岛内3万4万输的惨烈，岛外5万赢麻了！

厦门岛内房价割裂，冰火两重天。

厦门岛内单价3万—4万二手房

SM旁边安泰花园小区，89平3房2厅1卫，出售单价3.7万/平，出售总价330万。

思明禾祥西板块，小区名叫做禾祥西路182号以上，51.93平2房1厅1卫，出售单价49683元/平，出售总价258万；可以抽签教科院附属小学。

莲花五村，鸿禧花园，2006年左右小区，楼梯房， 81平2房2厅1卫，出售总价360万，单价4.4万/平。教育配套是莲花小学、莲花中学。

回顾2021年12月高峰期成交单价55159元/平成交总价448万。这样算下来，鸿禧花园81平户型仅隔一年9个月时间总价亏损了88万。

湖里万达商圈，高林居住区三里，2012年左右小区，71平3房2厅1卫，出售单价4.2万/平，出售总价299万；而在今年7月份同款户型成交单价45468元/平，出售总价325万；仅隔了2个月时间，高林居住区三里71平户型亏损了26万。

思明瑞景，明发楼安置房，112.78平3房2厅2卫，2楼，出售总价389万，出售单价3.4万/平；楼梯房，总高6楼，一梯2户。

厦门岛内还有很多售价或成交价3万多的房源，详情参考9月13日发布的文章《爆料！厦门岛内二手房单价降至3.1万/㎡成交！》。

这些3万多低价房源，也有热门的学区房。

比如：

思明区金鸡亭板块，金鸡亭小区， 75平2房1卫出售总价255万出售单价3.4万/㎡。

思明莲前瑞景板块，瑞景外国语学区房，民盛商厦小区，05年小区，近期网红房源，89.5平，3房2厅2卫，出售总价330万，出售单价3.6万/㎡。

盘点下：8月份，岛外5万成交单价，赢麻了的小区。

8月14日，建发央著二期，132.22平4房2厅2卫，成交单价50295元/平，成交总价665万。

8月11日，建发央著二期，128.86平5房3厅，成交单价58203元/平，成交总价750万。

7月16日，建发央著二期，115.54平3房2厅，成交单价55652元/平，成交总价643万。

8月26日，国贸天悦，150.41平4房2厅3卫，成交单价60169元/平，成交总价905万。

5月15日，中海杏林鹭湾，130平4房2厅，成交单价56154元/平，成交总价730万。

5月14日，中海杏林鹭湾，109.91平3房2厅，成交单价52771元/平，成交总价580万。

7月25日，中骏天峰，273.09平6房2厅，成交单价58589元/平，成交总价1600万。

4月14日，旭日海湾三期，24.41平，成交单价55306元/平，成交总价135万。

为什么岛内有的房源只能卖3万4万，而岛外有的房源却能卖到5万多？

1、 岛内某些社区老化、周边城市界面无提升空间、周边配套过于陈旧无新鲜感。

2、 岛外社区较新、物业升级、户型升级、新建或规划的配套较多，城市界面新颖。

3、 岛内学区虽然底蕴深厚，但岛外某些学区也不差，比如集美外国语校区或者是海沧双十中学附属学校。

4、岛内这一两年新房过多，老破小或者老破大社区渐渐被取代；而岛外虽然新房也多，但是，若有强学区加上一线景观资源或者周边配套齐全等卖点，也能卖个4万5万。

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