天晟府，河西中“藏品级”新标杆！

河西中，永远的“神”！

南京第五批次土拍，河西中再次“封神”！吸引20余家房企争抢，30S触顶，成交楼面地价43056元/㎡，再次刷新河西中地价记录，成为南京“第三贵”高价地。

房企为何这么抢？因为土地稀缺的河西中，今年只上拍了这一幅地。板块内新房少，二手房却最高能卖到9万/㎡+！ （数据来源：链家）这意味着，只要产品力到位，新房就会备受瞩目！

同时，在寸土寸金的河西中，有机会做出社区规模相对较大、园林景观面积层次丰富、易于打造高端氛围感的中大型地块，却是凤毛麟角！

甄稀的土壤，自然要有相得益彰的知名团队加持，于是南京人民耳熟能详的豪宅“御用团队”GOA大象、顺景园林、名谷设计在此形成了“合笔”。这一次，深耕于河西市场的颐居和奥体建设将再次打动挑剔的“藏品级”豪宅市场！

南京珍藏432席，只为打造建面约269㎡和387㎡河西中封面级大平层！颐和天晟府，TA来了！

颐和天晟府项目效果图仅作示意，具体以实际交付为准

01.

河西中豪宅

1.0奠定基础 2.0延展空间

3.0大平层风潮开启

4.0与世界级豪宅比肩

回首河西中的住宅开发史，每一步都有着其时代背景。

每一次产品力的进阶，都是促使买房人对更多豪宅要素的关注！从最早基本的户型、园林、物业，再到如今鼎豪人群最为关注的外立面、会所、地库，豪宅升级迭代不断演进！

河西中1.0豪宅:2004-2005，崛起于南京商品房开发起步的黄金时代。彼时奥体中心建成，全国品牌房企陆续进驻南京房地产市场，河西中房地产发展进入开发高峰。彼时万科光明城市、中海塞纳丽舍等小区，以优美的绿化、完善的物业管理、实用的户型，让南京人民认识到何为品牌小区。

河西中2.0豪宅：2012-2013，仁恒江湾城一期到三期收官，彼时产品力轰动全城!南京人民领略到豪宅的附加值，品牌、物业、园林等要素进一步进阶升级，户型开始从常规户型往大平层方向演进，但豪宅还会配置部分常规户型。

河西中3.0豪宅大平层：2016年，仁恒江湾城四期收官，海玥名都首开!河西中3.0豪宅大平层风潮已至！至今依然是南京豪宅封面代表作。这时建面约180㎡户型，成为市场认知的大平层分界线！豪宅人群除了依然保持对于品牌、物业、户型、园林等要素的关注，3.0豪宅大平层更加强调外立面、地库、会所的整体奢华度。

但在2017-2021年，河西中的进一步升级趋势却被戛然而止，因为楼市实在太火，边缘板块地块都在哄抢，河西中更是一地难求，基本不供地！

于是，2022年10月的一场土拍，成为了河西中豪宅产品迭代进阶的转折点！

河西中G67，一幅河西中罕见的大体量地块，引发了44轮激烈角逐，最终被颐居幸运的以总价约54.7亿收入囊中，是当时南京楼面地价最贵5块地之一（楼面地价40828元/㎡）。

这块地从面世的一天，就因其不可复制的稀缺性，注定了他的与众不同！经过近一年多的打磨，颐和天晟府即将以河西中4.0藏品级豪宅之姿，席卷全城、傲然面世！

颐和天晟府项目效果图仅作示意，具体以实际交付为准

河西中1.0奠定基础，2.0延展空间，3.0开启大平层风潮，那么4.0要做什么？

再次诠释鼎豪定义！从立面、会所、户型、精装、园林等全要素突破南京豪宅的现有水平，与一线城市甚至与世界级城市比肩！

02.

河西中，南京豪宅首选板块！

正因为历史机遇成就了河西中的“珍贵”，所以河西中的发展要素无法被轻易复制，存在着极高的门槛壁垒。

①河西中土储稀缺，新房供应有限！

与日后还有大量住宅土储的河西南、大校场相比，河西中住宅用地，仅剩约13幅，且多数以小型地块为主，能够做中大型体量社区地块，只有约2-3块，凤毛麟角。

②20多年潜心打造，河西中顶流配套，一应俱全！

与尚需多年建设才能逐步成熟的河西南相比，河西中拥有完善的生活配套、高能级的产业布局、多样化的商业等顶流配套，无需等待，一应俱全！

颐和天晟府项目效果图仅作示意，具体以实际交付为准

3条地铁线（2号、10号已通车，7号在建）、医疗资源充沛（明基医院、儿童医院、河西国际医院）、产业富集（金融城/元通商务圈、新城科技园，阿里巴巴江苏总部，小米科技华东总部、苏酒集团总部、58集团华东区域总部）、商业密集度高（金鹰世界、华采天地、IFC、德基广场、龙湖天街）、公建齐全（奥体中心、保利大剧院、江苏大剧院），历经20多年的妥善规划，外加市场引导重金打造，方成就了今日河西中的璀璨与炫丽。

③二手房价最高破9万/㎡+，河西中大平层稀缺、更保值！

河西中高品质大平层，物以稀为贵！8月，海玥名都成交一套245.36㎡户型，总价突破2000万！（数据来源：链家）

对于层峰人士来说，拥有一套河西中大平层，足以体现其经济实力、社会地位。河西中赋予顶流生活圈的内涵实在太多了！

03.

大师级团队+大体量社区

河西中4.0尊享豪宅，闪亮登场！

河西中稀缺的大体量地块、目前唯一的在售新盘，自然要留下闻名于世，值得被历史典藏、时代铭记的标杆豪宅。

颐和天晟府，在房企实力、地块、设计团队、规格指标上，都属南京超一档顶流配置！项目由南京本土国企颐居+奥体建设双雄联袂打造，是两大房企体系内的顶标豪宅，事关房企标杆形象！因此，这块地将潜心造艺、匠心筑造，只为展现最高产品力，突破南京豪宅巅峰！

于是，三大顶级大师团队受邀，在此形成“合笔”：

建筑设计：GOA大象设计，连铮院长带领大师级建筑团队亲自操刀，外立面采用的是干挂石材&铝板及玻璃为主的公建化立面体系，同时，侧面山墙面甄选蓝眼睛作为外立面的干挂石材，这在南京也是罕有在住宅立面上使用蓝眼睛石材的项目。

颐和天晟府项目效果图仅作示意，具体以实际交付为准

南阳台立面将每一面窗向下落地延伸，下坎处使用更昂贵的防火玻璃打破限制，最大化观景视野。

园林景观：顺景园林，南京豪宅园林御用团队，由赵卓毅院长亲自带队，将东方哲思融入约4万㎡全体系东方森系度假景观，打造藏于CBD的绿宝石。

颐和天晟府项目效果图仅作示意，具体以实际交付为准

景观到底有多惊艳？颐和天晟府整体占地约4.87万㎡，光景观就占约4万㎡！这种景观尺度不仅在全南京都罕见，更何况还是在河西中！

约8000平米北花园、约10000平米中央花园以及约8000平米南花园，构成了天晟府三大主题中央花园。

颐和天晟府项目效果图仅作示意，具体以实际交付为准

室内设计：天晟府会所出自名谷设计创始人潘冉之手。

颐和天晟府打造约2000房下沉式会所+5大合计约500㎡的架空泛会所，且首层架空层层高达到了约4.5米（建筑面积约387㎡户型楼栋）。预计本月即将公开实景示范区。

颐和天晟府项目效果图仅作示意，具体以实际交付为准

下沉式会所配置恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房、茶室、行政酒廊等配套设施。；泛会所设置了茶室、书吧、洽谈空间等功能区。

颐和天晟府项目效果图仅作示意，具体以实际交付为准

04.

最大建面约387㎡，一层一境！

圈层纯粹度全南京罕见

颐和天晟府共规划10栋住宅，仅432套科技住宅，项目只做了建面约269、387㎡两种户型，全4房。

起步户型建筑面积约269㎡，两梯两户设计，层高约3.3米.

颐和天晟府户型图，具体以实际交付为准

建筑面积约387㎡户型为一层一户设计，层高约3.5米，圈层纯粹程度全南京罕见！

颐和天晟府项目效果图仅作示意，具体以实际交付为准

项目地块地形方正，为了确保每一户的采光面以及减少建筑压迫感，项目南北楼间距非常大，整体约50-80米。

特别是建面约387㎡的超级大平层，又将南京终极改善提到了一个“一览众山小”的层次：

颐和天晟府户型图，具体以实际交付为准

①一层一户，尺度惊人

387㎡户型一层一户，专属双电梯入户，入户独享入户玄关，增强归家仪式感、私密性以及收纳功能。

拥有约90㎡的餐客厅；南向开间约28米；南北双阳台，南阳台面宽约13.4m，面积近30㎡；3套房设计，主卧面积足足约82㎡；次卧套间面积也有约35㎡......

②南京罕见3.5米层高

南京罕见3.5米层高，超过河西过往一众豪宅大平层。如此空间舒适感，没有住过，恐怕不能体会。

③新一代“藏品级”装标+全屋智能化搭配科技系统

毕竟是河西中4.0鼎豪产品，据悉这次颐和天晟府精装上做出全新升级，将居住舒适体验感进一步放大。比如全屋智能化搭配科技系统，中西橱柜，中厨 选用 意大利顶级橱柜品牌斯珑； 西厨选用 德国国宝级橱柜品牌西曼帝克。

其中，成立于1929年的西曼帝克SieMatic，被誉为橱柜中的“劳斯莱斯”，时刻彰显德国工艺的高品质 （来源：西曼帝克官网） 。国内众多一线豪宅都选用该品牌。

而斯珑Snaidero则是以优雅外观和卓越功能著称的意大利橱柜品牌，其1968年研发出的全球第一代中岛台Spazio Vivo被纽约现代艺术博物馆MoMA永久收藏 （来源：斯珑Snaidero官网） 。

颐和天晟府，河西中罕见大体量社区，值得关注！二三千万预算，河西中或只此之选.....

据悉，项目月底即将公开约8500㎡实景示范区。这一次，产品力又将如何震撼金陵？稍安勿躁，河西中4.0藏品级豪宅真容很快揭晓。

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