美国重要房价指数创历史新高，楼市先行指标新屋销售意外大跌

美国商务部周二公布的数据显示，美国8月份新屋销售大幅不及预期，降至五个月低点。最新的新屋销售数据表明，高房价以及高按揭贷款利率，仍抑制美国住房市场的动能。

具体数据方面，美国8月新屋销售年化67.5万户，创今年3月以来的最低，预期69.8万户，7月前值上修至71.4万户。8月新屋销售环比跌8.7%，为2022年9月来最大环比跌幅，预期为下跌2.2%，7月为环比上涨4.4%；相比去年8月，新屋销售仍有同比5.8%的上涨。

8月新屋售价的中位值为43.03万美元，比去年8月份下降了2%。新屋售价仍远高于新冠疫情前的水平。

截至8月底，共有43.6万户新房待售，为今年2月以来最多。按目前的销售速度计算，需要7.8个月的时间消耗掉市场上的供应量。

分地区来看，除东北地区外，其余地区的销售均出现下降。

8月份已售出并等待开工的房屋数量有所增加，该指标用于衡量积压情况。

新屋市场虽然仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

在8月新屋销售数据覆盖的时期，按揭贷款利率出现大幅上涨。据《按揭贷款新闻日报》报道，截至7月末，30年期固定贷款的平均利率为7.04%，而截至8月22日，这一数值为7.48%。

伴随着按揭贷款利率的飙升，房屋建筑商们持续采取多种措施刺激销售，包括降低房屋售价，降低按揭贷款利率等，以期部分抵消买家的压力。刚刚过去的春天，在按揭贷款利率低于7%时，他们一度放慢了相关激励措施，但最近又再次加大力度刺激，以促进销售。

今年美国房地产市场的一个明显特点是，由于二手房市场库存极度有限，并且房屋建筑商对新房销售提供各种激励措施，买家转至新屋市场，新屋销售明显更强劲，远超成屋。

分析认为，房屋建筑商继续受益于成屋供应极其紧张，但这种增长最终可能会被更高的按揭贷款利率所抵消。根据美国全国住宅建筑商协会（NAHB）的月度调查，9月份的建筑商信心七个月来首次跌至负值。

同日，美国还公布了重要的房价指数。美国7月标准普尔凯斯席勒（S&P/CS）全国房价指数经季调后创下历史新高，已连续第六个月上涨，7月环比上涨0.6%，房价的同比涨幅为1%。与之对比，6月全国房价指数同比持平，5月份为同比下降0.4%。截至最新的7月数据，今年以来该房价指数累计上涨5.3%，抵消了从去年6月峰值到今年1月市场放缓期间房价5%的累计跌幅。

数据还显示，美国7月S&P/CS 20座大城市房价指数同比涨0.1%，预期为下跌0.1%，6月前值为下跌1.17%。

美国当前房价的一个显著特点是——地区差异明显。芝加哥、克利夫兰和纽约在7月份的20个城市房价统计中涨幅最大。拉斯维加斯和菲尼克斯表现最差，同比分别下跌7.2%和6.6%。

周二同日公布的另一房价数据显示，美国7月FHFA房价指数环比涨0.8%，预期涨0.4%，前值由0.3%修正为0.4%。

整体来说，极度有限的供给推升了房价。据Realtor.com数据，8月份待售房屋数量同比下降7.9%。买家需求继续超过住房供应，对房价造成上行压力。