北京楼市新政落地后成交量从暴涨转为暴跌，效果为什么低于预期？

北京楼市走势惊心动魄！一线城市认房不认贷新政推出后，北京楼市的成交数据立竿见影。开发商彻夜接待客户，买房人连夜排队去买房，供需两旺，也让北京在四大一线城市执行认房不认贷后的市场反应遥遥领先。

一方面，说明了北京市场有强大而旺盛的需求，过去偏高的购房门槛和购房成本，让买房人望而却步。另一方面政策确实在这个关键时期给予非常强力的支持，让买房人有机会及时上车。由于降低了购房的门槛，也就是降低了买房的难度，同时执行的首套房20%的首付政策，以及降低购房利率，让购房成本大大地降低！

尽管如此，认房不认贷的效果还是要远远小于市场预期。刚刚过去的周六，北京二手房住宅只卖了不足700套，比新政后第一个周六的1200套少了500多套。而新建住宅更是遭遇滑铁卢，第一个周六还卖了1800套，最近两天竟然不足300套成交。这个数据反差让人疑惑和震惊！

北京住宅的成交放量，有其城市的独特性。这一波上车的，大都是自住需求和改善需求的，包括急着出掉二手房的，也是想着趁机改善换大房子。北京房市成交新政后第二周成交突然下降，说明房子供过于求，新楼二手房都多。有网友说这时如果取消限购会激活成交量，开发商可以去库存，二手房市场也会更活跃，这样会盘活整个房市。改善型住房需求群体可以更方便置换，而小户型刚需群体也能买到价格合适的二手房。

现在全国的房价都在下跌，买房圈流行术语是-“买涨不买跌”！昨天碰到几个中介朋友，聊了一下房地产最新情况，有中介反映已经有4到5个月颗粒无收，没有开一个单子，只能靠底薪度日。现在房地产的行情是看房的人很少，购房者突然消失了一样，只问不买，不看房！中介说了二手房现在就是拼价格，如果价格挂高了，问都没人问。这和19，20年单边上涨行情完全不一样。房价下降原因：中介说是三年疫情，行情从2022年开始转坏，而且现在断供的法拍房也越来越多。

北京楼市想达到更有效的市场反应和成交数据，应该考虑继续下猛药看看疗效，比如试着放开限购看看！然后给出相应的窗口期，这样的持续猛药配合政策的刺激，才能够展现很强的组合威力。

楼市的波动只是一个缩影，反映了更深层次的问题。在高房价下，普通人的购房意愿会越来越低。政府与市场需要更加紧密地合作，通过调控政策的精准施策，才能实现楼市的平稳运行。