陕西
北京楼市认房不认贷没有达到预期，也是完全可以理解的。
大家看北京楼市认房不认贷以后，待售二手房增加的数量。北京待售二手房直接从12.5万套增加到了13.3万套，两个星期增加了8000套二手房。
北京楼市就是有再多的利好，一下子增加了8000套待售二手房，这么多北京房东要卖房子套现，北京楼市一时之间，哪来的那么多人。
北京楼市这几年的常住人口一直都是在减少的，北京人口已经负增长了很多年了，这些北京减少的人口里面，大部分都是北京老破小的核心接盘主力。这些人不是买不起北京的房子，而是拿不到北京的户口，又看到居住条件那么差，于是就只能离开。
北京楼市的购房者数量是一年比一年少的，在这种情况下，北京待售二手房增加了这么多，就把北京楼市认房不认贷的利好给对冲掉了。
对于北京楼市来说，底子的确强，但是北京楼市的问题也很明显。如果说北京楼市不放开限购，光是降低首付比例，对于北京楼市的刺激作用，没有之前大家预估的那么大。
北京楼市的户籍太严格了，没有北京户口，就算是有北京的房子，孩子以后上学还是要回老家。
北京楼市现在是房东和购房者又开始互相博弈了，认房不认贷的利好，基本已经消耗完了。不过还是有一些聪明的北京房东，愿意降价卖房，所以北京楼市的成交量，还是会有一波增加的。
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