湖南
“922”长沙楼市新政，是自2017年以来首次放开首套房限购，并优化限售政策，引发业内刷屏。
新政对楼市的刺激有多大？过去的周末，市场表现如何？
潇湘晨报·晨视频记者走访多个项目发现，多个项目周末的到访和成交较此前有明显的提升，有项目称“一天的成交量能抵上此前一周的成交量”。
数据显示，上周长沙商品住宅的成交呈现上涨态势。
探访：多项目来访量上升
9月24日下午3点，保利·梅溪天珺。项目两侧的道路停满了车，其中不乏湘C、湘H、湘K等市州车牌。
营销中心内，不少置业顾问围着沙盘向前来看房的客户讲解，一旁洽谈区的座位也几近满座。在潇湘晨报·晨视频记者逗留的这段时间里，陆陆续续有新的购房者入内。
“来访和成交都有明显的变化。”保利·梅溪天珺项目负责人说，新政落地第二天，项目的来访量就翻了一番，“置业顾问走路都是用跑的”。据其介绍，新政第二天项目接待了80组客户，其中68组为新客户。来访与成交的客户中，有不少市州客户。
记者了解到，针对新政放开的外地客户，保利梅溪天珺也拿出了自己的优惠“方案”。9月20日至10月8日期间，来访项目并成交的，可报销来回车票。
随后，记者来到位于麓谷板块的麓谷城市公园，营销中心电子屏上赫然打出“热烈欢迎地州市看房团置业麓谷城市公园”。项目当天正在举行暖场活动，沙盘区时不时有置业顾问为购房者介绍项目。
项目相关负责人说，“我们快要开盘了，所以邀约了一些客户。周末两天的到访量大概是120组，较此前有40%-50%的上浮”。
9月24日傍晚6点半左右，记者来到华润洋湖天序，沙盘区和大厅都有不少看房者的身影。置业顾问小刘说，新政放开后的这个周末，他就接待了不少来自郴州、常德、娄底的购房者，不少人都是趁着周末放假带着亲友来看盘。“项目预计10月中下旬开盘，现在定存有50多组”。
变化：项目迎来外地客户
记者从位于长沙县的华远·空港国际城项目获悉，周末，他们有一位来自武汉的客户，买下了项目一套建面约128㎡的住宅。据项目相关人士介绍，这位客户打算来长沙发展，在谈的工作单位在人民路上。“客户之前来项目看过，922新政发布后他才有了购房资格。”
华远·空港国际城紧邻长沙地铁6号线木马塅站，项目配建的九年一贯制南雅远航实验学校已开学，当前在售产品首付12万起。
长沙北中心·保利时代在这个周末热度上升了不少。周末两日，项目迎来了超200批购房者到访，到访量与成交量较新政前增长明显。其中，市州与省外客户增长尤其明显。据项目披露，市州客户占周末两日总客户的14%，外省客户达到了8%。
“市场利好，客户成交加快”，润和翰文府项目负责人在接受记者采访时表示，新政后首个周末，他们项目大概有七八十组客户到访，较之前增加了40%。
该负责人称，“项目周末两天成交了20套住宅，目前来看，还是‘老客户’居多。”周末成交的客户里，大概有2成的客户在新政后拥有了购房资格。“政策发布后，客户有了信心，所以成交的周期缩短了。”
不过，也有部分位置不佳的项目，到访和成交并没有起色。一名从业者调侃称“我们山里的项目，政策的影响传递比较慢”。
数据：上周商品住宅成交上涨
热度攀升的市场反映在数据端，上周长沙楼市成交环比、同比双双上涨。
根据克而瑞湖南区域的数据，9月18日至24日，长沙商品住宅成交853套，环比上涨57.67%，同比上涨12.98%。成交面积为12.06万方，环比上涨57.12%，同比上涨9.08%。
该机构分析认为，新政效应持续发酵，多盘积极取证备战银十，供求双旺。新政利好刺激，需求端持续上涨，上周成交涨幅过半。
长沙922新政将商品住宅交易的条件优化为“网签备案满4年”，因此，二手房挂牌量增多。
据长沙贝壳找房APP统计，新政发布后三日，即9月22日至24日，长沙二手房新增挂牌量超过5000套，成交400多套。
另外，象盒找房的数据称，9月22日，新增二手房挂牌137套，9月23日至24日，新增二手房挂牌812套。截至目前，长沙二手房累计库存达62964套。象盒找房签约中心数据表明，周末两天单日二手房成交均已破百，同比涨幅接近50%。
潇湘晨报记者牛蕊 罗雅琪 陈诗娴
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