首开测评 |中建桃李九章：配套九年制名校项目，多优势促进下实现高热度首开

中建桃李九章于9月16日首开，实现96%去化，在学校配套、片区产业人才、复式产品差异化等一系列优势促进下，项目实现高热度首开，成为当前市场亮眼存在。

首开表现

新政之下高热度首开楼盘，去化96%

中建信和地产于2022年12月30日底价竞得芙蓉区红旗路以西住宅用地，楼面地价5290元/㎡。项目一共开发两期，一期包含两个地块，北地块包含1-15号栋住宅，17F纯板楼小高，南地块仅两栋住宅16、17号栋，25/26F类板楼高层。

（现场图，仅供参考）

项目于9月12日拿证，16日开盘，开盘当天去化96%。首开推出8#9#号栋123、133㎡复式以及180㎡平层。开盘当天热度高涨，于长沙熙林国际会议中心摇号选房，在降首付、认房认贷等一系列政策促进下，客源意向提升，为新政之下高热度首开楼盘。

项目亮点解析

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亮点一

地段：“强西东拓”战略实施的重点区域

（区位示意图，仅供参考）

项目坐落于隆平新区，位于芙蓉区东部，是芙蓉区“强西东拓”战略实施的重点区域。隆平新区，也是长沙“十个重大城市片区”之一。高科技园、自贸试验区以及30多家科研院所坐落于此，是打造区域性国际城市的核心部分。

隆平新区以国家重要种业/生物育种科研事业为依托，打造产学研高地，为产业及人才安居导入多项配套且迅速落地。在近几年隆平新区飞速发展，产业、医疗、商业、地铁、休闲逐一实现，片区发展日渐完善。

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亮点二

客群：汇聚科研圈层，智识阶层成为主力

隆平片区产业高地的整体属性已经日渐成熟，包含国家级创新平台 9 个，省级及以上农业类科研院校 30 家，是中国乃至世界育种创新资源最密集的区域。

以岳麓山实验室为核心，加上湖南农业大学、湖南省农业科学院、隆平生物种业产业园等龙头科研院校，占地面积在整个隆平片区占比27.5%，科研及种业产业贡献度占全市前列。隆平新区是长沙育种创新资源最密集的区域，也是长沙的种业硅谷，拥有科创人员数万名，聚集性极强的种业产学研单位为片区带来大量人才。

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亮点三

配套：五边形战士，多项配套加分项

中建桃李九章周边配套完善，拥有高效便捷路网、芙蓉区重点9年双名校、商业繁华、医疗规划签约、优渥生态资源等，均是项目高能级加分项。

关于教育，自建幼儿园、出资配套费芙蓉区引入湘郡培粹实验中学，湘郡培粹是长郡教育集团的一员，是长郡中学优质生源基地，更是深受长沙市民认可的优质初中。新校区计划于2024年启动建设，2025年9月开学正式投入使用，助力隆平片区教育再次升级。周边汇聚了农业大学院士/教授子弟、岳麓山实验室及种业研究中心研究员子弟，智识阶层高端生源汇聚。

（活动现场图，仅供参考）

关于商业，约10.5万方芙蓉天街（5月20日开业），包含博纳影城、联华超市等在内的餐饮、娱乐、影院等多业态超240+品牌入驻。

关于医疗与生态，2022年芙蓉区与湘雅附二重磅签约，规划落址湘雅二医院东院区。目前已完成腾地规划公示。往南约200米，浏阳河风光带舒适宜居，东湖生态公园是儿童亲子型公园，占地约800亩。优渥的环境与丰富的资源，造就项目不一般热度。

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亮点四

产品：复式产品高赠送，3+X大空间尺度

中建桃李九章首开主力产品为123㎡、133㎡的复式产品以及180㎡户型。其中123-133㎡产品为主力，复式产品买一层空间，享两层生活，做到复式与大平层双重结合。复式产品在一定程度上能够实现更高得房率，空间感更强。

• 更高层高，更高得房率

在层高的设计上，市面上大多数复式产品的挑高约在5.8m左右，而中建桃李九章将产品的层高做到了约3m，挑高部分约6m，增强了空间的阔绰与立体感。同时复式产品实现高得房率，预计约95%左右。

• 空间设计3+X房，更大尺度空间

（123㎡、133㎡户型样板间，仅供参考）

产品空间设计成3+X房，客餐厅实现LDK客餐一体化，客餐厅的空间融合设计，可减少空间阻隔感，其中133㎡户型客餐厅整体区域面积约43.5㎡，满足全家人的用餐、聚合等多个生活场景需求，户型南北通透，市面上同面积段的产品几乎难以达到此尺度，体验大平层及厅域生活。

（133㎡户型主卧样板间，仅供参考）

关于主卧空间，133㎡主卧套房达到约26㎡，拥有约3.8m开间，同时配备了长达约2.5m瞰景飘窗，卧室容纳衣帽间与洗浴室的多功能属性。一楼平层里的另外两间卧室，开间分别是约2.8m与约3m，可打造落地窗，增强空间的立体感。

二层空间百变灵活，是此产品最大的设计亮点，空间不被定义。可打造为工作室，此空间设计更大方便了科研人群、大学教师等告知人士的生活工作模式，在家依旧可以兼顾事业的多维空间。同时也可以打造为游乐房、直播间、衣帽间、电竞房、影音室，整体空间设计3+X，以灵活多变的空间创造力，升级家中成员的幸福感。

• 阔绰楼间距，板楼形态更好通风

中建桃李九章建筑呈现板楼形态，分布为17F纯板楼小高层，以及25/26F类板楼高层，更大的朝南面，保证更好的通风采光效果。

另外项目拥有宽阔楼距，楼间距最宽处达约70m，北侧楼栋视野可达约500米，城市天际线开阔，实现更好采光、视野感。

项目自建幼儿园、出资配套费芙蓉区引入湘郡培粹实验中学，另外出于片区竞争和产品差异化考虑，项目做成复式产品等高赠送产品来强化去化速度。中建桃李九章不负众望，实现96%高热度去化。

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来源/克而瑞湖南

撰写/李紫芊

审核/蔡嫣

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