新政落地两周楼市显效，深圳一二手房成交齐涨

“认房不认贷”、存量房贷利率和首付比例双降后，在政策利好和传统楼市“金九银十”的旺季双重助推下，深圳楼市这两周新房推盘节奏加速。本周获批供应9个项目，分别是7个住宅和2个商务公寓，其中住宅共2434套房源，约23.23万㎡。
本周深圳楼市整体成交量价齐升，总成交804套，面积约77447㎡，环比上涨7.7％；均价约65159元/㎡，环比上涨5.2％。其中普通住宅成交量价齐升，总成交642套，成交面积约66805㎡，环比上涨27.1％；成交均价约66575元/㎡，环比微涨1.9％。全市二手房周交易量也持续回升，共录得892套，环比上涨10.1％。开盘方面，6个住宅项目入市，共推售4109套房源。

政策/宏观

国家统计局：8月70城房价出炉！各线城市商品住宅销售价格环比下降

国家统计局：1-8月份全国房地产开发投资7.69万亿元，同比下降8.8%

财政部：前8月房产税收入2470亿元，同比增长6.9%

发改委：重大合作平台正引领带动粤港澳全面合作

央行：决定于9月15日下调金融机构存款准备金率

自然资源部：推动低效用地再开发试点

住建部：2023年保障性租赁住房筹集建设进度超过七成

财政部：引导金融机构加大创业担保贷款投放

深圳：支持住房消费，提高住房公积金租房提取额度

深圳：河套合作区深圳园区法定图则草案公开展示

深圳：离异家庭再婚购房不追溯拥有房产套数

1、新盘监测

开盘项目

据监测，本周共6个住宅项目开盘加推入市，共推售4109套房源。

取证项目

据监测，深圳本周共9个项目获批，分别是7个住宅和2个商务公寓，总供应3010套，其中住宅项目共2434套，约23.23万㎡。

2、整体市场成交

本周深圳楼市整体成交量价齐升，总成交804套，面积约77447㎡，环比上涨7.7％；均价约65159元/㎡，环比上涨5.2％。从成交的各物业类型来看，住宅和公寓都是量价齐升，而商业和办公则是量价齐跌。

3、供求走势

本周深圳普通住宅供应虽有所减量，但推盘数不减，7个住宅项目供应2434套房源，约23.23万㎡。成交方面，总成交642套，成交面积约66805㎡，环比上涨27.1％；成交均价约66575元/㎡，环比微涨1.9％。

4、区域成交分析

从各区的普通住宅成交来看，全部都环比上涨，其中宝安、龙岗和南山区的成交量破万方，宝安区居多是16753㎡，主力成交项目是【鸿荣源珈誉】。

5、项目成交排行TOP10

TOP10项目成交套数合计229套，成交面积合计25722㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约38.5％。以下为网签数据，实际售价以项目公布为准。

从周度成交排行榜来看

【鸿荣源珈誉】共成交74套，成交面积6949㎡，成交均价55270元/㎡；

【汇城茗院】共成交39套，成交面积4561㎡，成交均价93727元/㎡；

【深业云海湾花园】共成交25套，成交面积3082㎡，成交均价90342元/㎡。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点