成都新房价格分析【8月】：半数区域普涨 天新、新都、成华成交领跑

成都新楼市 文丨黎小小

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金九来临之前，楼市似乎进入了筑底期。

数据显示，整个8月大成都范围内新房供应量、成交量都全面下探，成交均价小幅上涨。但随着月底新政的连续出台，市场信心提振，触底反弹的时机似乎也已经到来。

单月情况方面，2023年8月，成都发放预售证56张，共推新7291套房源，新增供应面积约78万方，环比7月下降37%，对比去年8月的推新量也大幅锐减，几乎只相当于今年2月的推新量。

其中，取证套数最多的是成华区，共6张预售证、1488套房源，预售均价约13821-33490元/㎡；五城区合计供应套数约1898套；

双流取证7张，推新量达1027套，预售均价8553-29323元/㎡ ；

天府新区取证4张，共216套房源，预售均价13111-41739元/㎡；

龙泉取证4张，共664套房源，预售均价14377-28859元/㎡。

成交量锐减明显。四川同策数据，8月大成都成交面积约133万、9481套，成交面积环比7月下跌17%，均价20829元/㎡，环比微涨3%。

△图据四川同策

同时，截止8月底，大成都住宅新房存量达1737万㎡，以近1年月均去化量145万㎡预估，库存去化周期仍需约12个月。

另外，大成都范围内，今年1-8月新房成交量已达102582套，取证量92742套，成交量仍低于去年同期。

各区域成交情况方面，成华区、天府新区、新都的成交量都遥遥领先；其中新都的成交量超过了成华区，与天府新区几乎相当。

主城锦江区成交均价31810元/㎡，居全城首位，近郊区域中，龙泉驿区成交均价19034元/㎡，居近郊首位。

△图据四川同策

大量项目已进行自主销售，仅有8个项目集中开盘，多数集中于主城区级天府新区、高新区，整体认购率达73%，认购率环比上升14%。

其中，包括招商新川臻境、四川师大TOD锦江府、凯德玖悦华章、麓湖生态城等项目开盘即清，成华区华侨城滨江壹号开盘前虽三倍熔断，但最终认购率仅约83%，选房后仍有部分剩余。

△8月三倍熔断项目

近日，我们刚刚公布了 （点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。

数据显示，8月在售主力项目共计414个，其中住宅342处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），主力在售商办72处，住宅+商办整体均价19063元/㎡，比7月再度小幅上涨。

△2022-2023年主力在售项目均价及各类物业产品数量

超半数区域均价出现上涨，涨幅最大的区域为高新区，均价约28454元/㎡；其次为金牛区，上涨约919元/㎡；跌幅最大的区域为成华区，下跌约647元/㎡。

但需要注意，各区域均价变化，特别是五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显。

综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：新都、龙泉、天府新区、成华、双流，近郊为主。成华区与天府新区价格、供应量几乎处于同一梯队。

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本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据、中原地产等，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。