嘉定金地嘉境官网-售楼处出事了！金地嘉境周边交通-配套

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第9批新房最快下周开始陆续上市，金地嘉境取证单价约3.69万可能是这批次中总价约300万级起步低总价上车轨交房的唯一选择也是300万级难得一见的全能配套——

1.项目一街之隔就是九年制公办：华师大第五附属学校；

2.直线距离约1.1公里就有建设中的嘉闵线新成路站点，3站直达南翔、7站直达虹桥站；

3.周边社区界面成熟，平均楼龄在5年以内非常新。

4.项目装修标准高，标配‍‍‍‍‍‍厨房三件套、洗碗机、厨房金属玻璃门

项目此次主力推出建面约90-101平3房高层+洋房、建面约142平叠加别墅，最低300万级就能上车、600万级就能买到四房低密叠加，同比当下所有竞品而言价格和产品都很有优势——

一街之隔九年制华师大第五附属学校

嘉闵线直达南翔+大虹桥嘉定金地嘉境售楼处电话：400-889-3221

建面约90-101平高层

建面约142平叠加全精装交付

300万级新房天花板

项目示范区+样板房已经正式对外开放，预计最快将在9月底取证认购

01 “区位”嘉定金地嘉境售楼处电话：400-889-3221

比起其他300万级新房，项目门口的嘉闵线可快速换乘市中心各大轨交线路、和市中心连接更紧密——

根据嘉定金地嘉境售楼处电话：400-889-3221嘉定区新闻办公室8月31日举办的“我爱我嘉”2023民生系列访谈节目中，嘉定区交通委员会主任陆凤透露：

“嘉闵线嘉定段内的7个站点、6个标段现已全部进场施工，计划在2027年竣工。”陆凤透露；

“未来，从城北路站直接到达虹桥国际开放枢纽，可能只需要25分钟。”陆凤说。

根据嘉闵线站点公示，直线距离金地嘉境约1公里的新成站可3站到达南翔换乘11号线、7站直达大虹桥：

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对比嘉闵线沿线新房，联动价“3字头”的项目项屈指可数，起步400万级是常态，主力600万总价也极为普遍——

• 和项目仅隔一站的嘉戬公路站（在建中），大众JD10502单元02-01地块，联动价4.37万
• 南翔站，绿城JDC2-0203单元13-01/16-01地块，联动价6.25万
• 乐秀路站，龙湖JDP0-0404单元43-02地块，联动价6.2万

对比之下，金地嘉境自身约90平起步、300万级的总价就很有性价比；

如果对比同总价段新房，我们更会发现同样起步总价的新房已经在朱家角、崇明、临港等超远郊板块，距离市区距离动辄50公里，完全无法实现市区通勤：

在整个住宅社区内，佳兆业城市广场、金隅金成府等小区都已经陆续交付，而金地嘉境位于整个社区的中央位置；

项目周边有中科院应用物理研究所、华东计算技术研究所等科研产业，同时上海重要的轨交线路：

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就在项目一街之隔，就是目前已经开学的华师大附属第五学校，这也是华师大教育集团开办的一所全新九年制公办学校：

根据官方公开信息，学校教师对于双一流大学毕业率87.5%、并且在华东师大其他附属学校跟岗100%，有着很不错的教育预期：

注解：预售房屋不划分学区，此处仅作学校地理位置描述，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

有产业落地、嘉定金地嘉境售楼处电话：400-889-3221有现成的次新社区、有在建的轨交线路、也有一街之隔的九年制公办名校，金地嘉境用起步约300万级的总价实现了超越预期的生活配套，是低总价上车的不错选择。

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02 “产品亮点”

金地嘉境自身是容积率仅为1.8的低密度滨水项目、分为3种不同形态的高层+洋房+叠加别墅产品——

项目南侧有自然滨水景观，小区通过堂客厅、主题巷道、大树聚场等主题景观来打造社区公共社交场所：

其中，嘉定金地嘉境售楼处电话：400-889-3221高层主力推出建面约90-100平3房，总价预计在300万出头就能上车，这也可能是同价位距离市区最近的准轨交房——

在90平三房一卫户型中，很多同学都会关心：

“只有一个卫生间，真的够用吗？”

有过生活经验的朋友一定都体验过“抢厕所”的情况——

关着门的卫生间里，嘉定金地嘉境售楼处电话：400-889-3221可能是有人在洗澡、也可能有人是在如厕，但另外的功能区域其实是闲置状态、并不能让其他需求的家庭成员使用；

如果可以实现将台盆、马桶和淋浴区实现单独隔断，那理论上说就能实现3个家庭成员同时利用卫生间的场景发生，在有限的空间中实现更高的效率。

在金地嘉境嘉定金地嘉境售楼处电话：400-889-3221建面约89平三房一卫户型（预计起步总价可能在400万以内），我们发现这个设想化为了现实，户型在卫生间创新采用了「三分离设计」：

1个卫生间，被划分成了3个片区。

建面约90平三房A户型图

展开来说，区域A和B做成了标准的干湿分离设计——

其中A区作为日常的马桶位置、B区为洗手台，两者之间做到了互相区隔、互不打扰。

而最大的亮点，在于C区：

在实际生活中，洗澡结束我们都要走到淋浴室外去擦干；在金地嘉境的淋浴区特意分成了2个部分，一个是淋浴，另一个是专门用来擦干身体的停留区域，可以说是非常贴合日常的生活需求了:

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这样设计的巧妙之处，区隔于传统淋浴和马桶在同一房间内的设计，这里将淋浴区和马桶、洗手台做了完全的区隔——

理论上说，一个卫生间可以同时满足如厕、洗手、洗澡这3个需求，这是传统设计的卫生间无法做到的效率和优势。

同时，为了保障室内换气通风，卫生间还特意做出来了2面开窗，这又是一个细节：

如厕区和淋浴区都有自己的开窗，不是每家都能做到的。

与此同时，项目也提供约100平三房两卫产品——

建面约100平三房两卫B户型图

在高层之外，项目还推出有建面约101平低密洋房，在户型上做到了三开间朝南+南北通透设计，同时入户玄关面朝墙体，保障了室内私密性：

建面约101平三房户型图

如果有着更大的改善需求，建面约142平四房三卫叠加别墅产品可以有更多利用空间、且1楼2楼的地上部分为全精装交付；

根据推测，叠加别墅户型可能总价在500-600万级就能上车，同价位在五大新城可能连100平面积都无法满足（松江新城目前单价已经在6万水平）、舒适性天差地别：

建面约142平下叠户型图

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目前项目已经开放样板房，实际装修标准也非常超越期待——

全屋墙布、智能马桶、洗碗机交付，同时叠加别墅也做到了装修交付，在同价位段上有着更高的性价比：

（样板房实景图）

（样板房实景图）

项目预计在第9批入市、最快在9月底取证认购——

一街之隔九年制华师大附属第五学校

嘉闵线直达南翔+大虹桥

建面约90-101平高层

建面约142平叠加全精装交付

样板房已经对外开放

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