和光瑞府 双央企操盘，顺义别墅区的大平层产品 首付260万起

北京顺义【和光瑞府】

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和光瑞府售楼处电话：400-809-6780【营销中心】位于新国展，也是中央别墅区板块，非常纯粹，纯商品房社区，无保障房配建，无政府持有份额，并且开发商在面积段的设计上，做的是建面约112-152平的纯改善产品，未来的圈层也非常纯粹。和光瑞府是2021年北京东北区域新盘销售面积、金额、套数三冠王。

亮点01 和光瑞府地块由华润和保利两大房企强强联合，打造的是华润全球第五座、北京首座“瑞府”，保利“和光”系3.0进阶作品，定位及品质上也无可挑剔。

亮点02 和光瑞府销售均价仅6.2万/㎡，在五环外普遍7万+的市场条件下，不仅性价比极高，而且产品力非常好，周边配套也极为优质。

亮点03 和光瑞府所处的中央别墅区已断供多年，此次加推的建筑面积约112平方米阔景平层，为该项目最后一栋三居产品，属于板块内少有的优质户型。

和光瑞府，择址新国展板块，位于新国展三期内，一路之隔即享祥云小镇国际风情生活，FUDI超市、星巴克、橙天嘉禾影院、西西弗书店、Lululemon等品牌尽在左右，近邻捷运线站点（规划中）和地铁15号线，5站即达望京商圈，日常出行通勤等需求，轻松即享。

这个板块已经多年没有纯商品住宅用地供应了，因此和光瑞府即将入市的风声一出，众多购房者纷纷摩拳擦掌，只为收入囊中。

来看具体分析：

品牌联名，实力在线

从品牌来看，众所周知，瑞府，是华润的豪宅系列；和光，是保利高端产品系，当单个都足以倾倒众生的旗舰IP强强联合，名副其实的实力派产品必然备受瞩目。

项目首付260万起就能买到109平非常优质的三居。这个预算对于工作在望京，想改善生活的购房者家庭来说非常合适了。

王四营价格每平7万左右、十八里店价格7.5万、金盏7.6万、东坝8万，这些地方的配套也不如和光瑞府，和光瑞府首开的价格6.2万/平米，看起来确实香。

地处中央别墅区核心区，交通方便

首先，项目地处中央别墅区核心区，距离花梨坎地铁站约1.5公里，5站直达望京；不仅如此，花梨坎站也是区域内规划轻轨T2线的换乘站，虽然地铁对于别墅区业主来说并非刚性需求，但也是属于锦上添花。

项目享有三横（机场北线高速-京平高速-火沙路）、四纵（天北路-京密路-京承高速-机场高速）

天北路位于项目西侧1km，向北可以连接机场北线，向南可以连接京密路和机场高速直达首都机场；京密路位于项目东侧约1.2km，经安宁大街向东走京密路可直达望京商圈、亚奥商圈及北京东部区域；火沙路位于项目北侧约1.5km，东西向连接京承高速和京密路的线路自由切换无缝对接；机场北线高速距离项目约4km。16分钟快速直达首都机场，25分钟直达望京，40分钟直达国贸CBD。

未来还规划修建一条京密快速路双向6车道，预计2023年底建成首段，通车后从本项目直达望京，可抵达三环。

虽然15号线已经通车，但是对于后沙峪核心区，这里轨道交通还是欠缺了一些。在括5月初北京十四五交通规划文件中，都涉及到了“首都机场陆侧捷运线”的描述，按照规划图纸，板块之中的新房和光瑞府距离规划车站600米，走路只需10分钟。

户型设计优秀，圈层纯粹

和光瑞府项目户型图显示有三种户型，没小户型，三居起步，建面109平米、130平米、150平米，门槛较高，圈层较为理想。项目均为国内外一线品牌精装标准，兼具品质与品位，为居者省去装修烦恼，高效畅享墅区里的质感居境。

109㎡三室两厅两卫，方正全明户型，做三居室比较舒适的，格局规整，各功能区体量比较均衡合理。采用南向三面宽+全明格局的设计，给予人居生活充分的阳光照耀，并且南向双卧均有飘窗，让风景涌入眼帘，更大程度上满足居者的休闲生活需求，以及居住尺度的要求。

270”转角窗，客厅落地窗，LDK一体，演绎潮流生活，独立储物间，全明格局，尽显大家风范。主卧为套房设计，配有独立卫生间+衣帽间，私密性强，次卫靠近入户门。

130平米四室两厅两卫，南北通透，全明格局，可以做大三居，也可以做功能性四居。北侧的书房和客房可开可合，能灵活设计为不同的空间组合。朝南三面宽，黄金进深比。南北双厅，既方便家人相对独立尊享，也不失待客接物的礼仪风度。两梯两户设计，不嘈杂不拥挤，有效保证了住户的私密性，回归最简单、纯粹的邻里关系。

150平米四室两厅两卫，经典的四叶草户型，采用了“三代同堂全套房”设计概念，承载三代同堂的精致生活图卷，跟132平整体设计思路一致，但空间更大，四个卧室分布在四角，互不打扰，保证最佳私密性。各方面的功能性也比较平衡。要说遗憾，也不是没有，至少精装没了。

主卧是套房设计，含独立卫浴及步入式衣帽间，便捷的生活方式增加了舒适性及私密。

北向是两间次卧，未来均可打造成老人房或者儿童房、书房、琴房、收藏室等多功能用房，大大提升居住功能性、舒适性的同时又能匹配高阶人士的尊崇感。

配套完善，教育资源优秀

商业配套：北侧一路之隔（约500m）是非常著名的商业综合体中约20万㎡的粮祥云小镇有200多个商家，是著名网红打卡地，商业配套上很成熟。还有国际商业街荣祥广场（约2.6km）、荣和广场（约4.2km）、沃尔玛山姆会员店（约4.0km）、欧陆广场（约2.1km），一站式满足购物、休闲、社交、娱乐、生活所需。

南侧则分布着优山美地、裕京花园、龙湖·云河玉陛等新老别墅项目，中央别墅区作为北京高端居住区的风向标之一，高端居住氛围浓郁。

教育配套：当地学区资源的实力也让很多高阶人群毫无后顾之忧。国际学校和公立教育资源等都彰显着本身的成熟和优质。顺义后沙峪板块每年都会有4-6所学校，排名全国前十，称之为全国顶尖，确实不为过。

和光瑞府隔壁规划九年一贯制学校，具体细节还未定，顺义在推进学校引入，学校实力应该不会很差。

其中公立公立学校有空港小学中粮校区（距离项目约800m），北京第二实验小学顺义分校（距离项目约3.4km），北京四中顺义分校（初中、高中部，距离项目约3.8km），北京师范大学附属中学顺义分校（在建中，预计2023年建成，距离项目约4.5km）。

国际学校有海嘉国际双语学校（幼儿园—高中，距离项目约1.6km），新英才国际学校（幼儿园—高中，距离项目约2.1km），鼎石国际学校（小学—高中，距离项目约4km）。

医疗配套：项目附近有北京大学第三医院（首都国际机场院区，约6.2km）、首都医科大学附属地坛医院（约6.9km）等三甲医院。

除了北京最好的私立医院和睦家以外，还包括了北京市顺义区空港医院（约2.6km）、北京市顺义区天竺镇卫生院（约4.0km）、北京友谊医院顺义院区（约4.0km，在建中，规模较大，辐射整个北京东北部）等综合医院。

设计高级，生态环境良好

和光瑞府作为目前新国展三期唯一配建商品房，同频中国打造国际一线会展的雄心，以现代简约建筑审美融萃新山水创新园林设计。

和光瑞府联手国际顶尖设计公司HZS汇张思，在建筑外立面上采用现代主义风格，户户通透大面积窗户配以入户门头的高品质石材，细微中见优雅。由外及内，为中央墅区人居带来高级且简雅的进化迭新。

东西双区各配置500米康养林荫步道，在生态有氧的健康环跑中，感受运动与健康的魅力。

社区楼座点式布阵，采光与私密性还可以。整体南低北高，常规操作但西地块因为东西楼栋的问题，整体通风势必不如东地块。对具体房源的影响，那就得具体分析了。

周边更有温榆河、罗马湖、龙道河景观带、安宁大街公园等生态环绕，配合项目打造的城市微度假九重园林景观，尽享低密宜居生活。

同级同价格，有地铁、有产业、有学校、有商业，开发商稳，产品亮点多，和光瑞府值得选择。

北京顺义【和光瑞府】

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