交易量就开始下滑，而到了7月份，二手住宅的成交量已经不足万套，只有9700套，8月份靠救市，环比才开始止跌，但是同比还是跌的。

成交量少，中介的收入，自然也会跌，不过，对于链家来讲，其实降价并不至于伤筋动骨。

1、在北京市场，链家一家的市占率大约能有4成左右，还是占大头；

2、降低费率能搅动一下市场，活跃一下交易，倒是可以从量上来弥补；

3、更重要的是，北京的二手房房价还是在高位。

根据国家统计局发布的70城住宅销售价格指数，在1-8月份，北京只有在5、6、7三个月房价指数环比下跌，而8个月的同比，均为上涨，也就是说，北京的房价其实并没有想象中的跌多少，而是有所上涨的，而按价收取的中介费，其实也仍然保持在高位。

链家在行业内的收费水平并不算低，名义费率2.7%，实际执行方面可能会有点折扣，大约也会在2.5%左右，但是不少中介的实际执行价在2%左右，链家的降价空间还是不少的。

而且，虽然买家的负担减少比较大，实际上链家的收入，并没有减少那么多，还是以500万总价为例，13.5万中介费变成10万，降价幅度大约26%左右。

倒是其他中介，跟不跟降价，就是一个艰难的选择了。

虽然降价是好事儿，但是大家普遍对于中介的印象，并不是那么好，在某种程度上，大家认为，中介提供的服务与所收的费用不成比例。

就在《意见》公布的一个月前，著名的“谢娜张杰跳单案”判了，谢娜方胜诉，“不存在跳单”，而在此之前，舆论也普遍支持谢娜，一套近6000万的房子，中介仅带看了2次，就主张中介费，按2%来计算，也要120万。

而在更早的时候，取消中介的呼声就很高了。

取消是不太可能取消的，但是降低费用或者提高服务还是需要的。

毕竟，以后，可能更卷。