对于长沙，绿城似乎有特殊偏爱

大家好，我是大嘴。

刚刚，长沙官宣重磅放松限购：购买首套房不需要提供购房证明。

如果说其他的城市放松限购对房市影响有限，那么长沙放松限购绝对会引爆市场，这可不是大嘴信口雌黄的。

过去很多年中，长沙是国内唯一一个房价被压制的最狠的省会城市。

在长沙楼市潜在的购房群体中，有这么一群人：他们不在长沙工作，他们却在努力凑着长沙的社保。

他们或是在湖南省内其他的城市，通过长沙社保代缴机构缴纳社保，或是在珠三角城市工作，缴着珠三角城市的社保，还自掏腰包买着长沙的社保。

这个群体不在少数。

最近这些年，国内不少的城市成为了网红城市，但要论到网红城市的鼻祖，非长沙莫属，不管其他的网红城市如何雨后春笋，长沙的人气就一直没输过。

长沙，有机场、有高铁、有教育、有医疗、有娱乐、还有美食。

凭借这些因素，长沙每年吸引了相当多的人口流入，这不局限于湖南本省的，还有隔壁江西。

而大嘴就是这其中一员：一年前计划定居长沙，然后在长沙给媳妇缴纳了社保，属于凑社保群体，目的是为了一个购房资格。

结果，社保还没凑够，购房资格来了，这内心一万个奔腾而过啊。

不说了，国庆回去看房了。

NO. 1｜壹

在长沙，城市建设围绕着湘江，“一江两岸”是城市的中轴命脉，而湘江两岸的房子就是长沙的门面，也是品质的代表。

在中国20多年的房地产发展历史中，总有一些头部开发商，能够次次刷屏品质的天花板，绿城就是那个。

从2003年在长沙拿地开始，时间一晃二十年了，绿城在长沙扎根了下来。

除了绿城中国，还有绿城管理、绿城发展，这其中具有代表性的是绿城中国开发的青竹园、桂花城、明月江南、桂语雲峯四个项目。

2007年，经过近四年时间的打磨，绿城·青竹园揭开神秘面纱，并在2014年入围“亚洲十大超级豪宅”，绿城用产品惊艳了长沙楼市。

2021年6月8日，16年没参与长沙土拍的绿城经过52轮竞价，拍地拍到熔断，最终通过摇号获得南湖048号地块。

这是长沙第一块楼面价过万的住宅用地，也是长沙历史上楼面价最贵的第一块地。

长沙，给世人的概念中，是一个“房价洼地”，是全国省会城市平均房价最低的城市，在这样的城市，绿城如此高溢价拿地让人很难理解。

通过严格的调控政策，长沙的房价被严格管控，管控的结果是长沙的楼市又出现极度的分化。

远郊板块在如今的房市中根本卖不动，而好的板块又一房难求，那些挥舞着钞票的长沙富人甚至在长沙找不到自己心仪的房子。

拿下南湖地块后，绿城这一次将最好的产品安排上了，推出推出沉浸式“未来无界”的国际社区生活方式，立志给长沙人提供好的房子。

NO. 2｜贰

与很多房企不一样，许多房企拿了高价地只会卖地段，不会做产品，绿城的调调是地价越高，产品越好。

为了匹配地块素质，绿城南湖地块项目取名 ：绿城·凤起麓鸣，这是绿城“凤起系”首入长沙。

今年6月，绿城中国首个无界示范区正式落地长沙绿城·凤起麓鸣项目。

无界即没有界限，人们一直都在探索自己认知的边界，而绿城所做的就是一次又一次打破边界的尝试。

往自然里安置生活，用当代的手法与自然塑造度假感空间体验，探索不同角度的自然变化，以有型，塑无界。

面对湘江，背靠山体，加上周边的城市森林公园、风景名胜区，内部景观与院落外部山林，湘江元素相互交错渗透，融于自然，打造无界生活。

因为有计划未来在长沙定居，上个月大嘴去了趟长沙看了些房。

实地到了凤起麓鸣现场，那个存在于PPT里的产品概念，第一次呈现在眼前。

项目入园大堂，凤起麓鸣以江上“船舸”为原型，分为两层，流畅的曲线弧度线条，以一种灵动感瞬间翩然而至。

而入园大堂两侧即为凤起麓鸣中央车站，一进一出，让进入社区的车流、人流、物流，在此垂直分流。

入口首层是车辆的停靠与洄游，在此下车，向前直行，就是下沉花园与无边泳池，下沉花园与园区高差 4m，室内通过电梯连接，室外通过台阶连接，实现双向生活体验。

它既是穿行的要道，也是宜人的会所，更是整个凤起麓鸣的枢纽。

为让社区更“无界”，绿城还拔掉了最初规划的一幢楼，打造出近万方中央花园。由此，最大的楼间距达到了约150米。

贯通园区的风雨连廊，连接起功能区和架空层。每一处架空还打破封闭，进行“抽屉式”空间延展。

它们都由智慧运营中心IOC、超级生活APP、AI管家串连起来，勾勒出科技无界的当代都会生活。

传统社区的落客大堂、快递服务站、休憩花园、物业服务前台和地下车库，在这里被重新整合，完成生活与无界的融合。

NO. 3｜叁

户型设计方面，对于每栋楼不同的位置和不同的视野，绿城凤起麓鸣都针对性的采用了不同的户型，90%的房源都是江景房。

在建筑形式上，凤起麓鸣前排楼栋整体南偏西29°，后排楼栋做个性化处理，西边户采用无边框全面屏、东边户则整体向南偏移，保证了90%的瞰江率，完整、无柱的270°超宽视野，成就IMAX长卷式观景体验。

当你推开门，你的视线便可通过餐厅、花园阳台，看到湘江，无论是你身在餐厅、客厅、还是卧室，你总能与江景不期而遇。

为了最大化的实现“景观自由”，保证保证瞰江视野的“无界”，绿城摒弃了传统高层建筑四角布置剪力墙的套路设计，而是选择了在户型中央布置剪力墙。

这样做的后果，就是土建成本直线上涨，不仅如此，大面积的玻璃幕墙代理墙体，在审美和颜值面前，成本就根本不值一提了。

“边框消失”的建筑立面让室内生活无界。

跟随销售的脚步，大嘴进入了样板间。从销售口中得知，今年7月，凤起麓鸣加推7栋，户型面积为245㎡、255㎡。

对比255户型直面江景，245户型本身其实有短板的。但看完现场样板房，不得不佩服绿城的设计，虽然该户型不是正面面江，但是拥有270°的弧形转角阳台可以获得观园和瞰江的双重景观。

伴随着着销售的引导，大嘴很好奇，你为什么不带我看楼王呢？你得把你们的王牌产品让我看看呀。

销售是这么回复的：凤起麓鸣8栋、9栋直面江景的315㎡早已销售一空了，如今仅剩下少量的285㎡的户型。

285㎡户型对比315㎡，短板在于缺乏直面江景，这更需要在设计上下功夫。

于是，设计内容上采用LDKB餐客厅阳台一体体化设计，形成一个空间焦点的剧场式方厅，所有的功能空间围绕这个大厅而展开。

南向阳台与客厅的落地窗组合，融为一体，形成一一幅连续的观江和观园的全画幅视觉盛宴。

炎炎夏日的长沙是一座火炉，而南北北通透双阳台，能减少不少夏日的燥热。

NO.4｜肆

整个参观的过程中，销售不止一次提到凤起麓鸣这个项目的概念---无界。

隐奢酒店级入园大堂，沉浸式泳池中综合体、私家山体公园、六大主题架空层。

湘江畔杜鹃地标迎宾、中央车站入园客厅，风雨连廊漫步系统、中轴花园宅间庭院、地上地下双大堂。

全面屏巨幕、超扁平立面，金镶玉线条，无柱式空间。

对于长沙，绿城似乎有特殊偏爱。

20年前，绿城顶豪“皇冠上的明珠”——第三代别墅首秀，于上海玫瑰园、杭州桃花源之外，另一择址的便是长沙青竹园。

动辄数亩的山水独栋，从造房、造园到造生活的产品迭代，改变着这座城市的生活方式，也让绿城成为长沙人心目中的“超级符号”。

十多年后，绿城再回湘江边，再次将最好的产品带给了长沙人。

最后感谢带领大嘴一路参观的绿城小伙伴，下面是他的微信，对这个项目有兴趣的可以找他。

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你是不是见不得穷人