纽约严限短租，Airbnb房主开始卖房了

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据Insider9月18日报道纽约市于今年9月5日开始实施一项法律，禁止全屋短租和两名以上客人的短租。在该法律实施近两周后，纽约的一种特殊房主感到了压力。

Insider新闻截图

房地产经纪人透露，布鲁克林联排别墅和多户住宅的业主是最先对新短期租赁规定做出反应的人之一。

Compass房地产经纪人克莉丝汀·布莱克本(Christine Blackburn)告诉Insider网站，她知道有人在挂牌出售他们位于布鲁克林格林堡(Fort Greene)的一栋价值400万美元、有六间卧室的房子。现在他们不能再在Airbnb上出租他们的地下室了，这在一定程度上促使他们卖掉房子。

布莱克本并不认为这类业主会“充斥市场”，但更多处于类似情况的业主可能会将收入损失视为出售的转折点。违反新规定的短租房东可能会被处以每次入住最高5000美元的罚款。

根据分析网站AirDNA的数据，本月，Airbnb上只剩下4600个纽约市的短期房源，而6月份有超过2万个活跃房源。降幅高达77%。AirDNA的数据通常包括来自Vrbo等其他度假租赁网站的房源，但考虑到Airbnb在该市的短期租赁市场占据主导地位，AirDNA的最新计算只包括Airbnb。

调查还发现，根据纽约的新规定，30天以上的住宿在Airbnb上的占比从8月份的54%跃升至9月份的88%。这是一个迹象，表明一些东道主正在转向，而另一些东道主可能会完全退出。

Airbnb拒绝置评。

依赖托管收入的纽约房主正在权衡他们的选择

Compass房地产中介布莱恩·刘易斯(Brian K. Lewis)告诉Insider网站，之前的一位客户住在布鲁克林一套价值350万美元、有五间卧室的多户住宅中，目前正纠结于如何弥补他们地下室公寓Airbnb带来的额外收入，Airbnb原本帮助他们支付了生活费用。

他们正在考虑转向中期租赁，比如把一个月的住宿地租给轮班的医生和护士。皇后区里奇伍德(Ridgewood)的一位房主本月早些时候告诉Insider，他也有类似的计划，打算改用中期租赁。她还希望能长期吸引学生和实习生。

刘易斯说，以前购买多户住宅并打算短期租房的买家将完全停止寻找房源，不得不重新规划他们的负担能力。

“买家池将完全枯竭，”他说。

纽约并不是唯一一个改变对待Airbnb方式的城市。如何应对短租是一个全球性的问题，每个城市都有不同的答案。佛罗伦萨禁止在历史悠久的市中心新建短租房，而巴黎则限制了房东可以出租的天数。在美国，达拉斯正在重新划定短租房准入区域，费城开始严格的新许可证。