通州黄金闹市区将建大型家园中心！配建餐饮、健身、电竞等！

北青社区报（微信号：tongzhoushequbao)记者了解到，近日，市住建委发布了“北人厂（北区）老旧厂房改造提升项目（M4地块）工程（5#改扩建（研发用房兼容配套用房）、8-9#（研发用房兼容配套用房））”施工许可信息。

据悉，今年4月，相关网站发布了“北人厂（北区）老旧厂房改造提升项目（M4地块）”的施工资格预审公告 。

北人集团通州厂区位于通州区中仓街道，地处老城核心区，北邻新华大街，南邻北人家园居住区，东接故城东路，西贴南大街历史文化街区，其前身是北京锻压机床厂，曾经是机械工业部全国21家锻压机床制造重点企业之一，始建于20世纪50年代，具有光荣的历史和悠久的工业文化，见证了通州70年来的发展变迁。

伴随新技术的快速兴起和迅猛发展，传统印机需求量日趋萎缩，“北人”面临着转型升级，曾经繁忙的生产线归于沉寂。2017年6月，“北人”实施了战略重组，确定了“迈入新天地”的战略目标，应势而谋，主动停产腾退，开启了围绕首都城市功能定位和智能制造产业创新的转型升级之路。

▲图2 改造前厂区南向鸟瞰

北人厂区属于副中心04组团，现状用地性质为一类工业用地和二类居住用地，总用地规模13.16公顷。厂区内现存各类型工业厂房数十栋，总建筑面积约5万平方米，整体呈现大体量的工业建筑风貌（图2）。工业厂房为单跨、双跨和多连跨，高度高、规模大。厂房以灰色水刷石外墙为主，局部有砖红色外墙及金属门窗，是具有历史特色的重要工业遗存。

厂区在建厂初期就有“花园工厂”之称，绿化率高，环境宜人，内部绿化系统主要沿南北向的厂区路分布在厂房之间，厂区中部现存一片大面积的集中绿地，建筑与植物融为一体，特征鲜明。

图3

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北人厂区的更新改造设计是新时期副中心对于工业遗存再利用的新探索，也是老城双修规划实践的新尝试。在全过程管理与低造价限额设计的前提下，高起点、大手笔、全方位、成规模地开展老旧厂房有机更新，不再拘泥于建筑单体的涂脂抹粉，而是站在城市角度思考，通盘谋划、全面着手，集多专业智慧于一体，秉承匠人精神完整塑造的城市更新精品。

公告显示

建设地点：新华东街48号院中仓街道
建设规模：约17259.6㎡，

其中：新建5#约8450㎡、高9.0m、地上2层4700㎡、地下1层3750㎡；

改造8-9#约6280㎡、高12.2m、地上3层；以及2#、3#门窗更换和屋面防水，其中：2#建筑面积约821.4㎡，高11.1m、地上3层；3#建筑面积约1708.2㎡，高15.3m、地上4层

合同估算价：6300（万元）

工期要求：460日历天

在3月发布的项目备案证明中显示，项目将采用租赁合作更新模式，由北投集团建设实施，对既有老旧厂房进行改造提升，发展文化创意等产业。建设规模 13600 平方米。

据了解，北人厂(南区、北区)老旧厂房改造提升项目位于北京市通州区中仓街道，北至新华大街，西至南大街片区，南临北人家园，东至故城东路，本项目以推动老旧厂房提质增效、存量资源集约利用为原则，以产权单位自主更新方式对原有厂房改造。

规划范围分为南、北两区，规划总用地面积约9.82公顷，地上总建筑规模约8.61万平方米，改造后主要功能包括研发用房、配套服务用房、地下汽车库等。

在北投集团、北人集团、城建集团及各方团结协作下，历经两年的规划设计与施工建设，北人厂区南区的政务服务大厅已于2021年10月率先竣工投入使用，后续更新工程也在加速设计建设。

此前报道中显示，园区北部主要用于文创办公及一老一小等功能，将引入专注城市配套建设的应用场景设计与智慧科技服务，以及专注历史文化传承的文创产品孵化建设成集政务服务、配套服务、文化创意、科技创新为一体的综合园区，打造北京存量工业用地更新利用典范

结合发展夜经济、培育新都市文化、配套家园中心以及服务入驻企业需求，园区还将引入品牌餐饮、运动健身、电子竞技等服务市民的生活配套项目，并建立首个家园中心创新展示中心。

↑北人厂区北区示意效果图

据悉，园区南部主要承载政务服务功能，总规划面积6.32万平方米，主要包括综合政务服务区、不动产大厅和市政配套。

目前，北京城市副中心政务服务中心及通州区不动产大厅已经投用，期待园区北部的更新改造加速推进！

来源：北青社区报副中心版

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