|千灯湖璀璨夜景| 千灯湖实景图(图源:南海桂城)|各板块位置以及项目一览|南海新经济小镇实景图| 竹基湖规划蓝图|片区规划效果图|映月湖公园二期效果图| 情景示意图|保利“千灯湖圈项目”会所
时代变迁,沧海桑田,一座城市,能否有“永远的中心”?
我们常听说,城市中心会转移,譬如上海从浦西到浦东、广州从环市东到珠江新城,CBD不断迭代。
所以,也时常有粉丝问我们:未来的千灯湖还是城市中心吗?
功夫君认为:既是,又不是。
为什么?别急,接下来为大家展开分析!
点状到圈型,CBD如何扩圈生长?
首先,千灯湖作为佛山CBD,与上海、广州一样,核心地段的土地,早已趋向饱和。
但相比转移中心,千灯湖选择了原地生长!
从点状发展成圈型,单点逐渐产生联动。
以千灯湖为中心,湖芯东拓区、灯湖中轴片区、映月湖中央人文区多点爆发,构建了核能级的“千灯湖圈”。
画圈之后,是疯狂叠BUFF
其次,锚定了这个难以撼动的超级圈”后,地段、配套、服务、圈层等BUFF的疯狂叠加,则为其套上了不同的齿轮。
它们以相互依存的方式,拉动这个大圈价值的滚动。
第一重BUFF,是“千灯湖圈”地段
千灯湖的价值,早已经过市场的考验。
随着“千灯湖圈”的崛起,千灯湖的价值也开始在圈内轮动。
围绕着千灯湖中心,重点商业、居住、公园等配套,都在寥寥数公里内。比如保利天汇,与CBD核芯距离就仅约2公里,圈粉无数。
这样的距离,即更高的期待。
第二重BUFF,是多元的配套
借鉴当初千灯湖的成功造城经验,佛山在这个超级圈内,疯狂增加多元配套,打造产城融合超级生活圈。
湖芯东拓区
2022年桂城GDP超780亿,居全市镇街首位,而千灯湖是主要贡献者。
目前金融高新区,扎堆约2000家金融相关机构、企业总部,拥有15栋“超亿元”税收大楼,是妥妥的密集型产业中心。
而随着千灯湖土地趋于饱和,更多城市产业、配套也开始向东倾斜。
南海“十四五”规划就提出,将着力推动千灯湖金融C区东拓,其中湖芯东拓区,正是CBD东拓的桥头堡。
譬如产业,南海新经济小镇,目前已与季华实验室、中国发明成果转化研究院、九天创新等龙头IP达成战略合作。
这里还有超2万方室内运动中心、创意市集、商业街区等,带来丰富的休闲、娱乐方式。
同时,以竹基湖公园为开发原点,官方也大力打造“一园五心”竹基湖生活圈:
生态、文化方面,规划133亩的竹基湖生态公园、岭南特色水街,体育中心、文化展示中心、文化活动中心等公建设施。
交通方面,夏南路已开通,这条以“夏南大社区”命名的道路,是片区旧改快速兑现的里程碑,同时贯通后,将进一步拉近东拓区与千灯湖的空间距离。
目前通过夏南路,一个红绿灯可驶达千灯湖保利天悦,对接CBD核心繁华配套。
| 夏南路实拍
灯湖中轴片区
灯湖中轴片区,将崛起大批的城市地标,包括博物馆、大剧院、体育中心、中轴公园、商业等一系列高端配套。
而今年,也将迎来集中式兑现。
产业方面,保利维塔二期商业地块巨构盒子,将作为华创集团企业总部,南塔将打造约700㎡复式服务型产品,作为企业家会所或高端住所。
同时规划有约220米高城市地标智库大厦,全力打造超甲级写字楼、企业总部等载体。
生态方面,由保利配建打造的中轴公园一期示范段目前已开放,伴随灯湖天珺会所兑现,一期公园全段将全部开放,保利维塔二期市政公园也即将开放。
此外,还有体育中心、会展中心、景观带等今年都会启动,具体请看这张图:
映月湖中央人文区
映月湖中央人文区,10年内更将豪砸2000亿,全面升级文化、生活、产业、生态等多元配套。
生态方面,映月湖公园二期已启动建设,未来将与一期、平洲水道串联,形成约24.4万㎡的超级城市大公园。
文化方面,则规划有三馆一中心地标配套:映月文化中心(建设中)、映月图书馆(规划中)、岭南文化博物馆(规划中)、平洲体育馆(规划中)。
可以说,目前佛山中心的精华配套,几乎都聚集在“千灯湖圈”。
第三重BUFF,是优质的圈层、服务
众所周知,千灯湖本身就是佛山圈层的代表。
大批金融、高新产业人才的聚集,早已于此形成难以复制的塔尖圈层。
同时,保利沿着千灯湖圈,也布局众多高端项目,比如保利天悦、保利天际、保利天汇、保利灯湖天珺、映月湖保利天珺等,通过优质的住宅、公寓产品,聚拢塔尖圈层。
甚至,打造圈层奢享交流平台,重新定义千灯湖的高阶圈层生活。
其中,保利天汇WECLUB艺术会所,引进了湾区人文顶流绽放花园团队,现场提供全时餐饮、互娱空间、内容联动、亲子文化四大类服务和活动策展。
保利灯湖天珺,灯湖中轴秀场已开放艺术展览、城市文化、轻饮食等部分功能,而涵盖影音室、健身房、泳池等的高定艺境会所,也即将开放。
映月湖保利天珺,则配套了全龄运动、休闲会所、静享茶室、儿童活动、开放式会客厅等八大功能会所。
保利天悦作为佛山百年传奇豪宅项目,配备约5.3万㎡潮奢商业中心、约2.5万㎡艺术运动中心、悦莱美健身会所(已开业)等顶尖配套服务。
此外,保利天际约4万方的高端商业,盒马生鲜、麦当劳、星巴克、罗森、约2000方ACE国际健身会所等知名品牌均已开业。
三重BUFF的层层叠加,不断强化千灯湖圈的势能,由此也将沉淀出佛山真正的核心居住价值圈。
买入千灯湖圈,该如何选?
当然,当下的千灯湖,多个旧改项目入市,板块热度持续攀升,很多粉丝想功夫君聊聊。在这里,我们有几个预测:
1)户型偏大:主力面积在建面约143-300平+。
2)价格偏高:均价预估要5-6万/平起步,总价至少7、8百万+。
3)等待时间长:交付时间,至快去到2026-2027年后。
另外,旧改兑现时间长,完整改造周期动辄7、8年,而且面临着多方博弈,等待期间,也是在率先透支未来溢价。
但把目光放在千灯湖圈内,瞄准现成的土地,配套正在逐步兑现,拥有强势品牌加持的项目,更有确定性。
比如,深耕佛山18年的保利华南,其打造的产品优势明显:
①产品选择面更广,设计卓越,价格更有优势;
②大多为现楼及准现楼,交付更快,更安心;
③绿档央企保交付,品质有保证。
造城者,更懂深耕核心
保利是至早进驻千灯湖的城市运营商之一,18年相守,始终深度参与“千灯湖圈”的建造,更懂千灯湖。
摊开其在千灯湖圈的布局,亦可见其深耕中心,盘盘皆占核心的战略。
可以说,保利所在,必是中心,保利所筑,必是精品。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.