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二手房价格暴跌50%!南通这些小区业主正在降价抛售!

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近日,开发区世茂公元一套二手房,成交价跌破万元关,仅9947元/㎡



要知道,在2020年9月,该小区同样户型、同样低楼层的一套房源,成交价高达18103元/㎡



3年时间,单价“腰斩”,总价“缩水”70万。

是房地产大环境持续低迷导致?

是开发区二手房市场实在内卷?

还是世茂公元自身抗跌能力太差?

本篇,笔者整理了开发区能达板块热门二手房价格数据,来看看哪些小区跌幅最大?哪些小区更抗跌?

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目前,开发区能达板块高层二手房成交价集中在1万-1.5万/㎡之间,各小区价格跌幅从17%到53%不等。



跌幅最大的世茂公元,世茂南通首个项目,交付已有7年。数据显示,该小区目前有194套房源正在出售,二手房供应量较大。

翻看近期成交记录发现,该小区大部分房源挂牌价和最终成交价相差都在10万以内,可见急于抛售的业主们普遍“诚意”十足。



跌幅第二的华润橡树湾,目前有218套房源正在出售,其二手房价格相较最高点已跌掉45%。

不仅价格大跌,成交周期普遍也比较长。以最新的这套高层房源为例,调价20次,成交周期1048天,出手难度非常大。



究其原因,大环境不利是一方面,关键华润橡树湾曾被曝主体结构裂缝、地面开裂等严重质量缺陷,对二手房出让有很大影响。

事实上,在市场下行期,像世茂公元、华润橡树湾这类主打刚需和投资的小区,随着交付时间的增长,出手难度会越来越大。

跌幅最小的和风雅颂,是交付一年多的新小区。作为日本大和房屋南通唯一作品,小区定位偏高端,主要面向改善客群。

该小区二手房最新成交价为18843元/㎡,虽然跌幅相比最小,但对比当初新房价格(20900元/㎡),还是亏了约2000元/㎡

另外,从下图还可以看出,该小区二手房户型面积越大,成交单价越高。





2

目前,开发区能达板块洋房二手房成交价集中在1.7万-2.1万/㎡之间。



对比发现,洋房跌幅普遍小于高层。不过,不同小区抗跌能力同样存在明显差距。

就地段来看,以通盛大道为界,东侧比西侧更抗跌。主要因为近几年能达板块新兴配套、新建楼盘及新出让地块都集中在东侧。

就房企品牌来看,以华润橡树湾(央企)、万科翡翠公园(民企)和星湖郡(本土国企)为例。

华润橡树湾洋房最新成交价15590元/㎡,较历史最高价跌幅为27%。

万科翡翠公园洋房最新成交价17859元/㎡,较历史最高价跌幅为22%。

星湖郡洋房最新成交价21420元/㎡,超华润橡树湾约5800元/㎡;超万科翡翠公园约3500元/㎡。

新房销售阶段,星湖郡洋房均价约1.3万/㎡,对比最新二手房成交价,涨幅超60%。

可见,无论市场如何起伏,好的地段和品质,是房价抗跌的不二法门。

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