新力地产陷被执行困局 福州楼盘宣告“破产预重整”

新力控股退市，并不意味着新力地产板块的完结，楼盘项目如何顺利开发、如期交付等问题仍需要解决。

贾俊杰/发自北京

新力地产集团有限公司（以下简称“新力地产”），又新增了被执行信息。

9月21日，新力地产新增被执行金额5920万元。截至目前，新力地产成为失信被执行人增至25次，涉案金额4.24亿元；成为被执行人增至77次，被执行金额 73.56亿元。

同时，因新力地产及其法定代表人张良剑未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，被法院系统列令不得实施国家规定的限制高消费行为85次。

此外，新力地产各类司法案件达717件，身为被告身份623件，案件金额 138.14亿元。2020年、2021年、2022年新力地产连续三年为被告身份的民事案件分别为24件、54件、331件。

不久前，深圳证监局对还新力地产及张良剑、张嘹频出具了警示函。

9月15日，深圳证监局公告称，新力地产集团有限公司未在规定时间披露2022年中期报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》的相关规定。新力地产执行董事、总经理、信息披露事务负责人张良剑，以及财务负责人张嘹频未能保证公司及时披露以上信息，同样违反了相关规定。根据《公司债券发行与交易管理办法》第六十八条的规定，深圳证监局决定对新力地产及张良剑、张嘹频采取出具警示函的监管措施。

公开资料显示，新力地产集团成立于 2017 年，法人张良剑，注册资金 32 亿元。由江西新力企业管理有限公司 100% 持股，穿透股权为香港注册公司力悦（香港）控股有限公司旗下所有，实控人张园林。

新力控股创办于2010年，发家于江西省。2019年11月15日成功登陆联交所，上市首日市值达到了139.41亿港元。2021年9月20日股票停牌，彼时总市值仅剩17.85亿港元。2023年4月13日，新力控股被强制退市，结束了3年零4个月的港股旅程，成为暴雷房企退市第一股。

不难看出，新力地产负面消息及其各种纠纷突然增多，与新力控股停牌、退市等暴雷事件不无关系。

但新力控股退市，并不意味着新力地产板块的完结，楼盘项目如何顺利开发、如期交付等问题仍需要解决。

今年7月，福州市政府网站发布新力地产“福州市长乐区闽乐家园项目‘破产重整’领导小组关于邀请社会中介机构申报并通过随机摇号选定清算组成员的公告”。由福州市长乐区人民政府成立了“闽乐家园项目破产重整领导小组”，拟对长新房地产开发有限公司进行破产预重整，领导小组下设清算组。

公告称，因预重整清算工作实际需要，经闽乐家园项目“破产重整”领导小组研究决定，现通过公开申报、随机摇号方式选定一家社会中介机构成为清算组成员，参与福建长新房地产开发有限公司预重整工作（同一时间以同样的方式选定另一家为备选机构）。

为了评估债务人重整的价值和可行性，降低重整成本，提高成功率，福建长新房地产开发有限公司（以下简称“长新地产”）已经提出破产预重整申请。根据债务人提供的债务情况，该项目房企仅网签了180套房源，剩余300多套未售房源被查封状态，长新地产已经面临资不抵债的困境，且已无法正常经营。

长新地产现有债务5.365亿元（包括民生信托担保债权4.965亿元本金、拖欠的工程款、员工工资）。此外，项目母公司福建闽越房地产开发有限公司以往来款的名目汇给项目公司11.5亿元。截至公告发布之日，北京市第二中级人民法院已就民生信托的担保债权作出一审判决。

为此，民生信托就其债权4.965亿元已申请北京金融法院采取诉前保全措施，项目公司未网签的房源327套于2022年1月14日已经被查封；项目公司公章（包括法人印章、法定代表人印章、财务印章）均处于共管状态，由债权人民生信托公司和项目公司共同监管，公章使用受限。预售资金监管账户内的0.4亿元也已被北京金融法院冻结，无法动用。

据了解，2020年4月14日，长乐2020拍-4号地块被福建闽越房地产开发有限公司（新力地产）以7.59亿元成功竞得，楼面地价5335元/平方米。地块备案名为“闽乐家园”，推广名为“新力·悦榕首府”。

该项目由新力地产投资、福建长新房地产开发有限公司负责开发，用地面积6.28万平方米，容积率2.3，计容建筑面积14.44万平方米。合计规划10栋（31F-32F）高层，其中两栋安置房，项目需配建安商房3万平方米以及建设6100平方米商业房产。按原规划，应于2023年底陆续交房，但因新力地产资金问题，项目于2021年10月8日全面停工、停产、停销至今。目前，1#、2#、3#总层高为33层已盖至23层，7#总层高为33层已盖至10层，其余楼栋暂未动工。

8月17日，长乐区闽乐家园项目“破产重整”领导小组宣布经公开摇号，已选定福建知信衡律师事务所为清算组成员。目前，该项目“破产重整”领导小组正在公开选聘评估机构、审计机构，及其筹备债权人会议及其债权登记中。

值得一提的是，上述项目的破产预重整，自始至终是在长乐区政府主导和参与下进行的，这在企业破产预重整案例中极为罕见。

除了新力·悦榕首府项目外，在福州市辖域，新力地产还与鼎新地产合作开发了新力鼎新·金海湾（金井湾）、新力鼎新·悦海湾（潭城镇）2个项目，其中新力地产占股60%、鼎新地产占股40%。

后来由于新力地产陷入资金流动性危机，未能按期支付股权转让款。2021年5月，平潭鼎新房地产发展有限公司以合同纠纷，起诉新力地产集团有限公司、福建力创时代房地产开发有限公司。几乎同一时间，平潭综合实验区土地开发集团有限公司（鼎新地产母公司）以股权转让纠纷，对新力地产集团有限公司、福建力创时代房地产开发有限公司予以起诉。

2021年11月，鼎新地产宣布，金海湾与悦海湾项目由鼎新全线接管，并表示将积极推进项目建设与交付。该合作项目再更名为鼎新·金海湾、鼎新·悦海湾。

据悉，鼎新·悦海湾项目于去年8月陆续实现交付；今年7月31日，鼎新·金海湾一期项目也迎来了交付。