青岛楼市，能出手了吗？

最近，不少朋友咨询，现在是不是可以出手了？你说，还能继续降吗？

心惊胆战，这四个字确实是现在很多购房者的真实写照。延期交付、降价促销、难以成交，真真切切正在发生。

交付层面，业主们已经没太多心气了，已经不是个例，都没法泛起水花了。降价促销，已经是主流操作了，市北、老四方、李沧、这些市区板块都是如此，何况近郊呢？上合板块、蓝谷、胶南7折、8折的，都出现了。

降价，大家已经都习以为然了，老业主也不再因此闹腾。二手房层面，着急的房东，大幅下调报价，打“骨折”的房源也多了起来。

金九已经过半，大家好像麻木了。这就是现在的青岛楼市。

1、延期系列

城阳比较坑人的一个楼盘，正阳里轻风岸。开发商是青岛本地房企，麦迪绅。2020年10月开盘，惜福镇正阳东路附近，当时价格竟然高达一万二三。后来，大家都看到了，市场一路下行，城阳房价也扛不住了。开发商日子不好过，节衣缩食，把工程也耽误了。

耽误几天，几个月也就罢了，这个楼盘可有点过分了，直接延期一年多了。开发商的说辞全部都是客观因素，推脱的一干二净。其实就是开发商资金紧张了。估计年底能交付就不错了。

另外一个楼盘，位于白云山板块，知名度特别高，大盘。也是艰难交付，从3月份交付到现在，半年多了，连几千块钱的差价都无法及时给业主退还。你能相信吗，这可是全国知名房企……

中南山东区域某些负责人，信誓旦旦承诺青岛李沧中南林樾二期1-7号楼9月30日交付……

然而，尴尬局面就是：工人频繁讨薪，工地时不时停工，1—7号楼资金缺口很大，监管账号余额不足。从现在局面看，二期这几栋楼，又要继续延期了。

挺悲剧的，一期本身就是多次延期，艰难交付的。现在，二期又是这个局面。中南山东区域，到底在忙活什么？今年以来，中南青岛项目公司多次出现商票逾期的情况，很明显中南的资金状况堪忧。

具体看中南林樾，两年前，市场还算不错，两万多的单价，买这房子的还真是改善群体。现在呢，板块某楼盘已经降价到17000元/平了。房子还没交付，缩水20%了。苦。

2、降价系列

青岛房地产市场，降价起来真是太猛了。以李沧为例，已经成大幅下滑态势，二手房、新房均是如此。

什么地铁房、交通便利、都是降价态势。比如国际社区，地铁3号线附近，价格哗哗跌，套二户型报价已经到了一万八左右，估计想成交的话，还得更低。

很明显的感受，下半年市场更差了，房子更不好卖了。很多人都被之前房贷给“困”住了。哪有什么余粮再买房子。

李沧东部板块，算是李沧最蒸蒸日上的板块吧？也终于迎来大规模降价促销了。昆仑某盘把价格降到了两万附近，“底线”越来越低了。加上区域内降价带头“大哥”森林公园，算是彻底把东李房价搅和乱套了。

这个区域有大量的次新房、这下没法儿挂牌了，都不知道喊什么价了。生态城套二房源一万八九的都出来了。

让人不安的还有，就是这恐怕只是个开始吧……

再看城阳。真是难以想象，城阳惊现单价6000多元/平的新房！北岸新城板块，某楼盘推出了工抵一口价房源，就是找个由头直接降价。这个盘属于上马街道，三年前单价一万一左右，现在几乎就是相当于六折了。更让老业主心酸的是，现在买还可以享受最高11万的装修补贴。

降价促销的力度实在是太大了。新房如此折腾，二手房更加无望了。

胶州呢……举个例子，胶州现房，洋房，政府旁，繁华配套，5000多元一平。

得静静了。胶州楼市这么猛吗？投资客瑟瑟发抖了吧……这几年，在胶州买房的，算是“搭”进去了。亏完首付款算是轻的，有些已经腰斩结束。

不过，不要怕，只要还没卖出去，就不算亏。万一哪天涨回来了呢。对吧。怎么有点像炒股的节奏。

有人说，崂山、市南坚挺。这个说法也不完全准确。崂山、市南的高端盘，价格确实稳，但二手房也是降价态势。不信，可以上某些网站查一下实际成交价……

麻木一词，挺贴切的。这就是现在的青岛楼市。