裂缝、漏水、减配！上海这些知名“开发商”交房翻车了

交付，就像一个楼盘的“期末考试”。

而“期末成绩”是可以用客观维度衡量的，楼盘品质、改进态度以及按约交付等等。

今年又是上海的交付大年，据凤凰网房产不完全统计，截止到9月19日，上海一共有103盘迎来交付，各盘之间交付口碑褒贬不一，呈现不同画风。

近期，凤凰网房产《天天交付》栏目收到多个业主爆料称，自己购买的新房交付后发现房屋存在开裂、漏水、货不对板等质量问题，涉及上港星江湾、阳光城未来悦、中粮瑞虹海景壹号、愚源名邸等楼盘。

（文章详情→上海这些楼盘尚未交付就遭维权，涉建发、万达等开发商）

Part.1

上港星江湾：只卖房不售后

前不久，有业主称上港瑞祥房地产公司存在欺骗行为，其售卖的瑞祥嘉苑三期名为一期，但却用一条公共通道将小区一分为二，东西两区各立围墙，地面仅能过人，不能通车。

据其描述，作为400余户东区居民未来的主通道，东门极其简陋，无门头、无铭牌、无品质，在经过广大业主强烈投诉后，开发商用一天时间搭建了一个“简易门头”。

此前沙盘上东西两区大门尺寸相同，材质相同。但现实中，西门是豪华干挂石材+金属铭牌+典雅花纹背景+射灯背光，而东门是铁板+喷漆，且墙面坑洼，抹灰不到位，无任何形象、品牌、品质可言。

根据公开资料，该业主提到的瑞祥嘉苑为上港星江湾项目，项目于今年9月15日正式取得交付许可证。

除了上面提到的虚假宣传、货不对板等问题，还有业主反映称，项目还存在严重质量问题，比如卫生间、电梯漏水严重，厨房门及台面损害、飘窗大理石破碎、入户门的反弹器一直叫、阳台地砖空鼓裂碎、中央空调出风口损坏等。

Part.2

阳光城未来悦：交房漏水，开发商拖延时间不做为

近日，有自称阳光城未来悦业主的网友在人民网领导留言板投诉，称小区车库在建造时未考虑除湿问题，未安装其它小区、商场地库都有的“诱导风机”，导致小区6月28日交房首日时，已经地面墙面极度潮湿、凝结露水、地面积水，环氧地坪因此鼓包开裂，天花板发霉。

因潮湿积水，多位业主停车下车时打滑摔倒，空气中弥漫着浓烈的发霉气味，高压电源开关上都是露水，电梯出现关人现象（电梯已加速折损折旧），业主们对电气和电梯使用充满担忧，并且发霉环境影响身体健康。虽然7月中旬已到达9台除湿机投入使用，但小区地下面积超过3.6万平米，杯水车薪。

同时，开发商确认车库建造时没有除湿设备的规划，故调来的这9台除湿机存在未来被拖走的可能。业主们要求：开发商尽快加装诱导风机，待地库彻底干燥后，铲除发霉墙面重新刷墙。

此外，该业主还称，小区楼栋外立面凹凸不平，业主对承建方的施工工艺存在质疑，担心日久后墙面脱落风险。

根据公开资料，阳光城未来悦位于奉贤区肖南路与吴塘路交叉口西北侧，产品为建面约70—115平高层，总户数约1020户，该项目于6月19日取得交付许可证，6月28日开始交付。

从销售情况看，该项目从2021年1月首开至今有三次开盘，曾触发积分制。其开发商为上海光盛房地产开发有限公司，为阳光城旗下公司。

Part.3

10万+豪宅也维权

上海翻车维权的豪宅不在少数，其中不乏大品牌、大央企、好地段的现象级楼盘。比如中粮瑞虹海景壹号、愚源名邸等。

9月4日，有业主称，其购买的中粮瑞虹海景壹号自2023年3月交房至今，因房屋多处质量问题，仍然处于维修状态，至今已达5个月之久。在7月1日，又发现客厅背景板发霉，直至8月27日才维修完成。从拆除发霉的背景板、基层板到更换新板完成维修，历时将近两个月。

据悉，该业主提到的中粮瑞虹海景壹号是上海虹口区旧改大盘，也是红极一时的上海内环内豪宅，备案均价约11.5万元/平方米，目前已售完。

今年6月4日，位于长宁区的愚源名邸业主投诉称，其在2023年5月28日拿到的商品房“晶苑”3号楼交付装修标准明显不合格，肉眼可见房屋内存在30多处位置存在不合格不合理的地方。

早在今年3月份，就有业主投诉称愚源名邸小区外部外围墙反碱严重，楼房墙体红砖也不同程度大面积反碱。

根据公开资料，愚源名邸（备案名：晶苑）于2021年10月入市，推出92-278平方米公寓154套，备案均价125000元/平方米，是名副其实的豪宅。网上房地产显示，截至2023年3月30日，项目154套房源均已售完。

项目开发商为上海伟信置业发展有限公司，企查查显示，上海市长宁区国有资产监督管理委员会间接持股100%，享有国企光环。

又是一个国企背书的千万级豪宅项目，被曝出存在质量问题，不禁令人唏嘘。