大招出台后，上海老破小绝地逆袭！

最近梅园又跌了？这个传言真不真？

毕竟浦东梅园，具有超强的双学区，绝佳的地段，完美的配套。

在2020年，任何溢价都比较突出，尤其是学区。

由此，房价市场好不好，学区情况如何，家长都会以此为标杆。

梅园板块只要有一些风吹草动，立即牵动着大家的心。

不过，这样一个看起来让人趋之若鹜的板块，这几年也经历了一波大起大落。

曾经涨幅一度高达50%，有段时间却被很多人说跌了。

但也有人说，那只是短暂回撤……

事实究竟如何？梅园板块，今天带你一探究竟。

1、北临浦江以观沧海，四面宝地围绕其中

不是陆家嘴，不似前滩，但却是浦东内环内的一个“黄金宝地”。

最靠近小陆家嘴的居住板块，部分划入2035中央活动区范围。

梅园，原属于源深板块。

西有陆家嘴，南侧有潍坊，东侧是洋泾，北临黄浦江。

这样的地理位置足以令人羡慕了，称得上是：

“北临浦江以观沧海，四面宝地围绕其中。”

梅园虽然不是规划里着重发力的地方，但周边的发展已经足以将红利辐射到它。

而且，由于陆家嘴等核心地段的住宅有限，梅园能承受更多溢出的强大购买力。

加上优质的教育资源，以及相关配套的引入，梅园近几年也逐渐发展成为一个成熟的居住片区。

当然，这里的房价也自然水涨船高。

2、宇宙换乘中心在此，条条大路通梅园

梅园板块内部和周围交通发达，2、4、6、14、18号线盘绕周围。

14号线被称为“东西向大动脉”，18号线则是南北主要干道。

东昌路站、浦东南路、源深路、浦东大道、昌邑路、民生路、源深体育中心站10多个站点都集中在浦东梅园。

同时，四轨交汇的世纪大道站（2/4/6/9号线）也在板块南侧。

驾车出行方面，距离梅园最近的有世纪大道、张杨路等主干道，还有新建路隧道、大连路隧道等等。

逢路拐个弯，就到了梅园板块。

3、老牌商圈聚众！医疗配套浦东TOP完善

梅园板块主要以居住区为主，办公和商业设施较少。

不过，好在板块西南侧紧邻小陆家嘴-张杨路商圈，还是享受到了CBD的辐射。

这一带商业体量还是比较巨大的，有老牌第一八佰伴、世纪汇、百联世纪等等。

梅园板块周边有仁济医院和儿童医学中心，距离约4.3公里。

同时也可以前往陆家嘴的东方医院，18号线也可前往杨浦区的新华医院。

4、浦东顶尖双学区、入户年限超紧张！在浦东，最有名的三大公办小学就是：明珠、福外和六师附小。

坐落在梅园板块的，就是其中之一的福山外国语小学。

福外+建平西的组合，在整个梅园甚至浦东都是响当当的。

根据家长们反馈，民办摇号之前，福外每年进⼊兰⽣、华育、市北理的学⽣数量⼀直都处于全市TOP水准。

福山外国语小学以英语为特色，相对于明珠不这么鸡血，但成绩依然很亮眼。

吸引到了来自五湖四海的学生，有的来自不同城市，有的来自不同国家。

不过，这样的名校招生政策和入户年限也是真的严格，实施五年一户，入户年限紧张。

如果考虑孩子入读这所好学校，还是得尽早落户买房。

建平西校则是浦东Top级别的公办初中，八大之一建平中学的直系。

凭借优异的升学成绩和教学力量，在浦东一直为人津津乐道。

每年预录人数基本能排在浦东初中前三甲，无论是公办还是民办，它绝对算得上浦东不可或缺的名校。

5、从挂户口到中产改善，各人群学区+自住全覆盖

梅园板块作为浦东内环次新豪宅聚集区，北看北外滩、东外滩，西看陆家嘴。

板块周边的次新豪宅像上海滩花园洋房、地产尚海骊景、陆家嘴国际华城等，都能撑得起门面。

福外小学对口小区都是老房子，但单价高，刚需自住+挂户口上车盘挺多。

加上板块位置优越，生活便利，这里也是很多家长心里的首选。

梅园三街坊，是对口这个浦东主流的学区组合。

在2020年初，一室户成交价格为480万左右。

民办摇号政策一出，从2020年下半年开始，一房挂牌价直接冲到700万＋，且有实际成交。

而今年以来，参考最近一次成交，一室户单价回到了15.6万，总价460万，几乎回到了三年前的价格。

市场好像也嗅到了这股捡漏的气息，23年开始成交15套，8月成交31套，成交周期最快一天，最慢一个月。

三年时间，这个顶级学区几乎没涨，可以说是个绝佳捡漏的机会。

涵乐园是对口这个学区的高层，属于商品房。

邻近地铁交通，出门250⽶即是6号线，源深体育公园站。

小区由多层、小高层和⾼层住宅组成。住宅的外立⾯为瓷砖设计，⽬前外立⾯保养的很好，简洁大方。

小区主力户型80-100平两房和115-160平三房，适合有学区需求的刚需自住人群。

6、聚集学区、交通一体化，房价风向标

浦东大道路网更新、14号线落地，陆家嘴北滨江崛起；

浦东内环次新豪宅聚集区，环境正在改善；

拥有强大双学区、周边配套齐全、交通便利。

梅园一直是学区房价的风向标，无论大涨还是回撤，只要自身价值在，就能站在时代风口，乘势而起。

只要浦东一天在发展，相信这块核心地段一定会有光明的未来。

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