厦门岛外取消限购限售！厦门最新购房政策整理

厦门岛内住房贷款最低首付比例

厦门岛外住房贷款最低首付比例

对于贷款购买集美区、海沧区、同安区、翔安区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为20％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为30％；

对于贷款购买上述区域商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

厦门9月1日发布认房不认贷政策

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

二、家庭住房情况由厦门市自然资源和不动产权属档案中心根据居民家庭申请或授权，提供“不动产登记资料查询-登记证明”查询服务。

厦门限购政策

厦门户口单身人士限购2套;

厦门户口已婚人士无孩家庭或1孩家庭限购2套;

厦门户口已婚人士2孩及以上家庭（孩子中必须有一个未成年人）限购3套。

外地户口限购1套岛内：外地户口购买岛内需要购房之日前4年连续缴满3年个税或者社保，或者拥有本科学历加上半年就业证明（医社保、公积金、购房合同）；

厦门本地户口或外地户口购买岛外不限购！

集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。思明区、湖里区政策不变。

180平以上户型不限购；

通过赠与方式转让，转让人需要满3年后才能再次购买；

参与竞买“法拍房”人员，应当事先确定是否在厦门市有购房资格。

厦门限售政策

岛内要求网签之日起5年内限售，其中建发壹里、湖滨四里限售8年；

岛外要求网签之日起2年内限售。

厦门公积金政策（住房公积金贷款额度）

01、住房公积金贷款额度计算公式：住房公积金贷款额度=(申请人贷款前12个月住房公积金缴存额×贷款年限×1.45+申请人住房公积金账户余额)×流动性调节系数。

02、住房公积金贷款最高贷款额度为“120万元×流动性调节系数”。

03、阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1，期限为一年。

个人或者1孩家庭首次最高贷款额度是120万，贷款利率3.1%；

2孩以上家庭首次最高贷款额度是120万，贷款利率3.1%；

二次最高贷款额度是36万；贷款利率3.575%。

特别提示：不向购买我市第三套及以上住房、在全国范围内已使用过两次及以上住房公积金贷款、有未结清住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

我是易安珺，欢迎你的关注、点赞、收藏、转发、点在看。